商鋪?zhàn)赓U合同(利于承租人版本)

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1、商鋪?zhàn)赓U合同(合同編號(hào)：)出租方(甲方)：承租方(乙方)：甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方所擁有的商鋪事宜，訂立本合同。本合同結(jié)合甲乙雙方的實(shí)際情況，在雙方協(xié)商一致的情況下制定，是雙方真實(shí)意思的表達(dá)。一、出租商鋪情況1－1甲方出租給乙方的商鋪的主要情況如下：座落：建筑面積：結(jié)構(gòu)：樓層：裝修情況：1－1甲方保證有權(quán)對(duì)外出租該房屋，作為該房屋的房屋產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系。1—2本房屋的產(chǎn)權(quán)共有人包括：。甲方保證所有產(chǎn)權(quán)共有人均同意將該房屋出租給乙方使用，并與甲方共同在本合同上簽字確認(rèn)，出租的房屋沒(méi)有權(quán)屬糾紛。（產(chǎn)權(quán)共有

2、人以授權(quán)的方式委托甲方簽字，甲方保證授權(quán)委托書(shū)真實(shí)有效，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。）二、租賃用途2－1乙方向甲方承諾租賃該房屋作為使用，乙方保證遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2－2乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的使用用途。三、交付日期和租賃期限3－1甲方于年月日前向乙方交付該房屋，年月日至年月日為房屋裝修期，甲方免收租金。房屋租賃期自年月日起至20年月日止，該房屋租賃期為年。3－2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前3個(gè)月，向甲方提出

3、續(xù)租書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同，租金等租賃條件均根據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況做相應(yīng)調(diào)整。四、租金、支付方式和限期54－1甲、乙雙方約定，該房屋租期為年月日至年月日，每年租金總計(jì)為￥元(人民幣大寫(xiě)：萬(wàn)元整)。租賃期滿后若乙方需要繼續(xù)租賃且甲方同意，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。4－2甲方未按時(shí)履行合同交付房屋，甲方應(yīng)無(wú)條件退還乙方支付的所有租金，造成乙方損失的據(jù)實(shí)賠償，逾期支付的，每逾期一日，甲方需按日租金的千分之十五支付滯納金。4－3乙方應(yīng)于合同簽訂之日起三十日內(nèi)向甲方支付第一年租金。以后租金在每年月日前支付，逾期支付

4、的，每逾期一日，乙方需按日租金的千分之十五支付滯納金。4－4乙方支付租金的方式如下：甲方應(yīng)在合同約定支付租金日前7日內(nèi)向乙方提供正式的租賃費(fèi)發(fā)票，乙方收到發(fā)票后使用支票、電匯等支付方式向甲方支付房租，甲方不按合同約定出具發(fā)票乙方有權(quán)不支付房租。五、其他費(fèi)用5－1租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)；乙方設(shè)施和設(shè)備日常維修由乙方承擔(dān)。甲方設(shè)備、房屋維修和其他有關(guān)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。六、房屋使用要求和維修責(zé)任6－1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的7日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為

5、維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。另外，屬于甲方維修范圍需要進(jìn)行大修時(shí)，若因維修工作對(duì)乙方的營(yíng)業(yè)造成較大和較長(zhǎng)時(shí)間的影響，甚至導(dǎo)致乙方完全無(wú)法營(yíng)業(yè)，甲方同意在乙方受影響期間適當(dāng)減少或免除乙方的租金，具體減免比例由雙方根據(jù)影響時(shí)間和影響程度協(xié)商確定。市政工程、道路和設(shè)施維修或公共部分維修所造成的影響不屬于此范圍，但雙方同意根據(jù)實(shí)際情況通過(guò)協(xié)商的方式妥善解決。6－2租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6－3租賃期間，甲方保證該房屋及

6、其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前2日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。6－4乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。6-5乙方保證按本合同規(guī)定合法使用該房屋，不擅自改變使用性質(zhì)。6-6乙方保證不在該房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)物品。否則，如該房屋及附屬設(shè)施因此受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。6-7乙方具有免費(fèi)使用商品房外墻、樓頂及門(mén)前停車(chē)位的使用權(quán)。七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)57－1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的當(dāng)日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意

7、逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同所規(guī)定的日租金標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。7－2乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。7－3屬于乙方的家具、燈具、電器等設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)搬走。由乙方增加的裝修（包括新增固定的隔墻、窗、地磚、門(mén)及其他拆卸后會(huì)損壞室內(nèi)狀況的情況等）乙方不得拆除，以免破壞室內(nèi)的裝修狀況（或由雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況協(xié)商處理）。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8－1乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書(shū)面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。8－2乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書(shū)面的

8、轉(zhuǎn)租合同。8－3在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承