商鋪裝修管理手冊(cè)

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1、【購(gòu)物中心】商鋪裝修管理手冊(cè)XX集團(tuán)XX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司2017年目錄前言3流程圖4第一章商業(yè)項(xiàng)目的簡(jiǎn)介5第二章相關(guān)涉及內(nèi)容的說(shuō)明6第三章裝修設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)及要求7-12第四章管理公司指定的專業(yè)承包項(xiàng)目13-14第五章裝修申請(qǐng)流程指南15-16第六章裝修管理規(guī)定17-23XXX集團(tuán)XXX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司63/50第七章商鋪裝修工程竣工驗(yàn)收24-25附表資料：1、商戶裝修圖紙?jiān)O(shè)計(jì)指南262、商戶商鋪裝修開工申請(qǐng)表273、商戶裝修施工人員臨時(shí)出入證申請(qǐng)表284、卸貨區(qū)管理規(guī)定295、貨梯使用管理規(guī)定306、商戶裝修垃圾清運(yùn)管理規(guī)定317、商戶持物出門申請(qǐng)登記表328、商戶裝修臨

2、時(shí)動(dòng)火許可證339、商戶裝修消防安全責(zé)任協(xié)議書3410、商戶裝修手冊(cè)資料登記表35XXX集團(tuán)XXX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司63/5011、商戶商鋪施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人授權(quán)書3612、商鋪裝修繳費(fèi)通知單3713、商鋪裝修押金退還結(jié)算單3814、商鋪裝修（隱蔽工程）竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表3915、商戶裝修驗(yàn)收檢查表40-4116、購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)期間施工管理規(guī)定42-4317、安全承諾書4418、商鋪裝修管理承諾書45-4719、商鋪交房表48-4920、裝修許可證（樣表）50前言為了維護(hù)XXX集團(tuán)XXX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱管理公司）以及廣大商戶的利益，保障該商業(yè)項(xiàng)目有一個(gè)安全、舒適的經(jīng)營(yíng)環(huán)境

3、，根據(jù)（XXX集團(tuán)XXX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司商戶裝修手冊(cè)）及國(guó)家和地方有關(guān)的規(guī)定如：消防法、衛(wèi)生環(huán)保管理?xiàng)l例、物業(yè)管理?xiàng)l例、建設(shè)工程質(zhì)量安全管理?xiàng)l例等，結(jié)合本商業(yè)項(xiàng)目的實(shí)際情況，就商鋪的裝飾裝修事項(xiàng)制定本手冊(cè)。XXX集團(tuán)XXX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司63/50管理公司提醒商戶您在入駐本商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行商鋪裝修前，應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀本手冊(cè)的內(nèi)容并嚴(yán)格遵守，包括有責(zé)任督促、教育您所聘請(qǐng)的裝修施工隊(duì)伍嚴(yán)格按照本手冊(cè)的規(guī)定進(jìn)行裝修及有關(guān)裝修的其他活動(dòng)。管理公司有權(quán)就本手冊(cè)的內(nèi)容，根據(jù)商業(yè)項(xiàng)目的具體情況的變化作出適當(dāng)?shù)男抻?。管理公司將不?huì)另行通知商戶您，但會(huì)有變更的通知文件，或在您發(fā)生商鋪裝修并辦理

4、有關(guān)手續(xù)時(shí)予以告知。商鋪簽約、裝修、開業(yè)流程總圖XXX集團(tuán)XXX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司63/50客戶商業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)勘查承租意向協(xié)議簽訂交鋪手續(xù)辦理商戶費(fèi)用收取工程部圖紙審核現(xiàn)場(chǎng)交底、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)消防、建委等報(bào)審商戶準(zhǔn)備圍檔及施工材料退還/結(jié)轉(zhuǎn)裝修保證金營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證照辦理繳納裝修保證金等費(fèi)用商戶現(xiàn)場(chǎng)施工裝修租賃合同簽訂裝修手續(xù)辦理確認(rèn)提交開業(yè)計(jì)劃表?工程竣工驗(yàn)收消防、環(huán)保、衛(wèi)生等驗(yàn)收商鋪開業(yè)領(lǐng)取二次裝修手冊(cè)?施工違章違規(guī)現(xiàn)象管理?物業(yè)管理協(xié)議簽訂?XXX集團(tuán)XXX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司63/50第一章商業(yè)項(xiàng)目簡(jiǎn)介XXX集團(tuán)XXX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司63/50第二章相關(guān)涉及內(nèi)容的說(shuō)明本手冊(cè)中

5、涉及如下術(shù)語(yǔ)，除引用處已明確給定解釋外皆按照以下定義解釋，且如下術(shù)語(yǔ)的解釋僅適用于本手冊(cè)指定的項(xiàng)目。商業(yè)項(xiàng)目：指位于購(gòu)物中心商業(yè)項(xiàng)目項(xiàng)目開發(fā)業(yè)主：XXX集團(tuán)城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展有限公司分公司管理公司：XXX集團(tuán)XXX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司分公司（商鋪產(chǎn)權(quán)所有者委托指定的管理公司，以下簡(jiǎn)稱管理公司）物業(yè)公司：XXX分公司（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)管理公司）交房標(biāo)準(zhǔn)：指管理公司與商戶簽訂的（房屋商戶租賃/產(chǎn)權(quán)合同）中約定的，就所租賃/產(chǎn)權(quán)的房屋移交商戶使用時(shí)，該房屋及其配套設(shè)施設(shè)備的配置和裝修標(biāo)準(zhǔn)。商戶：指在商業(yè)項(xiàng)目中租賃商鋪，并與招商租賃/銷售部簽訂了商戶租賃/產(chǎn)權(quán)合同的商業(yè)運(yùn)營(yíng)單位或個(gè)人。XXX集

6、團(tuán)XXX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司63/50租賃/銷售區(qū)域：指管理公司與商戶間達(dá)成的商戶租賃/產(chǎn)權(quán)合同中所規(guī)定的某一區(qū)域或是被指定鋪位編號(hào)內(nèi)的區(qū)域。公共區(qū)域：是指整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)除管理公司使用的、已被商戶租賃或購(gòu)置使用的、可供租賃或出售商鋪以外的區(qū)域。共用設(shè)施設(shè)備：商戶租賃商鋪以外公共區(qū)域內(nèi)的所有設(shè)施/設(shè)備，以及商戶商鋪內(nèi)非商戶專用的設(shè)施/設(shè)備。指定專業(yè)承包方：指由管理公司指派的承擔(dān)商戶租賃區(qū)域內(nèi)專業(yè)設(shè)施設(shè)備如：空調(diào)、配電、消防等的裝修變更施工的專業(yè)施工單位。第三章裝修設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)及要求　　本設(shè)計(jì)要求及指南旨在為本商業(yè)項(xiàng)目中各個(gè)商鋪裝修的設(shè)計(jì)提供共同的出發(fā)點(diǎn)，在您裝修設(shè)計(jì)之前，除需認(rèn)真閱

7、讀本章節(jié)的內(nèi)容外，希望您與管理公司商戶協(xié)調(diào)人員多聯(lián)系、溝通，了解本商業(yè)項(xiàng)目商鋪裝修的特殊設(shè)計(jì)要求或問(wèn)題。作為商業(yè)項(xiàng)目商鋪裝修的管理者——管理公司，是整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)形成獨(dú)特風(fēng)格的最后仲裁者。在對(duì)商鋪裝修設(shè)計(jì)審核中，可拒絕接受不符合國(guó)家法律法規(guī)、不符合本商業(yè)項(xiàng)目風(fēng)格的裝修設(shè)計(jì)方案，如果商鋪不能另外提供可接受的設(shè)計(jì)，而強(qiáng)制執(zhí)行原有裝修方案，管理公司保留提供最后的修改設(shè)計(jì)裝修的權(quán)利，一切費(fèi)用由商戶承擔(dān)。XXX集團(tuán)XXX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司63/50（一）基本準(zhǔn)則１、商戶的設(shè)計(jì)、裝修和管理，必須