電梯日常維修保養(yǎng)規(guī)程　

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1、電梯日常維修保養(yǎng)規(guī)程目的規(guī)范電梯維修保養(yǎng)工作,確保電梯各項性能完好。.0范圍適用于物業(yè)集團所轄物業(yè)區(qū)域內的電梯維修保養(yǎng)。.0職責.1電梯技工具體負責電梯的日常維修保養(yǎng)。.系統工程師負責電梯維修保養(yǎng)計劃的制定及組織實施。.部門經理審核年度維修保養(yǎng)計劃,并檢查檢查計劃實施情況。.業(yè)務總部負責電梯維修保養(yǎng)工作的技術指導與支持。.全面質量管理辦辦公室負責對電梯維修保養(yǎng)養(yǎng)情況進行檢查、監(jiān)督。.電梯維修保養(yǎng)業(yè)務外包包的,由維保單位提供維修修保養(yǎng)計劃,工程維護部安安排專人跟進、監(jiān)督計劃的的實施情況。.客戶服務務部負責向有關用戶通知電電梯停用情況。.0工工作內容.1電梯維修修保養(yǎng)計劃的制

2、定。.每年的12月26日之前前,由系統工程師組織電梯梯技工一起研究、制定《電電梯維修保養(yǎng)年度計劃》,,經部門經理審核后上報公公司領導審批。11/11.1.系系統工程師根據批準的年度度保養(yǎng)計劃,在每月26日日前制定下一月度《月份設備維修保養(yǎng)計劃劃表》報部門經理審核。.1.制定《電梯維修保養(yǎng)養(yǎng)年度計劃》的原則是:a.電梯使用的頻度;b.電梯的運行狀況(故故障隱患);c.合理時時間(避開節(jié)假日、特殊活活動日等)。.《電梯維維修保養(yǎng)年度計劃》應包括括如下內容:a.維修保保養(yǎng)項目及內容;b.備備品、備件計劃;c.具具體實施維修保養(yǎng)時間;d.預計費用。.2電梯梯技工進行電梯維修保養(yǎng)時

3、時,應按電梯維修保養(yǎng)計劃劃進行。.3電梯維修保保養(yǎng)安全操作:.維修保保養(yǎng)前的安全準備工作;a.在電梯基站門口處放放置”檢修停用”標牌;b.關好廳門,不能關廳門門時,用合適的護柵擋住入入口處,防止無關人員進入入電梯轎廂或進入電梯井道道;11/11c.有人在轎頂上做做檢修工作時,必須按下轎轎頂檢修箱上的檢修開關,,關好廳門。.3.檢修修過程中的安全注意事項。。a.給轉動部位加油、、清洗或觀察鋼絲繩的磨損損情況時必須停閉電梯。b.人在轎頂上工作時,,站立之處應有選擇,腳下下不得有油污,否則應打掃掃干凈,以防滑倒。c..人在轎廂上準備開動電梯梯以觀察有關電梯部件的工工作情況時,必

4、須牢牢握住住鋼絲繩,并應注意整個身身體置于轎廂外框尺寸之內內,防止被其他部件碰傷。。需由轎內檢修人員開電梯梯時,要交代和配合好,未未經許可不準開動電梯。d.禁止在井道內和轎頂頂上吸煙。e.檢修電器器部件時應盡可能避免帶電電作業(yè),必須帶電操作或難難以在完全切斷電源的情況況下操作時,應預防觸電,,并應有監(jiān)護人、必備的工工具和材料,特別應注意梯梯突然啟動運行。f.使使用的手燈必須采用帶護罩罩的、電壓為36V以下的的安全燈。最好使用手電筒筒。g.嚴禁維修人員站站在井沿處向井道內探身,,嚴禁維修人員兩只腳分別別站在轎廂頂與廳門上坎之11/11之間進行長時間的檢修操作作。? 

5、;??h.底坑深度超過的,,應使用梯子上下,禁止攀攀附纜線或轎底其他部位上上下。進入底坑后,應將底底坑檢視燈箱上的急停開關關或限速器張緊裝置的斷繩繩開關斷開。i.應盡量量避免在井道內上下同時作作業(yè),必須同時作業(yè)時,下下方作業(yè)人員應戴上安全帽帽。j.檢修未完,檢修修人員需暫離開現場時,應應做到:---關閉所有有廳門,暫時關不上的必須須設置明顯標示物,進行安安全圍檔,并在該廳門口懸懸掛”危險、切勿靠近”等等警告牌,并派人看守;---切斷電梯總電源開關關;---排除熱源,如如烙鐵、電焊、噴燈等。k.檢修保養(yǎng)工作結束后后應做到:---將所有有開關恢復到原來狀態(tài),檢檢查工具、材料有

6、無遺落在在設備上;---清點工工具、材料,打掃工作現場場,摘除懸掛的告示牌;---送電試運行,觀察察電梯運行情況,發(fā)現異常常及時整改;---通知知有關人員電梯恢復正常運運行。.4電梯技工負責責電梯的日常維修保養(yǎng)工作11/11作(清潔、潤滑、調整、測測試和安全裝置效能檢查)),電梯的大中型修理由外外委完成。.每三個月對對電梯各部位進行一次檢查查、清潔、潤滑(著重對各各安全裝置效能檢查),對對電梯進行保養(yǎng)時,可以一一臺電梯的全部保養(yǎng)項目一一次性進行,也可以對小區(qū)區(qū)內所有電梯分項目進行保保養(yǎng)。.檢查曳引電動機機、減速箱有無異常響聲,,如有則應對曳引電動機軸軸承加注潤滑油,對減速

7、箱箱加入蝸輪蝸桿潤滑油。.檢查曳引電動機和減速箱箱聯軸器彈性圈有無損傷,,如有則應更換彈性圈,檢檢查曳引電動機、減速箱地地腳螺栓有無松動現象,如如有則應擰緊。.檢查制制動器電磁鐵與銅套間是否否潤滑良好,動作是否靈活活無阻礙,否則應加潤滑劑劑,檢查各固定螺栓、彈簧簧調節(jié)螺母是否緊固無松動動,如松動則應擰緊。制動動器溫升不超過60度。.5.門機直流電動機碳碳刷磨損如果超過新裝時厚厚度的1/3時則應更換。。.限速器旋轉銷軸處應應加潤滑油,限速器輪、張張緊輪輪槽應無異常磨損,,如磨損嚴重則應更換并作作必要調整;鋼絲繩應完好好無油污;限