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《2009年1季度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。
1、2009年1季度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告廣東省房協(xié)市場(chǎng)分析課題組一、數(shù)據(jù)分析（一）房地產(chǎn)投資1、完成開發(fā)投資今年1季度，廣東房地產(chǎn)完成開發(fā)投資475.1億元，同比下降14.97%，但與今年1～2月份17.1%的同比降幅相比有所收窄，且總額仍高于2007年同期水平。固定資產(chǎn)投資占GDP比重為25.43%，同比增加1.31個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)投資占GDP比重為6.18%，同比減少1.59個(gè)百分點(diǎn)（見圖一）。圖一：廣東近年第1季度固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)比較按用途劃分的完成房地產(chǎn)開發(fā)投資中，住宅投資同比下降13.23%；辦公樓投資有較明顯上升，同比增長(zhǎng)1
2、4.76%，增幅同比增加29.17個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資基本與去年同期持平；而其它投資同比下降33.97%（見表1、圖二）。表1按用途完成開發(fā)投資數(shù)據(jù)表單位：萬元完成投資住宅投資辦公樓投資商業(yè)用房投資其它投資2008年1季度558773239808691691824432769944052009年1季度47510053454059194152446169656625同比增長(zhǎng)(%)-14.97-13.2314.760.65-33.97同比增幅-51.83個(gè)百分點(diǎn)-58.71個(gè)百分點(diǎn)29.17個(gè)百分點(diǎn)-16.87個(gè)百分點(diǎn)-62.83個(gè)百分點(diǎn)5.1-9
3、,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve7圖二：廣東近年第1季度房地產(chǎn)各類投資走勢(shì)2、開發(fā)資金來源1季度全省房地產(chǎn)開發(fā)到位資金1011.34億元，為2002年以來
4、最高點(diǎn)，同比增長(zhǎng)9.11%，增幅同比回落16.24個(gè)百分點(diǎn)。從近年1季度房地產(chǎn)到位資金占房地產(chǎn)開發(fā)資金的比例看，今年達(dá)到最高點(diǎn)，為213%，同比增長(zhǎng)47個(gè)百分點(diǎn)，增幅也是近年來最大（見表2、圖三）。表2房地產(chǎn)到位資金占房地產(chǎn)開發(fā)資金比重表年度房地產(chǎn)到位資金（億元）房地產(chǎn)開發(fā)資金（億元）到位資金占房地產(chǎn)開發(fā)資金的比例（%）比例增長(zhǎng)（百分點(diǎn)）2002年1季度279.57195.071432003年1季度323.97221.4514632004年1季度415.34252.35165192005年1季度492.37262.78187222006年1季度604
5、.85318.6419032007年1季度739.44408.29181-92008年1季度926.91558.77166-152009年1季度1011.34475.10213475.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprote
6、ctingtheregionalpositionandachieve7圖三：廣東近年第1季度房地產(chǎn)到位資金情況從資金來源看，國(guó)內(nèi)貸款、外資及其它（銷售回籠資金）同比均出現(xiàn)不同幅度的上漲，增幅分別為2.31％、11.3％、28.11%，這與2008年度銷售回籠資金出現(xiàn)兩成二的降幅形成了鮮明對(duì)比。而自籌資金同比下降4.4%（見表3）。表3房地產(chǎn)資金來源基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表單位：億元本年到位資金國(guó)內(nèi)貸款外資自籌其它（訂金、預(yù)付）金額%金額%金額%金額%2008年1季度926.91256.0927.6313.641.47331.4335.76325.7635.1420
7、09年1季度1011.34262.0025.9115.171.5316.8531.33417.3141.26同比增長(zhǎng)(%)9.112.31-1.72個(gè)百分點(diǎn)11.30.03個(gè)百分點(diǎn)-4.4-4.43個(gè)百分點(diǎn)28.116.21個(gè)百分點(diǎn)圖四：廣東近年第1季度房地產(chǎn)資金來源變動(dòng)5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,m
8、ulti-functionalpublictransportsystem,thusprotectingthe
