停車場策劃書

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1、停車場管理系統(tǒng)根據(jù)建筑設計規(guī)范，現(xiàn)代大型建筑物必須設置停車場，以保障車輛安全、方便公眾使用。為了使地面有足夠的綠化面積與道路面積，同時保證提供規(guī)定數(shù)量的停車位，多數(shù)大型建筑都在地下室設置停車場。當停車場內(nèi)的車位超過50個時，往往需要考慮建立停車場管理系統(tǒng)(又稱智能停車場系統(tǒng))，以提高車場管理的質(zhì)量、效益與安全性。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，生活水平的不斷提高，家庭車輛、社會車輛的擁有量在迅速地增長，由于地面空間有限，停車場車位不足的矛盾顯得越來越突出，停車場管理的重要性也會越來越受到重視，而其技術(shù)的核心是對車輛的自動監(jiān)控、識別和自動管理。一、停車場管理在物業(yè)管理中的地位（一）停車場管理是物

2、業(yè)管理的重要環(huán)節(jié)。物業(yè)管理是通過現(xiàn)代化的管理手段，為業(yè)主創(chuàng)造個便捷、安全、舒適、潔凈的居住環(huán)境，良好的車場管理，可促進整個物業(yè)管理的經(jīng)營，提高物業(yè)管理的綜合效益。（二）有利于維護交通秩序，保障人身及財產(chǎn)安全，使學校內(nèi)的車輛有秩序的停放，保證停車安全，保證通道的暢通，保證行人的安全，防止車輛被偷、被毀，并可減少噪音和環(huán)境污染。（三）能最大限度的方便業(yè)主及顧客做好車場的管理，能夠給業(yè)主及住戶帶來停車的便利，為其提供安全的保證，還可提供車輛清洗等專項服務。（四）是物業(yè)市場競爭的重要保證，隨著市場經(jīng)濟發(fā)展，服務業(yè)的競爭已經(jīng)發(fā)展到了輔助性設施的競爭，以車輛的停放便利、安全及學校完善的康樂

3、設施，來吸引業(yè)主及住戶，增加客流，作為市場競爭的有效手段。二、停車場的建設及類型停車場管理是物業(yè)管理中安全管理工作中的一部分，在管理中占有極為重要的位置，重點是防止車輛的亂停亂放，做好區(qū)內(nèi)安全停車，要做到這一點，就必須搞好停車場的建設和規(guī)劃。-7-（一）房地產(chǎn)開發(fā)單位的規(guī)劃設計是開發(fā)前進行的，主要有幾種停車場類型1、地上專用停車場適用地域開闊的地方。2、路邊停車由于前期規(guī)劃不合理，地面狹小，車輛多，一般臨時劃位停車。3、地下停車場及群樓停車場利用高層及小高層的地下基礎(chǔ)，建立停車場是現(xiàn)在房產(chǎn)開發(fā)的一種趨勢。超高層的大廈因大廈高，居住人數(shù)多，單純的地下車場不能滿足需要，或高層的地下

4、柱距不夠大，所以有的大廈在一至四層做停車場，這種停車場人車一般是分流的，地面無車，區(qū)內(nèi)行人較安全。4、綜合停車場地下、地面及架空層共同存在的停車場，人車不分流，停車較亂，收費標準不統(tǒng)一。（二）、物業(yè)管理公司對建好的停車場進行合理布局、統(tǒng)一規(guī)劃1、根據(jù)學校內(nèi)的車位部局，和學校內(nèi)的車輛情況，一般可分幾種停車區(qū)位：大型車停車位;小型車停車位;摩托車停車位;自行車停車位。將地上、地下有機的結(jié)合起來，小型車到地下停車場，大型車停在地上空地，摩托車、自行車要設專用車位，要有停車欄及圍欄。(三)、停車場必備的設施⑴照明系統(tǒng)：路燈及地下照明，進出入指示標識燈。⑵行車安全系統(tǒng)：車庫標識牌、行車指

5、示牌、墻面防撞反光板、凸透鏡和減速拱等。⑶消防報警、安全監(jiān)控系統(tǒng)：車場內(nèi)安裝防火報警檢測裝置，并配備滅火器，設置消火栓，安裝監(jiān)控鏡頭，連接至監(jiān)控中心，保證車輛安全。⑷智能管理系統(tǒng)：1、一般管理設置：普通道閘，設三人三班記錄收費，設備簡單，投資小。2-7-、智能化系統(tǒng)管理：智能化管理是當今停車場管理的主流，主要通過停車場的智能化管理系統(tǒng)來實現(xiàn)，整個系統(tǒng)包括入口設備、出口設備、收銀管理設備、圖像對比設備和可選的車庫指示設備。入口設備負責控制內(nèi)部月卡車輛及臨時車輛的進場，可實現(xiàn)無人值守；出口設備負責控制內(nèi)部月卡車輛的出場；收銀管理設備對臨時車輛進行收費，并且可以用來發(fā)行月卡、設定收費

6、標準或打印統(tǒng)計報表等；圖像對比設備將每輛車的進出圖像實時顯示在管理計算機屏幕上，并保存在計算機內(nèi)，方便將來查證。車庫指示系統(tǒng)用于大型分區(qū)或分層停車場，可以在車場入口處實時顯示各區(qū)或各層的車位使用情況?？梢越鉀Q人員舞弊導致費源嚴重流失、管理成本高、經(jīng)常發(fā)生管理和被管理雙方矛盾沖突以及停車場秩序煩亂等等，不僅工作效率低、工作強度大，而且嚴重損害了管理形象的問題。三、停車場建設的條件及規(guī)定(一)、停車場的經(jīng)營管理必需具備的條件⑴停車場必需各項設備完善，通過車輛管理部門、消防部門的檢查驗收，并取得合格證。⑵物業(yè)管理部門必需持有產(chǎn)權(quán)單位委托管理的《委托書》。⑶申請《車輛經(jīng)營許可證》。⑷申

7、請《車場管理營業(yè)執(zhí)照》。⑸申請《稅務登記》。⑹收費標準報物價部門審批。申報手續(xù)，咨詢當?shù)剀嚬芩囕v管理科、工商局、稅務局、物價局，取得以上全部證件后，方可進行正常的收費管理。(二)、健全車輛停放管理制度停車場管理，除了有良好的硬件設施外，還應健全停車場管理制度。才能保證車輛停放安全、管理有序，避免不必要的車輛管理賠償糾紛。常見的車場管理制度如下：1、車場保安員崗位責任制（1）禮貌待人、熱情服務，帶車崗保安員職責：提高警惕，發(fā)現(xiàn)可疑人員立即上報，并密切注意事態(tài)發(fā)展。對車輛違章及時制止，并加以糾