伊春市土地估價管理辦法

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1、伊春市土地估價管理辦法　　【頒布單位】伊春市人民政府　　【頒布日期】19960712　　【實(shí)施日期】19960712　　【章名】第一章總則　　第一條為加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理，規(guī)范土地交易行為，維護(hù)地產(chǎn)市場秩序，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。　　第二條凡在本市行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行土地估價工作的中介機(jī)構(gòu)，均適用本辦法?！　〉谌龡l本辦法所稱地價是指一宗地產(chǎn)或多宗地產(chǎn)在一定權(quán)利狀態(tài)下的某一時點(diǎn)的價格。　　第四條本辦法所稱土地估價是指土地估價機(jī)構(gòu)根據(jù)委托方的要求，按照國家土

2、地管理局《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和程序?qū)ψ诘氐禺a(chǎn)進(jìn)行評估和計(jì)算?！　〉谖鍡l土地估價工作應(yīng)遵循合法、真實(shí)、公平、可行的原則，土地估價的價格不得低于西寧地區(qū)的基準(zhǔn)地價?！　』鶞?zhǔn)地價由市人民政府定期公布?！　〉诹鶙l凡在本市行政區(qū)域內(nèi)使用土地的單位和個，有下列情形之一的，必須進(jìn)行土地估價：　?。ㄒ唬┩恋厥褂脵?quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的；　　（二）以土地使用權(quán)投資聯(lián)營、聯(lián)建、入股的；　?。ㄈ┢髽I(yè)兼并、分立、拍賣、破產(chǎn)、股份經(jīng)營、清產(chǎn)核資等；　?。ㄋ模┩赓Y、合資、合作經(jīng)營企業(yè)使用國有土地的；ofwork,relationships,needandpossibili

3、ty,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember　?。ㄎ澹┮勒辗ǚ?、法規(guī)規(guī)定需要進(jìn)行土地估價的；　?。┯墒腥嗣裾疀Q定必須估價的土地?！　〉谄邨l西寧市土地規(guī)劃管理局主管本市行政區(qū)域內(nèi)的土地估價工作。

4、　　物價、城建、財(cái)政、國有資產(chǎn)等有關(guān)部門按照各自的職責(zé)做好估價的管理工作?！　　菊旅康诙峦恋毓纼r機(jī)構(gòu)與管理　　第八條土地估價機(jī)構(gòu)必須具備下列條件　?。ㄒ唬┚哂蟹ǘù碣Y格，有與開展評估業(yè)務(wù)相應(yīng)的資金和固定的辦公場所；　?。ǘ┯型恋毓纼r專業(yè)人員。其中取得土地估價師技術(shù)職稱的人員不得不少３人，除專職人員外，可以聘請兼職人員，但專職人員的比例不得低于５０％；　?。ㄈ┚哂幸欢ǖ耐恋毓纼r工作經(jīng)驗(yàn)?！　〉诰艞l申請從事土地估價的機(jī)構(gòu)，須向市土地規(guī)劃管理局提出申請，具備本辦法第八條規(guī)定的條件，經(jīng)市土地規(guī)劃管理局審批后，到市工商行政管理局申請核準(zhǔn)營業(yè)登記?！　〉谑畻l經(jīng)

5、市工商行政管理局注冊登記的土地估價機(jī)構(gòu)，應(yīng)于登記后３０日內(nèi)到市土地規(guī)劃管理局辦理土地估價資格證書，持土地估價資格證書到市物價局辦理土地估價收費(fèi)許可證。　　第十一條土地估價機(jī)構(gòu)資格實(shí)行注冊登記審驗(yàn)制度，有效期３年。有效期內(nèi)，土地估價資格證書每年審驗(yàn)一次。有效期滿前，土地估價機(jī)構(gòu)應(yīng)持工作報(bào)告，人員狀況和５個典型估價實(shí)例等材料，向發(fā)證機(jī)關(guān)申請登記，經(jīng)發(fā)證機(jī)關(guān)審查合格后，重新辦理注冊登記。　　第十二條土地估價機(jī)構(gòu)必須遵守以下規(guī)則：　?。ㄒ唬﹪?yán)格遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；　?。ǘλ鼍叩耐恋貎r格評估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容的真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)?！　。ㄈξ腥颂峁┑奈募Y料和

6、市土地規(guī)劃管理局提供的土地登記ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember證明材料，應(yīng)嚴(yán)格保守秘密，不得公開引用和轉(zhuǎn)讓；　?。?/p>

7、四）有關(guān)土地估價成果，應(yīng)在協(xié)議規(guī)定期限內(nèi)完成，土地價格評估報(bào)告經(jīng)市土地規(guī)劃管理局和市物價局確認(rèn)、備案后方可提供給委托人。　　第十三條土地估價機(jī)構(gòu)有下列情形之一的，由市土地規(guī)劃管理局取消其土地估價資格，市物價局收繳其土地估價收費(fèi)許可證?！　。ㄒ唬┻`反本辦法第十二條規(guī)定的；　?。ǘ┻B續(xù)二年未進(jìn)行土地估價工作的；　?。ㄈ┩恋毓纼r人員玩忽職守，造成土地估價結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)的；　?。ㄋ模┪慈〉猛恋毓纼r機(jī)構(gòu)資格證書和年審不合格的?！　　菊旅康谌鹿纼r程序和審核　　第十四條土地估價按以下程序進(jìn)行：　?。ㄒ唬┥陥?bào)立項(xiàng)。符合本辦法第六條規(guī)定需要進(jìn)行地價評估的單位和個人，應(yīng)持

8、《國有土地使用證》、地上附著物產(chǎn)權(quán)證明材料等向市土地