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《關(guān)于離婚時(shí)房屋amp夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割問(wèn)題17組張蕓蕓董寒冰何佳倩_課件》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。
1、沒(méi)那么簡(jiǎn)單-----關(guān)于離婚時(shí)房屋&夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割問(wèn)題1-7組張蕓蕓董寒冰何佳倩王思斯前言時(shí)下，離婚成為一股潮流，閃離簡(jiǎn)單，但涉及離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)的分割問(wèn)題卻沒(méi)那么簡(jiǎn)單。在這里我們簡(jiǎn)單總結(jié)了幾條規(guī)律用于解答這個(gè)難題。一、共同財(cái)產(chǎn)的分割總的原則二、共同財(cái)產(chǎn)分割具體方法三、離婚了，房產(chǎn)怎么分割？目錄一、協(xié)商處理原則。但關(guān)于協(xié)商處理要注意兩個(gè)問(wèn)題：（一）只能協(xié)商分割屬于夫妻共有的財(cái)產(chǎn)，而對(duì)于非夫妻共有財(cái)產(chǎn)，即使這些財(cái)產(chǎn)被夫妻占有和使用，也不能協(xié)議分割。（二）不能分割已贈(zèng)與子女的財(cái)產(chǎn)。二、平等分割原則。注意平等不是“均等”，均等強(qiáng)調(diào)數(shù)量的對(duì)等性，而平等主要強(qiáng)調(diào)分
2、割雙方的地位是平等的。主要包含以下幾方面內(nèi)容：（一）協(xié)商優(yōu)先（二）照顧女方（三）給予補(bǔ)償（四）照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割總的原則共同財(cái)產(chǎn)分割按完全歸一方處理的按雙方共同享有處理其他均分一、按抵償處理的分居的存在大差額的情況二、按分割處理的1、登記但未同居的禮金(物),合理分割2、共同經(jīng)營(yíng)當(dāng)年無(wú)收益的養(yǎng)殖、種植業(yè),有利于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)考慮合理分割、折價(jià)處理3、以夫妻共同財(cái)產(chǎn)繳付養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)，一方主張將養(yǎng)老金賬戶中婚姻關(guān)系存續(xù)期間個(gè)人實(shí)際繳付部分作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割4、離婚后一方以尚有夫妻共同財(cái)產(chǎn)未處理為由向人民法院起訴請(qǐng)求分割的三、按對(duì)另一方給予一定價(jià)值補(bǔ)
3、償處理的1、一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)與他人合伙的,對(duì)另一方給予一半價(jià)值補(bǔ)償2、共同生產(chǎn)資料給有經(jīng)濟(jì)條件一方的,對(duì)另一方給予一半價(jià)值補(bǔ)償3、婚前一方房屋裝修等,增值共有,折價(jià)補(bǔ)償另一方4、不宜分割房屋,考慮住房情況、子女、過(guò)錯(cuò)等原則給一方,一半補(bǔ)償另一方四、按需要照顧的一方處理1、不宜分割房屋,考慮住房情況、子女、過(guò)錯(cuò)等原則給一方,一半補(bǔ)償另一方,同等情況下照顧女方2、一方知識(shí)產(chǎn)權(quán)未有經(jīng)濟(jì)利益的,適當(dāng)照顧另一方按雙方共同享有處理的一、按無(wú)需抵償處理的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后自然滅失二、按贈(zèng)與處理的借婚姻索取財(cái)物,難認(rèn)定的三、按返還處理的借婚姻索取財(cái)物,短時(shí)間內(nèi)四、按歸
4、使用方處理的分居的，且無(wú)大差額情況下歸管理、使用方五、按不支持分割處理的（婚姻法司法解釋三）一方尚未退休、不符合領(lǐng)取養(yǎng)老保險(xiǎn)金條件，人民法院不予支持按另案處理,或中止處理的未析產(chǎn)一方要求的,難分割的按完全歸一方處理的其他房產(chǎn)如何分一、一方在婚前已經(jīng)取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋一方在婚前已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，不管有沒(méi)有支付全部購(gòu)房款，房屋產(chǎn)權(quán)都應(yīng)歸該一方所有。即使在婚后用共同財(cái)產(chǎn)支付了部分的購(gòu)房款，也不影響房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。二、關(guān)于贈(zèng)予房屋的問(wèn)題婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，
5、人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。（婚三新增）三、還未取得產(chǎn)權(quán)或未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋法院應(yīng)當(dāng)先予以協(xié)商，協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判斷由當(dāng)事人適用。待取得完全所有權(quán)之后，再由任何一方另行向法院起訴。四、雙方婚后出資（包括貸款）取得的房屋。雙方婚后出資購(gòu)得的房屋是共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，一般按市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行分割，而不是按原夠房時(shí)的合同價(jià)格進(jìn)行分割。五、一方婚前支付了全部房款，并取得了房產(chǎn)權(quán)的房屋。夫妻一方婚前支付了全部房款并取得了產(chǎn)證，完全合法擁有了房產(chǎn)的物權(quán)，其增值部分，根據(jù)物權(quán)法，應(yīng)屬一人所有。六、一方婚前支
6、付了部分房款并取得了產(chǎn)權(quán)證，婚后繼續(xù)還貸的房屋。夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。（婚三新增）七、一方婚前支付了部分房款，婚后取得產(chǎn)權(quán)證，婚后繼續(xù)還貸的房屋。對(duì)采取住房抵押貸款方式購(gòu)買商品房未付清全部房?jī)r(jià)款
7、的房屋屬于尚未取得所有權(quán)的房屋，在離婚訴訟時(shí)不應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。但司法實(shí)踐中，一般會(huì)判取得房產(chǎn)的一方繼續(xù)還貸，并對(duì)婚內(nèi)用于還貸的共同財(cái)產(chǎn)數(shù)額進(jìn)行計(jì)算，并判令取得房產(chǎn)的一方向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的折價(jià)款。八、一方婚前支付了部分房款、婚后共同還貸，離婚時(shí)尚未取得房產(chǎn)證的房屋。離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未且安全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判斷由當(dāng)事人適用。待取得完全所有權(quán)之后，再由任何一方另行向法院起訴。九、婚前雙方出資，但婚前房產(chǎn)權(quán)證只有一方名字的房屋。一方婚前購(gòu)買的房屋，另一方有證據(jù)證明
8、其是婚前基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下仍應(yīng)認(rèn)定
