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1、教你如何買到好房子的秘訣篇作者：裴春云買房子是終身大事，一定要謹(jǐn)慎。???你終身辛勤，省吃儉用，用血汗換來的積蓄去買房子，當(dāng)然希望買到終身居住的理想住宅，使全家人和樂融洽地住在一起，甚至在未來的歲月里，子孫世代都能在此綿延發(fā)展。但是，房地產(chǎn)業(yè)界買房子的招數(shù)層出不窮，有許多建筑商根本就是存聞投機(jī)取巧的僥幸心理，利用蓋房子的名目來贈(zèng)一筆，所以，買房子的人如果稍有不注意，就會(huì)受騙，造成精神，財(cái)產(chǎn)上的雙重?fù)p失。???本文集房地產(chǎn)業(yè)界專家的經(jīng)驗(yàn)，從實(shí)際又明確的購屋秘訣，使你能夠在購屋之前，睜大眼睛，避免上當(dāng)，明智地買一戶好房子，享受歡樂的人生。購買動(dòng)機(jī)，在買房子之前，請
2、先自問：“為什么我要買房子呢？”買房子的動(dòng)機(jī)，夸大約不出以下幾點(diǎn)：???1做為私有的生活空間???2傳宗接代，落根生足之地。???3置產(chǎn)保值???4先保值，在適當(dāng)時(shí)機(jī)轉(zhuǎn)手獲利。???5做為生活空間，并兼產(chǎn)保值衡量自己的經(jīng)濟(jì)能力：???買房子不是幾千元錢就能解決的事，隨便一戶小房子，都要七，八十萬元以上，所以要量力而為，除了正式的銀行貸款之外，千萬不可借太多錢來買房子。錢借得太多，超出個(gè)人的能力負(fù)擔(dān)，造成債臺(tái)高筑，最后還是要把房子賣掉償白忙一場。???視家庭人口決定坪數(shù)：二、三人的小家庭，買二房一廳，大約二十到二十昌坪就可以。四、五人的小家庭，孩子有男有女的話，
3、就要買三房二廳、二十五到三十五坪比較適合。環(huán)境的地段的選擇，買房子不只是買一間土地上的建筑物而已，還包括嶙嶙的環(huán)境，鄰居的水準(zhǔn)。買房子選擇環(huán)境和地段人段的重點(diǎn)如下：???1在市中心選擇大馬路有的巷道內(nèi)，公車路線多，又能門中取殂，最好鄰近市場，學(xué)校，公園綠地等公共設(shè)施，不僅日常生活方便，增值潛力更雄厚。???2在市效則選擇規(guī)模大，規(guī)劃完善的社區(qū)，將來會(huì)形成一個(gè)新興住宅中心，發(fā)展迅速。避免選擇附近有良風(fēng)俗的營業(yè)場所，或不適合住家的地方。???3注意地勢有無淹水記錄。???4規(guī)劃設(shè)計(jì)的注意事項(xiàng)：1是否南北座向，本省是海島形地區(qū)，南北座向的房子，日照，采光和通風(fēng)都比較
4、好。而理想的隔間，應(yīng)該符合以下要點(diǎn)：???1每一間房間都有窗戶，光線充足，空氣流通。???2各房間坪數(shù)大小適中，活動(dòng)空間足夠。???3從臥室出入客廳，浴室的走動(dòng)路線（即動(dòng)線）是否流暢簡捷？???4餐廳到廚房，是不是要繞圈子？???5坐在客廳，盡可能不要自到臥室的門???6建材設(shè)備的考慮因素建材設(shè)備的注意事項(xiàng)：???1建材設(shè)備是否使用正牌或品牌？???2有沒有停車場，游樂場，公園，商場，行人走道，路燈等公共設(shè)施？????3防火巷，私設(shè)道路是否寬敞整齊？4是否預(yù)留電視天線管，電話線管？???5是否有完備的自來水和瓦斯設(shè)備？???6?有元設(shè)置服務(wù)管理？???參觀工事
5、是很重要的事情，在許多房地產(chǎn)廣告說得天花亂墜，聲勢杖人，吸引不少購屋者。但是，其中往往有許多根本是在耍噓頭，名不利實(shí)，所以，買房子一定要親自去工地現(xiàn)場觀察，并參觀鄰近其他工地，向他們索取說明書或海報(bào)，互相比較，和做明智的選擇。5投資興建者的考慮因素投資興建者的實(shí)力???一個(gè)沒有優(yōu)良業(yè)續(xù)的建設(shè)公司不針重視房屋的品質(zhì)和施工的水準(zhǔn)，只求能交屋應(yīng)付了事，不理會(huì)客戶是否滿意。一個(gè)沒有雄厚醬的建設(shè)公司，很容易因默默不靈而使工程拖延，進(jìn)而偷工減料，或是要求客戶追加價(jià)錢，甚至就此宣告倒閉。而一個(gè)新起的建設(shè)公司，則由于沒有豐富的經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)良的技術(shù)。在施工上容易發(fā)生錯(cuò)誤，一個(gè)沒有售
6、后服務(wù)的公司，不理會(huì)交屋之后的余波。。。。。。。。。。諸如此類，受害最大的就是花錢買房子的客戶。照這樣說，房子都不買了，也不是，只要你能多方面去認(rèn)識(shí)投資興建公司的實(shí)力，自然就可以安心購買。調(diào)查投資興建公司實(shí)力的方法，可由已購屋的親友，或當(dāng)?shù)刈幑芙ㄖC(jī)關(guān)或相關(guān)的公會(huì)去詢問，調(diào)查要項(xiàng)如：??1是否在國內(nèi)有優(yōu)良業(yè)績？??2是否有雄厚的財(cái)為為后盾？3負(fù)責(zé)人的社會(huì)地位及信譽(yù)如何？??4是否擁有經(jīng)驗(yàn)豐富的施工工程人員？??5曾否與客戶發(fā)生過糾紛？???6是否有服務(wù)部門，為客戶提供售后服務(wù)？??調(diào)查該工地的產(chǎn)權(quán)：買房子，第一都要確定“產(chǎn)權(quán)清楚”。買產(chǎn)權(quán)清楚的房子，是保障購屋
7、權(quán)益的第一部。最好一開始就選擇有信譽(yù)，有優(yōu)良業(yè)績的公司，免得買到主權(quán)不清，無法過戶的房子，不僅半生的積蓄泡場，還要浪費(fèi)精神去處理產(chǎn)權(quán)訴訟，勞民傷財(cái)，多劃不來！第一、若是買預(yù)售或正在蓋的房子，請業(yè)主提出房屋建筑執(zhí)照，并詳細(xì)檢查以下幾項(xiàng)：????1起造人的名義，是不是和銷售公司一樣？???2該執(zhí)照是否已經(jīng)逾期作廢？????3注意房屋完工期限，以備在訂契約時(shí)，檢查契約內(nèi)是否注明開工，完工日期？???4有沒有保留法定空地？空地位置留在哪里？???5建造內(nèi)容與說明書記載的建筑坪數(shù)，是否相同？第二、若是買已蓋好的房子，可以請屋主提出下列有關(guān)文件：???1建筑改良物所有權(quán)狀
8、。???2土地所有權(quán)狀???3地政機(jī)關(guān)
