房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟增長原由及策略

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1、房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟增長的原由及策略凡經(jīng)濟發(fā)達國家，房地產(chǎn)業(yè)不是支柱產(chǎn)業(yè)也是發(fā)達的產(chǎn)業(yè)，其經(jīng)濟發(fā)展與發(fā)達房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟拉動相關(guān)。房地產(chǎn)業(yè)的拉動或"波及效應(yīng)"特強，主要由于以下原因。1．房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要國民經(jīng)濟中許多部門和行業(yè)撮供物質(zhì)資料，與之配合發(fā)展。我國建筑成本中70％是材料消耗，由其他部門和行業(yè)出售產(chǎn)品配合的。發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)需要國民經(jīng)濟中的建材、設(shè)備、機械、冶金、陶瓷、儀表、森工、化塑、玻璃、五金、燃料動力等許多物資生產(chǎn)部門和服務(wù)行業(yè)的產(chǎn)品生產(chǎn)和勞務(wù)提供相配合，從而"波及"、拉動其發(fā)展。2．房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)果的房地產(chǎn)品，為國民經(jīng)濟許多部門和行業(yè)的發(fā)

2、展提供了前提和場所。開發(fā)營建出了房屋，能為商業(yè)、家具業(yè)、家用電器業(yè)、房屋裝修業(yè)、園林花木業(yè)、家庭通訊業(yè)、搬家公司、房屋金融保險業(yè)、物業(yè)管理業(yè)、家庭特約服務(wù)業(yè)、房屋買賣中介業(yè)等等的發(fā)展提供前提和發(fā)展場所。第三次產(chǎn)業(yè)的主要生產(chǎn)資料是房屋，有了房屋為其發(fā)展提供了前提，促進其發(fā)展。3．房地產(chǎn)品消費特別是住房消費是綜合性消費、波及和帶動生活消費的方方面面。房地產(chǎn)的消費使用特別是住房消費是種綜合性消費，波及吃、穿、用、住、行、娛樂、健身、學(xué)習(xí)、社交、享受、發(fā)展等人們生活的方方面面。住房有高級低級之分，高級住宅不僅是生存資料，還是享受發(fā)展資料，世界某著名政

3、治家說?quot;人造房屋，房屋造人"。因而，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，提高居民住房消費水平，從住房綜合消費方面講，為人們生活其他方面的提高創(chuàng)造了條件，促進生活消費水平全面提高。就行來說、我國有些人想買車，就愁無停車之所。若住房水平提高，家有車庫，想必促進轎車進家和消費。再如健身娛樂消費，不少家庭苦于住房窄小，想健身消費也不敢購置健身器械?？傊?，住房水平提高和居住環(huán)境改善，可促進生活消費的多方面，拉動多方面產(chǎn)品銷售和勞務(wù)交換。正因為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展有強烈的"波及效應(yīng)"，有多方面拉動國民經(jīng)濟發(fā)展的作用，所以國際上對發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)有如下的統(tǒng)計和記錄：工業(yè)發(fā)達國家房

4、地產(chǎn)值增加1個單位，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值增加l、5單位到2個單位。據(jù)上海社會科學(xué)院1981年對我國投入產(chǎn)出表的研究表明，我國住宅業(yè)每投入增加1億元，其他23個相關(guān)產(chǎn)業(yè)增加1．479億元的投資，其中建材、冶金、農(nóng)林業(yè)、機械工業(yè)等四部門增加投入0.70億元。有學(xué)者估計發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)直接間接可帶動60多個部門和行業(yè)的發(fā)展。為此，鄧小平同志早在改革初期就指出，要將我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。1996年我國政府在制定"九五"與"2010年遠景目標(biāo)綱要"中，也提出將"住宅和汽車要成為國民經(jīng)濟新的支柱產(chǎn)業(yè)"的思路。二、我國啟動房地產(chǎn)市場不力的諸多問題為

5、發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)拉動國民經(jīng)濟，政府出臺了減少稅費、銀行降息、公房售給個人、推行抵押貸款、開辟房屋二級市場等諸多政策措施，對促進房地產(chǎn)投資和發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)不能說沒起作用，但并不理想。其原因在于我國存在不利于住房產(chǎn)品有效實現(xiàn)的根本的深層次的問題。1．生產(chǎn)與消費不協(xié)調(diào)，消費率低。發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)拉動經(jīng)濟是有條件的，就是房地產(chǎn)品的實現(xiàn)。投資開發(fā)房地產(chǎn)最大的問題也是房屋實現(xiàn)。投資開發(fā)房地產(chǎn)既起需求效應(yīng)拉動經(jīng)濟增長，但又有供給效應(yīng)，并且這是投資本質(zhì)上的效應(yīng)。若投資開發(fā)房地產(chǎn)不能產(chǎn)生需求效應(yīng)，不能實現(xiàn)，對國民經(jīng)濟的長遠發(fā)展只起飲鴆止渴作用，并加劇國民經(jīng)濟中房地產(chǎn)品積

6、壓。若投資開發(fā)房地產(chǎn)品有需求效應(yīng)，能順暢出售，對國民經(jīng)濟的拉動的乘數(shù)便大，房地市場供需運行保持良性狀態(tài)。但投資開發(fā)房地產(chǎn)品有需求效應(yīng)，對拉動經(jīng)濟增長的乘數(shù)作用大，必須國民有合理的最終消費率和有貨幣購買力。然而我國近20年來經(jīng)濟高速增長,雖居民最終消費絕對額也不斷增長，但最終消費率呈下降趨勢。1996年與1981年比,按1978年不變價格計算下降10.6個百分點。原因在于1986年到1998年城鄉(xiāng)居民人均收入的年均增長率比國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)年均增長率少4個百分點,比同期人均GDP年均增長率少2.6個百分點。于是導(dǎo)致這個時期居民收入占GDP的

7、比重比"六五"時期的平均水平下降12個百分點；1998年這一比重為41.4％，比"六五"期間平均水平下降近20個百分點。居民消費率的國際平均水平為60％左右。著名發(fā)展經(jīng)濟學(xué)家H·錢納里等人進行一次實證研究表明，在人均(GDP)1000美元左右時消費率一般為61％，1997年我國人均GDP為860美元，但我國的消費率僅為47．5％，比國際平均水平低14個百分點。我國消費率如此之低。是長期以來實行低工資和人們的收入增長率落后于GDP增長率積累而成的。這種情況導(dǎo)致產(chǎn)品積壓，影響再生產(chǎn)順暢進行。就拿開發(fā)出的住房講，改革初城鎮(zhèn)人均住房3個多平方米，現(xiàn)在

8、不少城鎮(zhèn)人均已超過l0平方米，并且房價翻了幾番。然而城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入從1978年到1997年只增長2．11倍，而現(xiàn)在各地還在大量投資開發(fā)。生產(chǎn)與消費不協(xié)調(diào)，