民間借貸常見業(yè)務(wù)問題

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1、民間借貸業(yè)務(wù)常見問題1、什么叫民間借貸？答：民間借貸是指自然人之間、自然人與非金融組織之間進行的貨幣借貸。具有及時、簡便、靈活的特點，對銀行信用起著拾遺補缺的作用。2、民間借貸與銀行借款有什么區(qū)別？答：銀行辦理抵押貸款：·條件限制多（大部分銀行要求房屋面積60平方以上，房齡在90年以后，放款額度在100萬以下）·放款慢——（十五到三十個工作日）?????????????????·手續(xù)繁瑣,審批時間長（需要通過8級審計來審批）???????????????????·資金利用率低——本息同步還清·利率：6％——8％民間借貸：·房齡、面積、要求適

2、當(dāng)放寬，借貸額度可由借貸雙方約定?！は驴羁臁?至7個工作日·手續(xù)簡便·資金利用率高——分期分付·利率：12％——20%左右3、民間借貸的優(yōu)勢？答：對于借款方來說：（1）下款快速——5-7個工作日取得資金。（2）手續(xù)簡便——符合抵押條件既可申辦。（3）利率適中——介于銀行與典當(dāng)行之間。（4）期限靈活——1-12個月（甚至幾天），到期還可提前申請延期。（5）抵押適度——借款額最高為抵押物評估價值的50%—60%。（6）還款自由——可分月、季、年分期還款。對于放款人來說：（1）利息高——年利息不低于12%，高額收益。（2）門檻地——最低5萬元起

3、步，低準入門檻。（3）方式活——期限1-12個月，借貸合作方式靈活。（4）收益穩(wěn)——無須經(jīng)營，穩(wěn)保按期收益。（5）風(fēng)險少——以房產(chǎn)抵押、擔(dān)保，安全萬無一失。（6）保密好——嚴格為客戶資金、資信、借貸業(yè)務(wù)保密。4、借款的基本流程？答：提交證件——看房評估——簽署協(xié)議——簽署合同——辦理抵押——領(lǐng)取他項權(quán)利證——放款5、辦理抵押登記之前須注意哪些細節(jié)？答：應(yīng)注意所需證件是否齊全、所需人員是否能夠到場、所提交的證件材料是否符合抵押登記的要求。6、借款人有何條件？答：①年滿十八周歲，不超過65周歲，能獨立表達自我真實意愿的合法公民。②抵押物為本人或

4、第三人合法擁有的房地產(chǎn)（住宅、網(wǎng)點、辦公樓）。7、借款人所需證件？答：1）自然人：房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證；借款人身份證，戶口簿，抵押人夫妻雙方身份證、戶口簿，結(jié)婚證；抵押人為單身的提供個人未婚證明，離異的提供離婚證明及未再婚證明。第二住所提供人要提供身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。2）法人：房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、法定代表人身份證明、法人代表委托證明、公司章程、股東會決議、董事會決議、營業(yè)執(zhí)照副本（原件）、稅務(wù)登記證明、近三個月的納稅證明等。8、民間借貸利率是多少？答：隨著供求關(guān)系變化，利率隨之發(fā)生變化，具

5、體利率借貸雙方可協(xié)商而定。9、借款人利息怎么支付？答：民間借貸利息支付方式靈活，可按季或半年或者一次性付息等方式。具體付息方式或利率多少等，由借貸雙方協(xié)商而定。10、你們公司對借款期限有何要求？答：我們最長可借一年，最短無約定。11、民間借貸對抵押物有什么要求？答：抵押人對抵押房產(chǎn)擁有支配權(quán)和獨立產(chǎn)權(quán)，并且房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無糾紛。12、.農(nóng)村的房屋能不能做抵押？答：不能。農(nóng)村房屋的土地性質(zhì)屬于集體產(chǎn)權(quán)，所面向的人群也只是擁有本地農(nóng)業(yè)戶口的人群。擁有集體產(chǎn)權(quán)的個人對土地只有使用權(quán)，沒有處置權(quán)。所以不能作為抵押物。13、戶口如不在抵押房內(nèi)，如何辦

6、理抵押手續(xù)？答：此房為空戶，抵押人只需提供房產(chǎn)證、身份證、戶口本、婚姻證明材料即可辦理。14、我是否把房產(chǎn)證押給放款方或你們公司？答：不是的，在房產(chǎn)交易中心辦理抵押手續(xù)后抵押在房產(chǎn)交易中心。抵押權(quán)證交給放款方，借貸合同期滿，到房產(chǎn)交易中心辦理解押手續(xù)，房產(chǎn)證歸還借款方。15、借款周期最長是多少？可不可以展期？答：借款周期原則上是一年，滿一年后，雙方協(xié)商展期。16、我想借錢，但我的房子已在銀行抵押，能不能在你們公司再做抵押貸款。答：可以，但需要走兩步程序。先要進行墊資撤押，把房產(chǎn)證從銀行拿出來，再辦理抵押貸款?；蛘咦龆蔚盅?，根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，有

7、的地區(qū)不允許做二次抵押。17、借款人可否提前還款？答：可以，但需按合同約定交付一定的違約金。18、是你們公司自己放款嗎？答：一般情況下是我們幫你聯(lián)系放款客戶，你們雙方簽約進行借貸。19、已購公房在作為抵押物上有什么特別要求？答：已購公房在抵押、公證手續(xù)中，凡戶口本上年滿18周歲的所有人員均須到場簽字。20、對借款人的借款額度有何要求。答：一般情況下，借款額為抵押房物評估總值的50%——60％。21、軍隊的房產(chǎn)能做抵押嗎？答：不能，因為其土地性質(zhì)屬于劃撥土地，不符合抵押登記要求。??????22、如借款期滿，借方想要再進行續(xù)借，如何辦理？答：

8、借方在合同到期如希望延長貸款期限，應(yīng)提前通知公司，并與貸方溝通協(xié)商，在取得貸方同意后，簽訂借貸合同的展期補充合同。23、借款人怎么保證房子的安全？答：雙方一旦達成協(xié)議，借款人的房