新婚姻法婚前買房法律相關規(guī)定

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1、新婚姻法婚前買房的法律相關規(guī)定早期的中國婚姻法等相關法規(guī)中，對婚前房產(chǎn)未作規(guī)定，結婚后索要財產(chǎn)都是雙方共贏財產(chǎn)就變成默認了。新婚姻法作出了相關的規(guī)定，規(guī)定婚前拆除屬夫妻一方所有。下面，法律直通車小編將為您介紹相關規(guī)定?！　∈裁词且环降幕榍柏敭a(chǎn)?　　第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：　　(一)一方的婚前財產(chǎn);　　第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。(注：此處十七、十八條即夫妻關系存續(xù)期間財產(chǎn)多數(shù)情況屬共有，婚前財產(chǎn)及

2、其它一些符合條件的屬一方所有)　　夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力?！　》蚱迣橐鲫P系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償?！　≡诶斫饣榍柏敭a(chǎn)時應注意如下方面：　　1.判斷是否屬于婚前財產(chǎn)的關鍵在于財產(chǎn)權的取得時間系在結婚之前。如果財產(chǎn)權的取得系在婚前，但婚后才實際占有該項財產(chǎn)，其性質(zhì)屬于婚前個人財產(chǎn)。比如婚前夫妻一方接受繼承，遺產(chǎn)在婚后才分割，該遺產(chǎn)雖然是婚后所實際得到，但其所有權在婚前就已經(jīng)取得，所以應認定為一方婚前財產(chǎn)?！　?.夫妻一方的婚前財產(chǎn)，不因婚姻關系的

3、延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外?！　∽罡呷嗣穹ㄔ涸?993年的司法解釋中規(guī)定：“一方婚前個人所有的財產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營、管理的，房屋和其他價值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過8年，貴重的生活資料經(jīng)過4年，可視為夫妻共同財產(chǎn)?！边@一司法解釋規(guī)定婚前財產(chǎn)只要經(jīng)夫妻共同使用、經(jīng)營、管理并經(jīng)過一定期限就可以轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，既不符合婚后所得共同制的原理，也不符合所有權取得的理論，而且有超越司法解釋權限之嫌。修正后的婚姻法沒有采納這一司法實踐中的做法，第18條第1項明確規(guī)定一方的婚前財產(chǎn)為個人財產(chǎn)。為此，最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(

4、一)》第19條指出：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外。”由于前一司法解釋與新的司法解釋相抵觸，因而應以新的司法解釋為準?！　?.婚前個人財產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產(chǎn)抵償?shù)模挥柚С??！　』榍柏敭a(chǎn)具體包括什么范圍　　一方的婚前財產(chǎn)是指一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn)，包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)。一方婚前財產(chǎn)可分為以下4類：　　(1)個人所有的財產(chǎn)，如工資、獎金，從事生產(chǎn)、經(jīng)營取得的收益，知識產(chǎn)權的收益，因繼承或贈與所得的財產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入?！　?2)一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn)

5、權利，如一方婚前取得的債權等?！　?3)婚前財產(chǎn)的利息，包括個人財產(chǎn)婚前利息?！　?4)一方婚前以貨幣、股權等形式存在，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)的財產(chǎn)?！　』榍柏敭a(chǎn)的界定時間為雙方結婚登記之日，結婚登記前雙方分別所有的財產(chǎn)歸一方所有，結婚登記日后一方單獨獲得或雙方共同所有的財產(chǎn)除法律另有規(guī)定或當事人特別約定外，作為婚后夫妻共同財產(chǎn)。這樣規(guī)定的目的在于簡化財產(chǎn)關系，便于離婚時分割夫妻共同財產(chǎn)?！　∥覈橐龇ǖ谑藯l規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：　　(一)一方的婚前財產(chǎn);　　(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;　　(三)遺囑或贈與合同中確定只歸

6、夫或妻一方的財產(chǎn);　　(四)一方專用的生活用品;　　(五)其他應當歸一方的財產(chǎn)。第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有?！　　蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外?！笨梢?，我國婚姻法規(guī)定夫妻財產(chǎn)遵循的是有約定從約定，無約定從法定?！　　蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十二條規(guī)定：“當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的

7、，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外?！比绻阍陔x婚房產(chǎn)分割時遇到難題或?qū)Ξ斚聵鞘鞋F(xiàn)象有何不解，想了解更多期房買賣有何風險的法律問題，你可以找相關律師，進行咨詢相關期房買賣有什么風險，或者您也可以上法律直通車，這里有專業(yè)律師提供免費咨詢。http://www.lawztc.com/fcls/fcjf/lihunfangchanjiufen/2015/0324/18221.html