城鎮(zhèn)既有建筑維護(hù)管理探討

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1、城鎮(zhèn)既有建筑維護(hù)管理探討高洋（煙臺(tái)市建筑設(shè)計(jì)研究股份有限公司，山東，煙臺(tái)，264003）【摘要】當(dāng)前，我國的城鎮(zhèn)中有超過400億平方米的建筑面積，其中的大部分建筑己經(jīng)進(jìn)入了功能退化的時(shí)期，存在著安全性缺失的現(xiàn)象。如果要將這些建筑全部拆掉，并新建必然會(huì)造成大量資源的浪費(fèi)，也是與我國的國情不相符的。因此需要對(duì)城鎮(zhèn)的既有建筑進(jìn)行科學(xué)的維護(hù)與管理，使建筑的使用壽命得以延長。但是目前我國既有建筑的維護(hù)管理體系還不健全，不利于維護(hù)管理工作的順利開展。木文就城鎮(zhèn)既有建筑維護(hù)管理問題進(jìn)行分析和研究。【關(guān)鍵詞】城鎮(zhèn)；既有建筑；維護(hù)管理現(xiàn)階段，加強(qiáng)既有建筑的維護(hù)與管理是我國需要迫切解決的問題，通過大

2、量的查閱以及研究可以發(fā)現(xiàn)，目前我國在既有建筑維護(hù)管理方面存在很大的不足，實(shí)踐性不強(qiáng)。因此應(yīng)積極研究和探討既有建筑的維護(hù)與管理，制定科學(xué)的維護(hù)管理方案，及時(shí)發(fā)現(xiàn)既有建筑維護(hù)管理中存在的問題，并進(jìn)行科學(xué)而的處理，積極轉(zhuǎn)變粗放型的管理模式，實(shí)現(xiàn)綠色可持續(xù)的發(fā)展方式。通過對(duì)既有建筑的維護(hù)與管理，提高建筑功能，更好的滿足人們的需要。一、城鎮(zhèn)既有建筑維護(hù)管理的現(xiàn)狀當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，城鎮(zhèn)土地資源逐漸減少，新建筑的比重會(huì)呈現(xiàn)下降趨勢，而舊建筑在總體建筑中的比重會(huì)逐漸呈現(xiàn)上升趨勢。對(duì)舊建筑進(jìn)行維修、加固以及管理是目前所要做的重要工作。此外，目前房屋建筑中，危房的數(shù)量逐漸增加，2001年全國危房

3、安全大調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示，我國城鎮(zhèn)危房有1.5×108m2,北京、上海、江蘇等省市的位房數(shù)量己經(jīng)超過10×106m2。[1】綜上所述，我國的既有建筑數(shù)量比較大，并且存布著大量的問題房屋，時(shí)間越久，這些建筑的問題會(huì)越加嚴(yán)重，因此必須要對(duì)既有建筑進(jìn)行維護(hù)和管理，避免危害，影響人們的正常生活。與此同吋，B前我國既奮建筑維護(hù)管理的相關(guān)法律法規(guī)還不夠健全，房屋建筑維護(hù)管理方面的法規(guī)嚴(yán)重不足，影響既奮建筑維護(hù)管理效果的實(shí)現(xiàn)。建筑的維護(hù)工作主要是物業(yè)和房產(chǎn)管理部門進(jìn)行的，但是建筑的維護(hù)制度以及檔案資料等還存在著缺失的現(xiàn)象，上世紀(jì)建設(shè)的小區(qū)基本上已經(jīng)沒有物業(yè)公司進(jìn)行管理，使用

4、中出現(xiàn)的問題需要用戶自己找到相關(guān)部門進(jìn)行解決［2】。建筑維護(hù)檔案是在建筑過程中，將各種真實(shí)的過程技術(shù)資料進(jìn)行記錄和編制,根據(jù)相關(guān)的規(guī)章制度等對(duì)檔案資料進(jìn)行整理和儲(chǔ)存，這對(duì)于今后建筑的維護(hù)與改造等具有十分重要的作用。但是大部分的物業(yè)并沒有完善的建筑維戶管理檔案，一些物業(yè)人員對(duì)于建筑的維護(hù)還只依靠于自己的記憶，維護(hù)管理工作沒冇進(jìn)行細(xì)致的編輯與整體，檔案管理并不規(guī)范。用戶在使用建筑吋缺乏維護(hù)管理的意識(shí)，盲B的拆改墻體，使得建筑的結(jié)構(gòu)出現(xiàn)破損，而i維護(hù)管理的意識(shí)不足，使得用戶不能及吋處理建筑中損壞的部分，導(dǎo)致?lián)p壞更加嚴(yán)重。對(duì)于建筑的維護(hù)管理部門來講，他們也沒奮比較系統(tǒng)的維護(hù)管理方法，維護(hù)

5、管理的技術(shù)等不到位，效果自然也就不理想。對(duì)于建筑的維護(hù)管理，我國的法律規(guī)范中還沒冇對(duì)建筑各方的權(quán)責(zé)等進(jìn)行明確劃分，使得建筑物出現(xiàn)問題時(shí)找不到相應(yīng)的責(zé)任人，最后不了了之。一般情況下，房屋建筑在交工后，施工單位要保修房屋兩年［3】，但是有些建筑出現(xiàn)問題其實(shí)是在建筑施工中由于施工不科學(xué)、不到位造成的，而在對(duì)建筑物進(jìn)行維護(hù)管理吋就無法對(duì)責(zé)任主體進(jìn)行準(zhǔn)確的認(rèn)定。二、城鎮(zhèn)既有建筑維護(hù)管理的有效對(duì)策1、實(shí)現(xiàn)既有建筑維護(hù)管理的法制化建設(shè)要實(shí)現(xiàn)既冇建筑維護(hù)管理的法制化建設(shè)，就需要進(jìn)一步明確既冇建筑維護(hù)管理中存在的問題，建立完善的既奮建筑維護(hù)管理體系，實(shí)現(xiàn)法律法規(guī)的進(jìn)一步健全，對(duì)相關(guān)責(zé)任人的權(quán)責(zé)等進(jìn)

6、行明確劃分，加強(qiáng)各方的協(xié)調(diào)與配合，積極發(fā)揮政府在這一過程中的重要作用，保證既冇建筑維護(hù)管理能夠具冇一定的法律依據(jù)。由于我國各地區(qū)的文化不同，因此在實(shí)現(xiàn)法制化建設(shè)的冋吋也需要注重合理化的實(shí)現(xiàn)。要根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況確定既奮建筑的維護(hù)管理期限和方法，完善建筑維護(hù)檔案，實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)化的管理。2、強(qiáng)化法律法規(guī)的落實(shí)與執(zhí)行為了保證相關(guān)法律法規(guī)的落實(shí)，應(yīng)對(duì)物業(yè)管理公司進(jìn)行整合，完善市場競爭機(jī)制，逐步提升物業(yè)管理公司的服務(wù)水平，政府應(yīng)建立專門的維護(hù)管理部門，幫助人們維護(hù)管理建筑。加強(qiáng)各部門的協(xié)調(diào)與合作，實(shí)現(xiàn)一站式的服務(wù)，保證制度法規(guī)得到有效地落實(shí)。可以采用量化的形式進(jìn)行考評(píng)，并進(jìn)行網(wǎng)上公示，對(duì)政府

7、進(jìn)行輿論監(jiān)督。建立完善的激勵(lì)和問責(zé)機(jī)制，依法開展各項(xiàng)工作，并且與干部晉升、任用等掛鉤，對(duì)于能夠嚴(yán)格落實(shí)制度的要給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)于敷衍了事的給予嚴(yán)歷的懲處，提高法律法規(guī)落實(shí)的積極性，強(qiáng)化法律法規(guī)的執(zhí)行力度。3、提高建筑維護(hù)管理人員的素質(zhì)能力要實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)既右建筑的維護(hù)管理效果，還應(yīng)努力提高現(xiàn)階段建筑維護(hù)管理人員素質(zhì)能力不高的現(xiàn)象，完善既奮建筑維護(hù)管理的制度，建筑維護(hù)管理人員要奮一定的職業(yè)資質(zhì)，能夠保證建筑維護(hù)管理人員具冇良好的職業(yè)道德與水平，能夠仔細(xì)認(rèn)真的開展工作。在確定維護(hù)管理人員