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《交房注意交房注意事交房注意事項項》由會員上傳分享,免費在線閱讀,更多相關內容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、交房注意交房注意事交房注意事項項·交房注意事項一:查看資料 1、房屋的《住宅質量保證書》(蓋章原件可帶走)?!?、《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)?!?、《竣工驗收備案表》(蓋章原件)?!?、面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為復印件但要有章)?!?、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走)?!?、《建筑工程質量認定書》?!?、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。 8、簽字時注明“樓房狀況未明”?!そ环孔⒁馐马椂簶欠拷Y構 1、檢查房屋有無裂縫?!。?)查看房屋主臥及客廳靠近露臺的
2、地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫,修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴重,存在結構性質量問題。?。?)露臺處的兩側墻面是否有裂縫,若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現(xiàn)在陽臺,萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆?!。?)承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,存在危險隱患?!。?)墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕?!?、檢查空鼓?!。?)檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面,特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,
3、需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好?!。?)檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有無空聲。 3、檢查傾斜與水平。?。?)在房頂上用細繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度?!。?)目測大致地平?!。?)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜,是否彎曲、起浪 4、測量房間的層高。建筑層高為2.8米,實際高度不能低于2.6米,層高3米的實際高度不能低于2.75米,住宅層高不能低于2.8米?!そ环孔⒁馐马椚簼B漏、排水與防水 1、檢查房屋有無滲漏 (1)察看房屋的地面和頂層滲水情況?!。?
4、)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象?。?)墻身、墻角接位、頂棚有無水漬。?。?)察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻),陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌?!?、排水 (1)驗收下水情況,看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸,和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在,因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急,看水壓大小,試排水速度?!。?)廁、浴用具有無裂痕,沖廁水箱有無漏水,浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥
5、當,水池龍頭是否妥當?!?、防水?。?)在廁、衛(wèi)放水(約高2cm),24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花?!そ环孔⒁馐马椝模菏覂燃毑俊?、管道?。?)各種管道表面鍍層是否完好無破損。 (2)看水管有無凍裂?!。?)彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕(滲漏)?!。?)排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏?!?、門(大門,房門)?。?)門身內、外、頂面是否油漆,有無流墜,且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆?!。?)目測門四邊是否平行且緊貼門框,間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)?!。?)試門是否運作自如、開關時有無特別聲音?!。?)試門鎖是否運作
6、自如;看門鎖是否安裝牢固;看門匙與門鎖是否封口;看門插是否插入太少或太長或太緊?!。?)關門聽隔音效果并了解密封程度?!。?)衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫,為了防水,反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質量主要看,衛(wèi)生間的門還要刷下邊。 3、窗 (1)看門窗的油漆質量有無流墜(油漆滴淌的痕跡)、漏刷和磕碰,色澤是否一致?!。?)目測窗四邊是否平行且緊貼窗框;框墻接縫處是否密實無縫隙。?。?)看窗戶玻璃是否完好?!。?)試窗是否開關或推拉靈活自如。開關窗戶是否太緊?!。?)看關窗后窗體是否變形,密封膠條是否完好?!。?)試鎖銷是否運
7、作自如,是否插入太少或太長或太緊。?。?)看窗臺下面有無水漬,如有則可能是窗戶漏水?!。?)留意窗臺云石是否崩裂,窗邊混凝土接口有無縫隙,可用手輕觸窗臺,以不刮手為原則?!。?)窗臺下面有無水漬,如有則可能是窗戶漏水?!そ环孔⒁馐马椢澹荷钤O施 1、供電?。?)拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座,方法是拉閘后戶內是否完全斷電,戶內有分閘的,也同樣分別檢查。?。?)保險插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置?!。?)衛(wèi)生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施,衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆
8、的上方不應有插座?!。?)檢查開關、插座的牢固程度?!。?)檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米,距離達不到要求,日后會影響電視的收看效果?!。?)用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。 2、燃氣?。?)廚房、衛(wèi)生間應與通風道就近安排,這樣有利于異