海南經濟海南經濟特區(qū)物業(yè)管理條例的應用

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1、AthesissubmittedtoXXXinpartialfulfillmentoftherequirementforthedegreeofMasterofEngineering　　【法規(guī)名稱】海南經濟特區(qū)物業(yè)管理條例　　【頒布部門】海南省人大(含常委會)　　【發(fā)文字號】海南省人民代表大會常務委員會公告第49號　　【頒布時間】2010-08-01　　【實施時間】2011-01-01　　【效力屬性】尚未生效　　【正　　文】　　海南經濟特區(qū)物業(yè)管理條例　　《海南經濟特區(qū)物業(yè)管理條例》已由海南省第四屆人民代表大會

2、常務委員會第十六次會議于2010年7月31日通過，現予公布，自2011年1月1日起施行?！　『Ｄ鲜∪嗣翊泶髸瘴瘑T會　　2010年8月1日　　海南經濟特區(qū)物業(yè)管理條例　　(2010年7月31日海南省第四屆人民代表大會常務委員會第十六次會議通過)　　第一章　總則　　第一條　為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，改善生活和工作環(huán)境，根據《中華人民共和國物權法》和國務院《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)，結合本經濟特區(qū)實際，制定本條例?！　〉诙l　本經濟特區(qū)內住宅區(qū)物業(yè)與非住宅區(qū)物業(yè)管理

3、及相關監(jiān)督管理活動適用本條例。在本省經濟特區(qū)以外其他區(qū)域的物業(yè)管理，參照本條例執(zhí)行?！　〉谌龡l　本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。　　第四條　省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門對本經濟特區(qū)的物業(yè)管理活動進行管理、監(jiān)督和指導?！　∈?、縣、自治縣人民政府應當建立物業(yè)管理聯席會議制度，協調處理物業(yè)管理的重大問題?！　∈?、縣、自治縣人民政府物業(yè)管理主管部門對本

4、行政區(qū)域內的物業(yè)管理活動進行管理、監(jiān)督和指導?！　∫?guī)劃、城管、環(huán)衛(wèi)、物價、財政、公安等相關部門按照各自職責，共同做好物業(yè)管理有關工作?！　〗值擂k事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當協助物業(yè)管理主管部門對物業(yè)管理活動進行管理、監(jiān)督和指導，調解物業(yè)管理服務糾紛。　　居(村)民委員會協助街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好物業(yè)管理相關工作。　　第五條　物業(yè)管理行業(yè)協會應當依法加強行業(yè)自律管理，規(guī)范行業(yè)行為，維護市場秩序和公平競爭，負責制定并監(jiān)督實施物業(yè)服務規(guī)范，督促物業(yè)服務企業(yè)誠信經營和服務，促進行業(yè)健康發(fā)展。　　第二章　業(yè)主、業(yè)主大會

5、和業(yè)主委員會　　第六條　依法登記取得或者根據物權法的有關規(guī)定取得建筑物專有部分所有權的人，應當認定為業(yè)主?！　』诜课葙I賣等民事法律行為，已經合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人，可以認定為業(yè)主。　　業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權利、義務按照法律法規(guī)的規(guī)定和管理規(guī)約、物業(yè)服務合同的約定執(zhí)行，但不得以放棄權利為由不履行義務?！　〉谄邨l　市、縣、自治縣人民政府物業(yè)管理主管部門應當考慮物業(yè)的共用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等因素具體劃定物業(yè)管理區(qū)域的范圍。　　第八條　一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。業(yè)

6、主大會由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成?！　≈挥幸粋€業(yè)主的，或者業(yè)主人數較少且經全體業(yè)主同意，不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責?！　〉诰艞l　下列事項由業(yè)主共同決定：　　(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約;　　(二)選舉業(yè)主委員會或者更換、罷免業(yè)主委員會委員;　　(三)制定物業(yè)服務內容、標準以及物業(yè)服務收費方案;　　(四)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè);　　(五)籌集和使用專項維修資金;　　(六)改建、重建物業(yè)共用部位、共用設施設備;　　(七)改變共有部分的用途;　　(八)利用共有部分進行經

7、營以及所得收益的分配與使用;　　(九)業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經費的籌集、管理和使用;　　(十)申請合并或者分立物業(yè)管理區(qū)域;　　(十一)法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應由業(yè)主共同決定的事項。　　決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意;決定前款第十項規(guī)定的事項，應當分別征得相關物業(yè)管理區(qū)域內三分之二以上業(yè)主的同意;決定前款其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意?！　Q定第一款第六項、第七項和第十項規(guī)定的事

8、項，應當依法辦理有關手續(xù)?！　〉谑畻l　業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式;但應當有物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主參加?！　〔捎脮嬲髑笠庖娦问降?，應當將征求意見書送交每一位業(yè)主;無法送達的，應當在物業(yè)管理區(qū)域內公告。凡需投票表決的，表決意見應由業(yè)主本人簽名?！　I(yè)主書面意見征集、統計辦法和存檔期限由業(yè)主大會決定?！　”緱l例第九條第