貴陽商業(yè)調(diào)查報告

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1、中投騰達佰分之1摩都貴陽市商業(yè)調(diào)查分析：一、貴陽市概況二、貴陽市區(qū)商業(yè)調(diào)查三、各區(qū)域商業(yè)商業(yè)情況四、雙龍航空港經(jīng)濟區(qū)情況五、商業(yè)市調(diào)小結目錄貴陽市概況貴陽市人口情況龍里縣152125.10.1168681387貴陽傳統(tǒng)商圈主要集中在中華路沿線，憑借優(yōu)越的地理位置和密集的人口而發(fā)展起來，是貴陽老牌商業(yè)中心的集中地，影響力巨大。但隨著貴陽城市的擴張和商業(yè)的發(fā)展，貴陽逐漸形成了多商圈并存發(fā)展的格局，新老商圈共譜城市繁華；根據(jù)商圈的輻射能力和地區(qū)商業(yè)特征，將貴陽市商圈分為三個層次：1、核心商圈：貴陽傳統(tǒng)五大商圈，噴水池、大十字、大南門、大西門、紫林庵一帶。2、次核心商圈：在

2、核心商圈周邊發(fā)展起來的商圈，主要有文昌路、鴻通城、逸天城、北京路、油榨街3、擴展商圈：即相對于核心商圈和邊緣商圈而言，商圈主要是服務于社區(qū)居民和周邊寫字樓辦公人員，主要有世紀金源、花果園、大營坡、會展城核心商圈次核心商圈擴展擴展擴展擴展二、貴陽市區(qū)商業(yè)調(diào)查1、貴陽核心商圈物業(yè)分布圖貴陽主要商業(yè)分布情況2、貴陽區(qū)主要商圈情況貴陽城區(qū)商業(yè)目前正在由傳統(tǒng)的百貨商場、大型超市、沿街商鋪為代表的傳統(tǒng)零售向綜合型購物中心為代表的新型商業(yè)過渡。據(jù)統(tǒng)計，貴陽目前在建或已建成的現(xiàn)代化商業(yè)地產(chǎn)面積達500多萬㎡，在這個過程中，以噴水池和大十字為代表的傳統(tǒng)老商圈人流逐漸被新商圈分流，城市

3、商業(yè)正逐步向多中心、多元化及主題、特色化方向發(fā)展，消費者的選擇將日益豐富。商圈名稱現(xiàn)有商業(yè)體量商圈輻射范圍商業(yè)業(yè)態(tài)檔次形成時間主要商業(yè)項目噴水池約20萬㎡全市居民及往來商旅客群購物中心、百貨超市、沿街店鋪高檔為主90年代南國花景、國貿(mào)總店、百盛、智誠大十字約13萬㎡全市居民及往來商旅客群百貨商場、沿街店鋪中檔90年代時代廣場、智誠百貨大南門8萬㎡全市居民及往來商旅客群購物中心、超市、沿街店鋪高檔2008年星力廣場、荔星名店大西門約15萬㎡全市居民及往來商旅客群商業(yè)街、百貨商場、超市、沿街店鋪大眾2000年國貿(mào)國晨店、星力瑞金店、恒豐步行街紫林庵約10萬㎡全市居民及往

4、來商旅客群購物中心、沿街店鋪中高2005年星力匯金店文昌路約12萬㎡全市居民及往來商旅客群購物中心、百貨超市、沿街店鋪大眾2010年亨特購物中心三、貴陽市區(qū)主要商圈情況噴水池貴陽國貿(mào)基本情況國貿(mào)南國花錦基本情況大西門大南門星力荔星名店B館基本情況荔星名品B館是貴州省內(nèi)知名百貨公司——星力集團所開設的高端、奢侈百貨商場，商場整體國際資深設計師鼎力打造，各品牌裝修風格與其品牌在世界其他地區(qū)之店面形象一致,使消費者在貴陽即可親身同步世界奢華，例如國際知名一線品牌GUCCI、紀梵希等都在荔星名品，百貨業(yè)態(tài)齊全，是貴陽市富人購物的首選之地。紫林庵文昌路鴻通城北京路市南路逸天城

5、是國貿(mào)集團在貴州首家提倡生活美學概念的購物中心，商業(yè)建筑面積6萬平方米，商場共6層，負一層是OLE’精品超市，其中經(jīng)營的商品中有近70%為進口商品；一層是世界藝術級的精致名品，包含CoachCANALI等國際一線品牌；二層是服飾、美發(fā)和顧客服務中心；三層是兒童業(yè)態(tài)，；四層是年輕時尚品牌和中型餐飲；五層是保利旗艦電影院和空中藝術走廊，業(yè)態(tài)種類齊全，基本能夠滿足周邊居民的消費需求。從入駐品牌來看，餐飲囊括了時下貴陽各大賣場熱門品牌，例如星巴克、水果撈、漢拿山等；百貨品牌保持國貿(mào)一貫品質(zhì)，快時尚，輕奢品牌的入駐，對年輕消費群體具有一定吸引力。金陽金源金陽世紀金源購物中心基

6、本情況花果園花果園購物中心基本情況會展城貴陽市的大型商業(yè)目前主要格局是，以中心區(qū)中心環(huán)線的北京路、解放路、浣紗路和寶山路圍合的地區(qū)和依托政府規(guī)劃；貴陽市目前已開業(yè)的大型購物中心/百貨約有31家，未來2年內(nèi)計劃開業(yè)的約有16家；貴陽商業(yè)正處于業(yè)態(tài)快速豐富階段，大型綜合體商業(yè)、都市shoppingmall已成為商業(yè)發(fā)展的主流。隨著商業(yè)地產(chǎn)項目不斷發(fā)展，定位越來越細化，跟隨一線城市發(fā)展的勢頭已經(jīng)呈現(xiàn)。各類商業(yè)體在新區(qū)不斷興起，以且在建筑風格、商業(yè)定位規(guī)劃已經(jīng)開始向主題Mall、文旅、游樂休閑集群發(fā)展，故我項目未來的商業(yè)定位須借鑒商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢，打造項目特色著手。2、貴陽

7、市區(qū)商業(yè)發(fā)展情況今年來隨著貴陽新區(qū)的發(fā)展，金陽、花果園、貴安新區(qū)商業(yè)逐漸發(fā)展顯現(xiàn)，市區(qū)商業(yè)往新區(qū)布局已經(jīng)成為趨勢。2014年-2015年貴陽市各大賣場銷售數(shù)據(jù)對比：單位(億元)從表中可以看出，國貿(mào)廣場總店、荔星名店、星力瑞金店、國晨百貨、鴻通城、海納廣場、龍港百盛、智誠名店、星力購物中心、荔星名品、智誠百貨、星力中山店都在下滑，南國花錦、逸天城、花果園、Tpmall、星力銀海元隆、亨特是呈上升趨勢。同時也說明百貨銷售走下坡路，而購物中心銷售卻在上升。以百貨為主的傳統(tǒng)零售業(yè)和單一的購物中心已無法滿足貴陽的市場需求，消費者在強調(diào)一站式消費的同時，更加注重消費的感官體