中小城市房 地 產(chǎn)發(fā)展問題探析

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3、危機(jī)的開始,我國房地產(chǎn)市場(chǎng)從房改后十多年的快速發(fā)展,遭遇了2008年的拐點(diǎn),并正經(jīng)歷歲末年初的嚴(yán)冬。在國家連續(xù)出臺(tái)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定措施,樓市局勢(shì)仍然霧里看花的背景下,中小城市尤其是縣市一級(jí)樓市將如何發(fā)展,政府應(yīng)有什么樣的作為,是當(dāng)前各地必須面對(duì)的問題。  一、繼續(xù)堅(jiān)定房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的信心  房地產(chǎn)市場(chǎng)是商品市場(chǎng),市場(chǎng)供求關(guān)系的內(nèi)在規(guī)律決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)今后的走勢(shì)。從基本面來看,當(dāng)前中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)運(yùn)行的趨勢(shì)沒有改變。這個(gè)判斷主要基于以下三點(diǎn):  1、普通群體購房的剛性需求普遍存在。以我市為例,全市

4、近年來外出務(wù)工人員保持在65萬左右,加上市內(nèi)長期務(wù)工人員,總?cè)藬?shù)超過75萬;2007年底全市到法定年齡未婚人口約90萬,這兩類人是購房的主力軍,數(shù)量仍處歷史高峰時(shí)期。除了這兩類人,購買改善型住房的人群也有相當(dāng)?shù)臄?shù)量。同時(shí),全市城鎮(zhèn)人口為萬人,占總?cè)丝诘?,人口城鎮(zhèn)化率比全國低個(gè)百分點(diǎn),比全省低個(gè)百分點(diǎn)。做大中心城區(qū)、加速農(nóng)村人口流轉(zhuǎn)尚有較大空間。  2、普通群體具有消費(fèi)能力。就我市10個(gè)縣(市、區(qū))而言,目前商品房均價(jià)突破了2000元/平方米的僅有經(jīng)濟(jì)條件相對(duì)較好的中心城區(qū)、豐城和樟樹,其余地區(qū)均價(jià)在1600元

5、/平方米上下,并且與全國房價(jià)一樣,正在呈下行狀態(tài)。全市城市居民人均月收入以1000元計(jì)算,家庭平均就業(yè)人數(shù)為,家庭年收入為19200元,按10年收入購房、每套120平方米計(jì)算,19200*10/120=1600元/平方米。也就是說,普通居民憑自身經(jīng)濟(jì)能力可以承受接近1600元/平方米的房價(jià)。不少人還可以通過住房公積金、銀行貸款、私人借款、親友資助等多種途徑,減輕和緩解房價(jià)帶來的經(jīng)濟(jì)壓力?! ?、中央科學(xué)有效的宏觀調(diào)控。除了上述兩個(gè)基本因素外,國家近來出臺(tái)的一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的措施,為房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展

6、創(chuàng)造了良好的宏觀環(huán)境,這是房地產(chǎn)市場(chǎng)保持穩(wěn)定的重要外因。今年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上,五項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)中有兩項(xiàng)涉及房地產(chǎn)行業(yè),“要把滿足居民合理改善居住條件愿望和發(fā)揮房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)作用結(jié)合起來”,“增加保障性住房供給,減輕居民合理購買自住普通商品住房負(fù)擔(dān),發(fā)揮房地產(chǎn)在擴(kuò)大內(nèi)需中的積極作用”??梢?,中央對(duì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控,將更加科學(xué)、果斷和有效?! 《?、地方政府在平穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)上應(yīng)有所作為  2008年11月5日,國務(wù)院進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的十條措施出臺(tái),房地產(chǎn)行業(yè)的地位被提到空前高度。11月10日,國務(wù)院

7、部署落實(shí)了中央政策措施七項(xiàng)工作,明確表示房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè),要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。因此,各地政府應(yīng)及時(shí)改變和提升對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的原有認(rèn)識(shí),在應(yīng)對(duì)國際金融危機(jī),促進(jìn)本地發(fā)展中做出應(yīng)有的努力?! ?、應(yīng)在可能的范圍內(nèi)出臺(tái)相關(guān)政策。中央就全國范圍出臺(tái)了有關(guān)政策,但針對(duì)地方實(shí)際,各地應(yīng)出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的具體措施,不能只依靠大環(huán)境,更不能被動(dòng)消極。在金融--------------------精選公文范文,管理類,工作總結(jié)類,工作計(jì)劃類文檔,感謝閱讀下載--------------------

8、-~6~================精選公文范文,管理類,工作總結(jié)類,工作計(jì)劃類文檔,歡迎閱讀下載==============危機(jī)普遍影響市場(chǎng)信心的背景下,要根據(jù)中央精神及時(shí)制定出臺(tái)地方性措施,這不僅僅是主觀能動(dòng)性的表現(xiàn),更是政府堅(jiān)定當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)信心的必要姿態(tài)。這個(gè)動(dòng)作的底線是,發(fā)揮市場(chǎng)調(diào)節(jié)作用,不通過直接的行政干預(yù)去限制房價(jià)。2008年11月20日,奉新縣政府出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市

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