產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商競(jìng)爭(zhēng)分析

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1、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)主要競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)簡(jiǎn)析本報(bào)告旨在通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)知名競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)公司發(fā)展定位、項(xiàng)目布局、開發(fā)模式、產(chǎn)品特性等方面的摸排，簡(jiǎn)要分析其運(yùn)作特點(diǎn)并與我公司進(jìn)行綜合對(duì)比，分析彼此的優(yōu)勢(shì)和短板。便于我公司在今后工作中知己知彼，充分發(fā)揮我方優(yōu)勢(shì)，選擇合適的策略在競(jìng)爭(zhēng)中掌握更大的主動(dòng)。目的信息來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)（官網(wǎng)、新聞等）相關(guān)研究報(bào)告業(yè)內(nèi)人士企業(yè)概況發(fā)展定位代表項(xiàng)目項(xiàng)目分布主要行業(yè)產(chǎn)品構(gòu)成簡(jiǎn)評(píng)華夏幸福基業(yè)北科建主要企業(yè)漕河涇武漢光谷XX優(yōu)勢(shì)與對(duì)策思路開發(fā)模式普洛斯國(guó)內(nèi)企業(yè)外資企業(yè)政府主導(dǎo)企業(yè)主導(dǎo)天安數(shù)碼平謙國(guó)際上海復(fù)星總部基地星月集團(tuán)湖南富興杭州恒生上海運(yùn)盛大連億達(dá)天津鑫茂百世金谷電子信息科技園區(qū)生產(chǎn)

2、制造工業(yè)園區(qū)總部辦公轉(zhuǎn)型；投資北科建北京科技園建設(shè)（集團(tuán)）股份有限公司（簡(jiǎn)稱“北科建集團(tuán)”）是根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于建設(shè)中關(guān)村科技園區(qū)的批復(fù)精神，經(jīng)北京市政府批準(zhǔn)，于1999年11月成立的，主要土地一級(jí)開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)、科技園區(qū)建設(shè)等綜合性開發(fā)業(yè)務(wù)，致力于打造全國(guó)范圍內(nèi)有重要影響力的科技地產(chǎn)第一品牌。該公司以科技地產(chǎn)為龍頭、商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)協(xié)同發(fā)展的大型國(guó)有企業(yè)集團(tuán)，目前擁有2家分公司、10家控股公司和全資子公司、4家參股公司；截至2011年5月底，集團(tuán)總資產(chǎn)為156億元。北科建集團(tuán)是中關(guān)村科技園區(qū)建設(shè)的骨干力量，先后完成了中關(guān)村西區(qū)、中關(guān)村軟件園、生命科學(xué)園、領(lǐng)秀硅谷等一批北京市

3、重點(diǎn)項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)，并成為國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)核心區(qū)。截止2009年底累計(jì)完成土地開發(fā)面積10平方公里。集團(tuán)還開發(fā)建設(shè)了北京領(lǐng)秀硅谷、領(lǐng)秀慧谷，云南昆明星澤園、星云園等系列高檔住宅地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，開發(fā)了中關(guān)村國(guó)際商城、中關(guān)村e(cuò)世界等商業(yè)中心。北科建發(fā)展定位以科技地產(chǎn)為特色的房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)以科技地產(chǎn)為特色，商住地產(chǎn)戰(zhàn)略協(xié)同復(fù)合地產(chǎn)模式?同業(yè)多元化規(guī)避戰(zhàn)略風(fēng)險(xiǎn)招商資源整合能力+產(chǎn)業(yè)增值服務(wù)能力發(fā)展模式主要產(chǎn)品城市綜合體——科技新城產(chǎn)業(yè)研發(fā)+商務(wù)和住宅配套。多業(yè)態(tài)復(fù)合。北科建目前，布局于經(jīng)濟(jì)最具活力和發(fā)展?jié)摿Φ拈L(zhǎng)三角、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，全力打造嘉興長(zhǎng)三角創(chuàng)新園、無(wú)錫中關(guān)村軟件園太湖分園、青

4、島藍(lán)色生物科技產(chǎn)業(yè)園等高科技園區(qū)。五年內(nèi)計(jì)劃新增三百億投資，力爭(zhēng)A股實(shí)現(xiàn)上市發(fā)展布局立足北京、兼顧外埠北科建項(xiàng)目簡(jiǎn)介“一區(qū)”中關(guān)村核心區(qū)?！叭龍@”中關(guān)村軟件園位于北京市的海淀區(qū)，占地51公頃，建筑面積170多萬(wàn)平方米，園區(qū)產(chǎn)業(yè)形態(tài)是典型的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的高端形態(tài)，具有高端、高效、高輻射，微能耗、零污染的綠色低碳產(chǎn)業(yè)特征。園區(qū)已經(jīng)初步形成“4+1”特色產(chǎn)業(yè)集群，即獨(dú)立軟件開發(fā)(ISV)產(chǎn)業(yè)集群、IT服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)集群、金融信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群、計(jì)算機(jī)與互聯(lián)服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群以及文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)生態(tài)。；中關(guān)村生命科學(xué)園占地面積249公頃，其中一期用地130公頃，地上建設(shè)規(guī)模69.69萬(wàn)平方米，規(guī)劃為

5、生物醫(yī)藥技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)品研發(fā)、中試和生產(chǎn)基地；二期位于一期北側(cè)，規(guī)劃用地119.66公頃，地上建設(shè)規(guī)模約83.03萬(wàn)平方米，位于醫(yī)療服務(wù)及產(chǎn)業(yè)化用地。大興生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園位于大興新城核心地區(qū)規(guī)劃占地面積9.63平方公里。承擔(dān)著北京市生物技術(shù)自主創(chuàng)新、產(chǎn)品研究開發(fā)、項(xiàng)目孵化、技術(shù)成果產(chǎn)業(yè)化、研發(fā)與生產(chǎn)性服務(wù)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展職能?！耙粎^(qū)三園”扎根北京北科建項(xiàng)目簡(jiǎn)介嘉興長(zhǎng)三角創(chuàng)新園是北科建集團(tuán)打造的商務(wù)功能區(qū)、產(chǎn)業(yè)研發(fā)區(qū)、生態(tài)住宅區(qū)有機(jī)融合的科技新城，是集科技研發(fā)、總部基地、商務(wù)辦公、五星級(jí)酒店、時(shí)尚商業(yè)于一體的現(xiàn)代服務(wù)中心。項(xiàng)目位于浙江省嘉興市秀州區(qū)，總投資100億元，建筑面積150萬(wàn)平方

6、米，預(yù)計(jì)年均實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值250億元。商務(wù)功能區(qū)占地20.79公頃，建筑面積約60萬(wàn)平；產(chǎn)業(yè)研發(fā)區(qū)占地24.95公頃，建筑面積約18.6萬(wàn)平；配套住宅區(qū)占地29.22公頃，建筑面積約44萬(wàn)平。北科建項(xiàng)目簡(jiǎn)介中關(guān)村軟件園太湖分園位于國(guó)家傳感網(wǎng)創(chuàng)新示范區(qū)內(nèi)，由北京科技園建設(shè)（集團(tuán)）股份有限公司、無(wú)錫太湖國(guó)際科技園投資開發(fā)有限公司、北京中關(guān)村軟件園發(fā)展有限責(zé)任公司共同投資開發(fā)。園區(qū)占地約70公頃，規(guī)劃建設(shè)面積69萬(wàn)平，總投資80億元。預(yù)計(jì)園區(qū)建成后入駐企業(yè)將達(dá)到500家，年均產(chǎn)值超過(guò)100億元，實(shí)現(xiàn)稅收10億元。???作為中關(guān)村軟件園在長(zhǎng)三角地區(qū)的延伸，無(wú)錫園區(qū)是以軟件研發(fā)、服務(wù)外包、

7、物聯(lián)網(wǎng)(傳感網(wǎng))信息服務(wù)、創(chuàng)新創(chuàng)意為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，同時(shí)輔以中小企業(yè)孵化、人才培訓(xùn)、中介服務(wù)、投融資等產(chǎn)業(yè)服務(wù)。園區(qū)總體規(guī)劃定位：國(guó)際化生態(tài)高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)北科建項(xiàng)目簡(jiǎn)介青島藍(lán)色生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園是青島市高新區(qū)政府重點(diǎn)支持的項(xiàng)目，位于青島國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)中心部位，園區(qū)規(guī)劃總占地約165.6公頃，總建筑面積195萬(wàn)平方米，項(xiàng)目計(jì)劃總投資約160億元，未來(lái)園區(qū)可實(shí)現(xiàn)技工貿(mào)年收入約100億元。園區(qū)由是青島藍(lán)色生物科技園發(fā)展有限責(zé)任公司（北科建子公司）負(fù)責(zé)規(guī)劃、開發(fā)和營(yíng)運(yùn)。園區(qū)重點(diǎn)吸引國(guó)家基礎(chǔ)藥物、海洋生物藥、小分