商業(yè)街規(guī)劃要素.doc

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1、商業(yè)街規(guī)劃設(shè)計9大要素?商業(yè)街以其多樣的商業(yè)活動、靈活的空間布局、獨(dú)特的消費(fèi)感受、豐富的文化內(nèi)涵越來越受到商業(yè)地產(chǎn)界的青睞。成功的商業(yè)街不但能給自身帶來可觀的經(jīng)濟(jì)效益，而且會成為帶動周邊產(chǎn)業(yè)繁榮的催化劑，甚至成為展現(xiàn)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)文化活動的城市名片。商業(yè)街有綜合型和指向型兩種。指向型商業(yè)街往往集中經(jīng)營某一類商品，如服裝街、文化街、花卉街、汽配街等。綜合型商業(yè)街由于商業(yè)活動的多元化，空間、文化、環(huán)境因素更加復(fù)雜，對周邊的產(chǎn)業(yè)發(fā)展影響也更大。??綜合型商業(yè)街類型多樣，其規(guī)模大小、空間形態(tài)、業(yè)態(tài)構(gòu)成、環(huán)境營造均各有差異，但在規(guī)劃設(shè)計商業(yè)街時，有幾個要素必不可少。1.客戶構(gòu)成：客戶群定位是決

2、定商業(yè)街規(guī)模、形態(tài)和風(fēng)格的重要設(shè)計依據(jù)。對客戶的社會階層、購物心理和行為習(xí)慣的分析是商業(yè)街設(shè)計的基礎(chǔ)。為中低端客戶服務(wù)的商業(yè)街側(cè)重一站式消費(fèi)體驗(yàn)，規(guī)模較大，入口處往往配置大型購物中心，街道網(wǎng)絡(luò)比較復(fù)雜，街道尺度較大，利于人流集散；為高端客戶服務(wù)的商業(yè)街人流較少，街道簡潔，空間靈活、尺度親和；為度假客戶服務(wù)的商業(yè)街空間更加豐富，景觀、廣場等戶外元素應(yīng)用較多，餐飲、娛樂的總量較大。2.商業(yè)業(yè)態(tài)：商業(yè)業(yè)態(tài)的構(gòu)成、比例、分布是商業(yè)街設(shè)計的核心。處理好商業(yè)、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)的檔次和相互關(guān)系決定了商業(yè)街日后的發(fā)展趨勢。一般消費(fèi)檔次越高、休閑氛圍越濃的商業(yè)街餐飲、娛樂的比重越高，有時甚至?xí)?/p>

3、過50%。餐飲還要盡量靠近景觀最優(yōu)區(qū)域。豎向劃分盡量不用在商業(yè)的店鋪劃分上。三里屯Village的商業(yè)豎向劃分導(dǎo)致二層以上的商業(yè)空間效率不高，價值很低。1.商業(yè)主題：無論是三里屯Village的動感時尚、Solana的北美格調(diào)或是朝外SOHO的胡同情節(jié)，都有以文化包裝的商業(yè)主題。這種主題有時是直截了當(dāng)?shù)?，甚至是夸張放大的，有時又可以是婉轉(zhuǎn)含蓄的，甚至是寧靜的。2.街道形態(tài)：當(dāng)總體規(guī)模較小時，主干形式較多采用，此種布局可獲得較高的建筑密度。當(dāng)增加到一定規(guī)模時，從主街上派生出支街是增加店鋪沿街面的有效手段。但過長的支街會導(dǎo)致商業(yè)價值的降低。網(wǎng)狀商業(yè)街商業(yè)價值的均好性較好，但容易引起

4、導(dǎo)向性的混亂，因此需要增加廣場和標(biāo)志物加強(qiáng)引導(dǎo)。當(dāng)商業(yè)街的外部交通流向偏于一側(cè)時，為了不引起人流的原路折返，采用環(huán)形模式比較適宜。無論采用何種街道模式，其主街長度都要進(jìn)行控制，一般300米長的商業(yè)街令人愉悅，超過500米就會令人感到疲勞和乏味。3.人的尺度：宜人的尺度大多受到來自歐洲傳統(tǒng)商業(yè)街的啟發(fā)。商業(yè)街的尺度應(yīng)該以客戶的步行活動為參照?？蛻羲P(guān)注的縱向范圍主要集中在建筑首層，對二層以上的感覺是非常不敏感的。而橫向關(guān)注范圍一般在20米之內(nèi)，超過20米寬的商業(yè)街，客戶很可能只關(guān)注街道一側(cè)的店鋪，不會在超20米寬的街道內(nèi)“之”字前行。從建筑高度與街道比例來看，街寬宜在樓高的1/2

5、-1之間。4.造型設(shè)計：建筑外觀造型的設(shè)計可以分為三個層面。第一層面是建筑的宏觀造型，也就是天際線。第二層面是人在中距離上對建筑的感知，也就是建筑外觀的中觀元素，包括建筑開窗與實(shí)墻面的虛實(shí)對比，立面橫豎線條的劃分等。而第三層面則是人到建筑近前，與建筑直接接觸的微觀層面。因此，在商業(yè)街外部造型上著重第一、二層面的設(shè)計，而在商業(yè)街內(nèi)部要將第二、三層面做為設(shè)計重點(diǎn)，如建筑的細(xì)部和材質(zhì)的運(yùn)用，包括門窗的形式，騎樓雨罩的應(yīng)用，臺階、踏步、扶手、欄桿、花盆、吊蘭、燈具、浮雕、壁畫、材質(zhì)色彩與劃分等。缺少細(xì)部的設(shè)計無法滿足客戶對建筑的視覺需求，必然會感到空洞沒有人情味。自然形成的傳統(tǒng)商業(yè)街的

6、魅力還在于其不同時期建造，風(fēng)格不同的鋪面混雜在一起，造成多元化而又相對統(tǒng)一的歷史厚重感。為達(dá)到這一意境，設(shè)計時應(yīng)有意識地尋求造型設(shè)計的多樣化，將不同風(fēng)格的建筑單元拼接在一起，即便是同樣設(shè)計的不同單元，也通過材質(zhì)、顏色的變化，加強(qiáng)外觀差異化。此外，成熟的商鋪外觀設(shè)計還應(yīng)考慮改造外裝的可能，預(yù)留店名、招牌、廣告和其它飾物的位置。1.軟性面材：商業(yè)街越來越多地應(yīng)用軟性面材，例如蓬布遮陽、竹木外裝、懸掛旗幟和其它織物、招牌等飾件。這一趨勢使得建筑立面設(shè)計更趨近室內(nèi)裝修裝飾設(shè)計。這要求設(shè)計師不能停留在一般意義的設(shè)計深度上，必須以裝修的精度來做商業(yè)街立面設(shè)計。2.景觀小品：商業(yè)街室外空間與

7、氣氛的形成，還取決于景觀、小品等元素的運(yùn)用，如室外餐飲座、涼亭等功能設(shè)施，花臺、噴泉、雕塑等、燈具、指示牌、電話亭等器材，燈籠、古董、道具等裝飾，鋪地、面磚、欄桿等面材。這些元素是商業(yè)街與人發(fā)生親密接觸的界面。若想使這一界面更具親和力，就需要從景觀、小品的角度深化商業(yè)街的設(shè)計。3.標(biāo)識設(shè)計：優(yōu)秀的標(biāo)識設(shè)計能大大提升商業(yè)街的品牌效應(yīng)和文化內(nèi)涵，強(qiáng)化客戶的視覺感受和行為體驗(yàn)。它與商業(yè)街所要體現(xiàn)的主題相輔相成。同時，標(biāo)識還能將功能性和趣味性融于一身，增加客戶的愉悅感。