龍鐵大廈房產(chǎn)策劃及銷售代理業(yè)務(wù)

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1、龍鐵大廈房產(chǎn)策劃及銷售代理業(yè)務(wù)招標(biāo)文件招標(biāo)編號：誠實(shí)招龍字（2018）023號招標(biāo)人：龍巖市鐵建置業(yè)有限責(zé)任公司（蓋章）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：廈門誠實(shí)工程咨詢有限公司(蓋章)日期：2018年8月10日42目錄第一章招標(biāo)公告第二章招標(biāo)內(nèi)容及要求第三章合同主要條款第四章評標(biāo)辦法第五章投標(biāo)文件格式42第一章招標(biāo)公告1.?招標(biāo)條件龍巖市鐵建置業(yè)有限責(zé)任公司的龍鐵大廈房產(chǎn)策劃及銷售代理業(yè)務(wù)已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項(xiàng)目的策劃及銷售代理業(yè)務(wù)進(jìn)行公開招標(biāo)。2.?項(xiàng)目概況2.1、招標(biāo)編號:誠實(shí)招龍字（2018）023號2.2、項(xiàng)目名稱：龍鐵大

2、廈房產(chǎn)策劃及銷售代理業(yè)務(wù)2.3、招標(biāo)內(nèi)容及范圍：龍鐵大廈房產(chǎn)策劃及銷售代理業(yè)務(wù)，包含項(xiàng)目售樓部裝修，廣告推廣，整體策劃，活動執(zhí)行，廣告設(shè)計(jì)，銷售團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)等。本項(xiàng)目的代理費(fèi)率為2.0%，業(yè)務(wù)承接過程中所有費(fèi)用由投標(biāo)人承擔(dān)，招標(biāo)人不再另行支付。2.4、建設(shè)規(guī)模：規(guī)劃用地面積約8816.7㎡，計(jì)容面積約：18554.6㎡，（住宅建筑面積：8135.52㎡，商場建筑面積：2578.65㎡，商業(yè)建筑面積：7354.01㎡，物管房面積123.7㎡，公用建筑面積：362.72㎡），地下車庫建筑面積：11418.67㎡，綠地

3、率：21.9%，容積率：2.1%，建筑密度：34%，住宅總戶數(shù)：96戶，地下可售機(jī)動停車位90個，非機(jī)動停車位884個。2.5、投標(biāo)有效期：90日歷日。3.?投標(biāo)人資格要求及審查辦法3.1、投標(biāo)人應(yīng)是具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)；3.2、投標(biāo)人或其在龍巖工商局注冊的分公司具備龍巖市人民政府房地產(chǎn)管理部門出具的備案證書或備案證明；3.3、投標(biāo)人近三年來承擔(dān)過累計(jì)建筑面積≥30萬平方米的項(xiàng)目策劃和營銷代理業(yè)績（要求提供銷售代理合同掃描件和投標(biāo)截止時間前已取得的各項(xiàng)目部分幢號《商品房預(yù)售許可證》掃描件）；（說明：

4、①近三年以銷售代理合同的簽訂時間為準(zhǔn)，建筑面積以銷售代理合同為準(zhǔn)，若某項(xiàng)目的銷售代理合同的簽訂時間超過三年的，時間可以以該項(xiàng)目近三年的《商品房預(yù)售許可證》時間為準(zhǔn)，但累計(jì)建筑面積只能以該項(xiàng)目《商品房預(yù)售許可證》上的面積為準(zhǔn)，否則，該業(yè)績無效；②近三年，是指發(fā)布公告之起始日起向前順推X年（例如某項(xiàng)目發(fā)布公告起始日為2017年11月4日，則近3年具體指的為2014年11月4日起）；③聯(lián)合代理的項(xiàng)目，需提供銷售代理駐場服務(wù)至少覆蓋全案銷售過程的70%的承諾書，否則，該業(yè)績無效。）3.4、投標(biāo)人承擔(dān)過至少1項(xiàng)在龍巖新羅區(qū)行

5、政區(qū)域范圍內(nèi)的單個合同建筑面積3萬平方米以上（含10萬平方米）住宅或商住小區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃和營銷代理業(yè)績（要求提供銷售代理合同掃描件和投標(biāo)截止時間前已取得項(xiàng)目部分幢號的《商品房預(yù)售許可證》掃描件）；（說明：①建筑面積以銷售代理合同為準(zhǔn)，時間不限；②聯(lián)合代理的項(xiàng)目，需提供銷售代理駐場服務(wù)至少覆蓋全案銷售過程的70%的承諾書，否則，該業(yè)績無效。）3.5、競爭回避投標(biāo)承諾書：投標(biāo)人目前于新羅區(qū)內(nèi)同時承接的在售、待售項(xiàng)目不得多于5個（需提供書面承諾）。423.6、投標(biāo)人中標(biāo)后須同意根據(jù)招標(biāo)人的需要進(jìn)行調(diào)配，為招標(biāo)人開發(fā)的其

6、他項(xiàng)目提供代理服務(wù)，原則上調(diào)配的項(xiàng)目均為新盤。（需提供書面承諾書）3.7、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。3.8、其它資格要求詳見招標(biāo)文件。3.9、本招標(biāo)項(xiàng)目資格審查采用的方式：資格后審。4.?招標(biāo)文件的獲取4.1.本招標(biāo)項(xiàng)目采用電子招投標(biāo)。4.2.采用電子招投標(biāo)的，凡有意參加投標(biāo)者，請于2018年8月16日至開標(biāo)截止時間前通過龍巖市公共資源交易中心（http://www.lyggzy.com.cn/lyztb/）進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名，利用已經(jīng)激活并審核通過的CA證書采取無記名方式從網(wǎng)上下載電子招標(biāo)文件或通過網(wǎng)站公告中獲取。本招標(biāo)

7、項(xiàng)目電子招標(biāo)文件使用新點(diǎn)投標(biāo)文件制作軟件(龍巖版)打開。5.?評標(biāo)方法本招標(biāo)項(xiàng)目采用的評標(biāo)辦法：綜合評分法。6.?投標(biāo)文件的遞交6.1開標(biāo)時間：2018年9月6日8時00分；6.2投標(biāo)文件提交的截止時間：2018年9月6日8時00分；6.3投標(biāo)人必須在投標(biāo)文件提交截止時間前將加密的電子版投標(biāo)文件通過網(wǎng)絡(luò)上傳至龍巖市公共資源交易中心電子交易平臺，在開始解密時間（開標(biāo)時間）起60分鐘內(nèi)進(jìn)行電子投標(biāo)文件的解密操作。投標(biāo)文件提交截止時間后，網(wǎng)上投標(biāo)系統(tǒng)無法接受投標(biāo)文件，未在規(guī)定時間內(nèi)解密，視為沒有上傳電子版投標(biāo)文件，投標(biāo)無

8、效。7.?發(fā)布公告的媒介本次招標(biāo)公告在龍巖市公共資源交易中心（www.lyggzy.com.cn）、福建省公共資源交易電子公共服務(wù)平臺（www.fjggfw.gov.cn）上發(fā)布。8.?投標(biāo)保證金8.1、投標(biāo)保證金提交的時間：投標(biāo)截止時間前8.2、投標(biāo)保證金提交的金額：貳萬伍仟元人民幣8.3、投標(biāo)保證金提交的方式：投標(biāo)保證金以現(xiàn)金（銀行轉(zhuǎn)賬或電匯）形式提交，