汕頭泰星路5號

《汕頭泰星路5號》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。

1、汕頭市泰星路5號山海豪庭銷售方案商品房銷售方案山海豪庭開發(fā)商企業(yè)名稱（公章）：汕頭市合群房地產(chǎn)開發(fā)有限公司填報日期：二〇一三年月日備案機(jī)關(guān)（公章）：目錄一、項目基本情況-------------------------------------------------4二、項目建筑進(jìn)度-------------------------------------------------8三、預(yù)售資金監(jiān)管情況---------------------------------------------9四、項目銷售計劃和銷售方式、銷售價格及價格調(diào)整方式及幅度-----

2、----10五、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施---11六、附件1）、商品住房項目發(fā)售計劃申報表2）、商品房預(yù)收款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書3)、前期物業(yè)服務(wù)合同4）、預(yù)訂協(xié)議書范本5）、《汕頭市商品房買賣合同》附件四合同補充協(xié)議6）、商品房銷售面積表7）、業(yè)主臨時管理規(guī)約一、項目基本情況1、位置、建筑結(jié)構(gòu)、公建配套我司開發(fā)建設(shè)的“山海豪庭”商品房項目，位于汕頭市泰星路5號第1、2、3、4、5、6幢，項目占地實用面積28589.7㎡(約42.884畝)，國有土地證號：汕國用（2011）第71002228號、汕國用（2011）第71002

3、229號、汕國用（2011）第71002230號，土地用途：商業(yè)及住宅。容積率為≤4.5、建筑密度≤25%、綠化率：≥30％。規(guī)劃核準(zhǔn)建設(shè)6幢22-32層商品房項目，總建筑面積179865.96㎡，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（含架空層1676.81平方米）。“山海豪庭”項目公建配套建筑總面積共14150.85㎡【其中：消防水池206.60㎡，垃圾收集間22.80m2，消防、生活泵房144.31㎡，配電房、發(fā)電機(jī)房390.80㎡,物業(yè)管理用房189.76㎡（位于1幢首層及二層），社區(qū)管理用房160.00㎡，消防控制中心12.25㎡，人防6326.60㎡，會所153

4、.12㎡，公共梯33.81㎡，架空層1676.81㎡，1/2外墻面積4833.99㎡】。公共部分和公共設(shè)施的具體范圍及位置詳見規(guī)劃批準(zhǔn)的總平面圖及地下室圖紙。該商品房的公建配套設(shè)施（包括：消防水池，垃圾收集間，消防、生活泵房，配電房、發(fā)電機(jī)房,物業(yè)管理用房，消防控制中心，公共梯，架空層等設(shè)施）屬全體業(yè)主共有；人防、會所、社區(qū)管理用房（在2014年6月底前完成與所在街道辦事處簽訂移交意向書）按確權(quán)登記歸屬，未售車位所有權(quán)及人防車位收益權(quán)屬我司所有。2、建筑標(biāo)準(zhǔn)（1）建筑結(jié)構(gòu)：按照中華人民共和國最新的國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計及防震設(shè)計規(guī)范》進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計，抗震度設(shè)

5、計為8度，并采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架剪刀墻結(jié)構(gòu)體系，建筑物內(nèi)基礎(chǔ)和主體均進(jìn)行防白蟻處理。（2）建筑層高：2、5、6幢設(shè)沿街商鋪，底層層高5.8米，二層層高為3米，1幢首層層高4.6--5.8米，2層層高3米，住宅3—20層層高3米，21—22層層高3.25米，2—6幢首層層高3.6—4.2米，其他樓層均為3米，樓頂兩層層高3.25米。（3）樓地面：混凝土隨搗抹平。（4）內(nèi)墻面：水泥沙漿批檔抹平，分戶內(nèi)不砌分隔墻。（5）天棚：刮水泥膩子。（6）樓梯間：消防樓梯采用抹灰，刮膩子，乳膠漆面層。地面貼花崗巖石材或拋光磚。（7）門：住宅分戶門為防火門，商鋪為鋁合金落

6、地門。窗：住宅分為鋁合金平開、推拉窗，采用鋼化中空玻璃。商鋪為鋁合金組合門窗。（8）陽臺：攔板根據(jù)建筑立面要求安裝鋁合金玻璃欄板。（9）廚房：住宅預(yù)留廚房位置。（10）衛(wèi)生間：住宅和鋪面均預(yù)留衛(wèi)生間位置。（11）地下停車庫：二層地下車庫，可售車位計1629個。3、裝飾標(biāo)準(zhǔn)（1）外墻飾面：裙樓外墻面貼大理石，各幢主題采用防水砂漿打底抹平，面層貼瓷磚。（2）會所大堂：高檔裝修。（3）電梯、電梯前室及入戶門廳大堂：電梯前室及入戶門廳大堂地面貼石材，墻面貼石材或瓷磚。4、配套項目（1）電梯：高級品牌電梯。（2）室內(nèi)水電：水：住宅采用小區(qū)統(tǒng)一二次供水；鋪面采用市政供

7、水。電：電源接至分戶門內(nèi)，配空氣開關(guān)，余者用戶自理。（3）有線電視：統(tǒng)一代用戶申請，費用由用戶自理。（4）小區(qū)統(tǒng)一安裝燃?xì)夤艿?，采用天然氣或液化氣。?）備用發(fā)電機(jī)組：采用發(fā)電機(jī)組保證公共照明、電梯、二次供水等設(shè)備照常運作。5、安防系統(tǒng)：（1）消防系統(tǒng)：嚴(yán)格按照汕頭市公安消防局出具的汕公消審（2011）第0085號《建設(shè)工程消防設(shè)計審核意見書》進(jìn)行設(shè)計施工，該工程設(shè)置室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、地下室防煙樓梯間和消防電梯合用前室機(jī)械加壓送風(fēng)設(shè)施、地下室自動噴水滅火系統(tǒng)、機(jī)械排煙設(shè)施等消防設(shè)施；住宅入戶門及梯間門均采用防火門。（2）智能安防體系：實施

8、小區(qū)封閉式物業(yè)管理，二十四小時保安服務(wù)，公共部位設(shè)置電子監(jiān)控系統(tǒng)。