201307修訂版

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1、201307修訂版深圳市物業(yè)管理招標(biāo)文件示范文本（試行）（適用于采用評(píng)定分離法或綜合評(píng)估法的物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)）項(xiàng)目名稱：招標(biāo)單位：年月11編制說明一、為規(guī)范我市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，維護(hù)招標(biāo)人和投標(biāo)人的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理市場(chǎng)健康發(fā)育，根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》、《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的實(shí)際，編制了《深

2、圳市物業(yè)管理招標(biāo)文件示范文本》（以下簡(jiǎn)稱示范文本）。本示范文本自年月起發(fā)布試行。二、本示范文本僅適用于采用評(píng)定分離法或綜合評(píng)估法的物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)，各區(qū)建設(shè)工程交易中心參照?qǐng)?zhí)行。三、本示范文本中的所有空格招標(biāo)人必須按實(shí)填寫，無內(nèi)容或不采用者應(yīng)用斜畫線表示。四、按照本示范文本編寫的招標(biāo)文件，其解釋權(quán)屬于招標(biāo)人。五、本示范文本試行版僅供參考。請(qǐng)各編制單位和使用單位在試行過程中，將意見、建議以及遇到的問題，及時(shí)向深圳市建設(shè)工程交易服務(wù)中心書面反映，以便在修訂中改正和完善，在此預(yù)致謝。1目錄深圳市物業(yè)管理

3、招標(biāo)文件示范文本1致投標(biāo)人2第一部分招標(biāo)公告（投標(biāo)邀請(qǐng)書）3第二部分項(xiàng)目需求書5第一節(jié)招標(biāo)項(xiàng)目需求5第二節(jié)投標(biāo)文件格式12標(biāo)書封面13第三部分投標(biāo)人須知26第一節(jié)投標(biāo)文件否決性條款26第二節(jié)投標(biāo)須知28一、投標(biāo)須知前附表28二、總則30三、招標(biāo)文件32四、投標(biāo)文件33五、遞交投標(biāo)文件35六、開標(biāo)36七、評(píng)標(biāo)委員會(huì)37八、評(píng)標(biāo)38九、定標(biāo)41十、中標(biāo)通知書42十一、公開招標(biāo)失敗的后續(xù)處理43十二、合同的授予及其他43第四部分合同主要條款及格式461致投標(biāo)人本招標(biāo)文件是依據(jù)有關(guān)物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的法律、法

4、規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定，根據(jù)招標(biāo)物業(yè)項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要編制的。招標(biāo)文件的編制遵循了公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則。招標(biāo)文件所包含的內(nèi)容已清楚地反映了招標(biāo)物業(yè)項(xiàng)目的規(guī)模、性質(zhì)以及商務(wù)和技術(shù)要求等。我們要求投標(biāo)人必須完全響應(yīng)本招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。招標(biāo)人：法定代表人：?jiǎn)挝坏刂罚亨]政編碼：傳真：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：E-mail：招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：法定代表人：?jiǎn)挝坏刂罚亨]政編碼：傳真：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：E-mail：日期：60第一部分招標(biāo)公告（投標(biāo)邀請(qǐng)書）項(xiàng)目（前期）物業(yè)管理招標(biāo)公告（投標(biāo)邀請(qǐng)書）根據(jù)《前期物

5、業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，(招標(biāo)人名稱)就（物業(yè)項(xiàng)目名稱）項(xiàng)目（前期或后期）物業(yè)管理單位選聘進(jìn)行公開（或者邀請(qǐng)）招標(biāo)。歡迎（或者邀請(qǐng)）符合資格的投標(biāo)人參加投標(biāo)。一、招標(biāo)項(xiàng)目（一）物業(yè)項(xiàng)目名稱：（二）物業(yè)項(xiàng)目地點(diǎn)：（三）物業(yè)項(xiàng)目概況:（物業(yè)項(xiàng)目名稱）系（招標(biāo)人名稱）投資建設(shè)的（物業(yè)類型及性質(zhì)，如商品房住宅小區(qū)、經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)、醫(yī)院、學(xué)校等），總占地面積萬平方米，總建筑面積萬平方米，其中，住宅萬平方米，商業(yè)萬平方米，其他物業(yè)萬平方米；住宅共套；本項(xiàng)目建筑容

6、積率為，建筑覆蓋率為，綠化率為。本物業(yè)項(xiàng)目其他概況。二、招標(biāo)范圍（一）（物業(yè)項(xiàng)目名稱）項(xiàng)目（前期）物業(yè)管理服務(wù)。（二）預(yù)計(jì)接管日期：年月。（三）服務(wù)期限：年。（四）投標(biāo)人資格要求（由招標(biāo)人依法自行確定）：1．；2．；3．；4.其他條件。三、招標(biāo)其它相關(guān)事項(xiàng)（一）資格審查方式采用投標(biāo)報(bào)名的方式。1.報(bào)名方式：采取網(wǎng)絡(luò)報(bào)名方式2.報(bào)名時(shí)間：（以公告時(shí)間為準(zhǔn)）3.報(bào)名網(wǎng)站：深圳市建設(shè)工程交易服務(wù)網(wǎng)（http://www.szjsjy.com.cn60，適用于進(jìn)入深圳市建設(shè)工程交易服務(wù)中心開展招投標(biāo)活動(dòng)的情

7、形）；4.報(bào)名需遞交資料（招標(biāo)人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，明確投標(biāo)申請(qǐng)人需遞交的資料，下列內(nèi)容為參考文本，可按實(shí)際情況增加或減少）：（1）；（2）；（3）；（4）。投標(biāo)申請(qǐng)人須按上述要求提供報(bào)名資料一套（掃描件電子版），其中必須包括截標(biāo)前90日內(nèi)由投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照住所地檢察機(jī)關(guān)出具的投標(biāo)人法人、法人代表的《行賄犯罪檔案查詢告知函》。投標(biāo)申請(qǐng)人提供的以上資料均一式一份，并按上述要求的順序進(jìn)行排列，所有掃描件均需加蓋投標(biāo)申請(qǐng)人單位公章，封面需有聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式。上述資料有任何一項(xiàng)缺陷，招標(biāo)人不予受理。投標(biāo)申請(qǐng)人

8、應(yīng)對(duì)所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，若有虛假或欺詐，一經(jīng)查實(shí)，將取消其投標(biāo)資格，一切后果由該投標(biāo)申請(qǐng)人承擔(dān)。（一）投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件所涉及的相關(guān)費(fèi)用。（二）本招標(biāo)文件所涉及的時(shí)間一律為北京時(shí)間。（三）本招標(biāo)公告由招標(biāo)人負(fù)責(zé)解釋，招標(biāo)人保留變更、修改本公告的權(quán)利。（四）其他事項(xiàng)。進(jìn)入深圳市建設(shè)工程交易服務(wù)中心（以下簡(jiǎn)稱市交易中心）開展招投標(biāo)工作，招標(biāo)公告應(yīng)提示：1、采用網(wǎng)絡(luò)方式進(jìn)行報(bào)名；2、未辦理企業(yè)信息登記的投標(biāo)人，應(yīng)提前辦理登記后方可報(bào)名，辦理