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1、上市公司擬置出全部資產(chǎn)和負(fù)債項目資產(chǎn)評估方法一、評估方法本次委托評估的是XXXX股份有限公司擬置出的全部資產(chǎn)和負(fù)債，針對評估對象的特殊性，評估人員參照企業(yè)價值評估的方法進(jìn)行評估。企業(yè)價值評估通常采用的評估方法有市場法、收益法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法。企業(yè)價值評估中的市場法，是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較，確定評估對象價值的評估方法；企業(yè)價值評估中的收益法，是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評估對象價值的評估方法；企業(yè)價值評估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評估企業(yè)評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理評估企業(yè)表內(nèi)及表外各項資產(chǎn)、負(fù)債價值，確定評估對象價值的評估方法。評估人員根據(jù)本次評估目的、資料
2、的可收集性等方面判斷以上方法在本次評估中的適用性。由于本次評估對象是XXXX股份有限公司擬置出的全部資產(chǎn)和負(fù)債，在公開市場上不易找到相同或者相類似的行業(yè)的類似交易案列，因此不適合用市場法進(jìn)行評估。故本次評估參照企業(yè)價值評估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法對XXXX股份有限公司擬置出的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評估。㈠資產(chǎn)基礎(chǔ)法采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估中相關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債采用的具體評估方法為：⒈貨幣資金：評估人員對庫存現(xiàn)金進(jìn)行盤點，倒推出在評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)金應(yīng)有余額，確定評估值，對于銀行存款獲取了企業(yè)銀行存款的余額清單、銀行對賬單和余額調(diào)節(jié)表，發(fā)出并收回了開戶銀行的函證，以核實無誤的金額確定評估值。⒉應(yīng)收賬款：評估人員獲得了
3、應(yīng)收賬款明細(xì)表并進(jìn)行了檢查，在核實賬面金額和賬齡分析的基礎(chǔ)上，通過分析應(yīng)收賬款的形成過程以及債務(wù)方資金、信用情況，按預(yù)計可回收金額確定應(yīng)收款項的評估值。計提的壞賬準(zhǔn)備評估為零。⒊預(yù)付賬款：根據(jù)款項性質(zhì)，按在基準(zhǔn)日能收回相應(yīng)的貨物或形成相應(yīng)的權(quán)利，確定評估值。⒋其他應(yīng)收款：通過對款項性質(zhì)和賬齡分析的基礎(chǔ)上，根據(jù)款項的可收回狀況確定評估值。計提的壞賬準(zhǔn)備評估為零。⒌存貨：賬面存貨為原材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品和在用周轉(zhuǎn)材料等。評估時，評估人員對存貨進(jìn)行了實地抽盤，并與賬面數(shù)量核對，同時關(guān)注存貨的現(xiàn)實狀況。在此基礎(chǔ)上，根據(jù)不同存貨的實際數(shù)量分別按成本法、現(xiàn)行市價扣除相關(guān)稅費等方法確定評估值。對于呆滯積壓的
4、存貨，以預(yù)計可變現(xiàn)值作為評估值。⒍可供出售金融資產(chǎn)：為持有上市公司流通A股，評估人員對持有數(shù)量進(jìn)行和核實，以評估基準(zhǔn)日交易所收盤價與清查后持有數(shù)量計算評估值。⒎長期股權(quán)投資：對于全資子公司和控股子公司，采用對被投資企業(yè)進(jìn)行整體評估，將被投資企業(yè)股東全部權(quán)益價值的評估值與XXXX股份有限公司的持股比例折算確定該長期股權(quán)投資的評估值；對歷年來有分紅的小股權(quán)，采用股利折現(xiàn)模型進(jìn)行評估；對于持有的已經(jīng)長期停止經(jīng)營，并且已被吊銷營業(yè)執(zhí)照時間很久的小股權(quán)投資，按實際情況評估為零。⒏投資性房地產(chǎn)：投資性房地產(chǎn)為正在出租的土地和廠房，尚在租期內(nèi)，根據(jù)委估房地產(chǎn)的特點和性質(zhì)，采用收益法評估該房地產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的
5、市場價值。⒐固定資產(chǎn)：為房屋及構(gòu)筑物、機(jī)器設(shè)備、車輛和電子設(shè)備，采用成本法評估。⑴房屋及構(gòu)筑物的評估：評估對象在原地續(xù)用且不改變用途，通過現(xiàn)場勘察評估對象、收集資料，確定房屋、構(gòu)筑物的各種評估參數(shù)：評估凈值＝評估原值×成新率式中：評估原值即重置價值，是指在現(xiàn)時條件下，重新購置、建造與評估對象完全相同或基本類似的房屋、構(gòu)筑物在全新狀態(tài)下所需的全部費用；成新率在本評估項目中根據(jù)使用年限法與現(xiàn)場測定成新率的加權(quán)平均數(shù)確定，其中用使用年限法確定成新率為：成新率＝（耐用年限－已使用年限）÷耐用年限×100%。現(xiàn)場測定成新率根據(jù)現(xiàn)場勘測的情況，對評估對象的各個主要結(jié)構(gòu)部分進(jìn)行打分確定。最終確定的成新率的公
6、式為：成新率＝年限法測定成新率×0.3＋現(xiàn)場測定成新率×0.7評估時，對已辦理房屋所有權(quán)證的房屋，評估值中計入前期費用、配套規(guī)費、建設(shè)單位管理費及資金成本等費用；對尚未辦理房屋所有權(quán)證的房屋，評估值中計入前期費用、建設(shè)單位管理費及資金成本等費用，未計入配套規(guī)費；構(gòu)筑物評估值中計入建設(shè)單位管理費和資金成本，未計入前期費用及配套規(guī)費。⑵設(shè)備的評估：評估對象為不改變用途且持續(xù)使用的機(jī)器設(shè)備、車輛及電子設(shè)備，采用成本法評估，具體為：評估值＝評估原值×成新率式中：評估原值是指在現(xiàn)時條件下，重新購置、建造與評估對象完全相同或基本類似的全新狀態(tài)下設(shè)備所需的全部費用。成新率采用使用年限法或者其他方法確定。⒑在
7、建工程：為正在安裝調(diào)試設(shè)備、正在進(jìn)行的設(shè)備改造和房屋改造工程，工程尚在進(jìn)行中，按清查后賬面實際發(fā)生金額作為評估值。⒒無形資產(chǎn)：土地使用權(quán)、專利所有權(quán)和商標(biāo)專用權(quán)。本次評估范圍內(nèi)的國有出讓土地使用權(quán)用途為工業(yè)用地，經(jīng)分析該土地使用權(quán)所處地區(qū)的土地市場情況，本次土地使用權(quán)的評估采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法進(jìn)行評估，基本計算公式如下：地價=[基準(zhǔn)地價×期日修正系數(shù)×（1+綜合修正系數(shù)）]×年期修正系數(shù)±開發(fā)水
