寫字樓防汛應(yīng)急處理預(yù)案

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1、北京恒富物業(yè)服務(wù)有限公司防汛工作應(yīng)急預(yù)案專業(yè)分類：工程專業(yè)文件類別：共用設(shè)施設(shè)備管理編制部門：寫字樓管理處工程編制日期：2011年5月一、基本情況根據(jù)市、區(qū)政府提出的“少塌房，不死人，安全渡汛”的工作要求，當(dāng)前A座寫字樓、B座寫字樓、富力中心、富力萬麗酒店個別排洪設(shè)施還不完善，一旦出現(xiàn)大面積降雨或特大暴雨，極易發(fā)生洪澇災(zāi)害。因此，要堅(jiān)決貫徹落實(shí)“安全第一、常備不懈、預(yù)防為主、全力搶險(xiǎn)”的防汛方針，做好防大汛、搶大險(xiǎn)、救大災(zāi)的準(zhǔn)備，達(dá)到將損失減少到最低限度的標(biāo)準(zhǔn)；按照市、區(qū)政府的要求，結(jié)合寫字樓的實(shí)際情況，特制定本方案。二、任務(wù)根據(jù)市、區(qū)政府的要求，結(jié)合寫字樓的實(shí)際情況，可能

2、出現(xiàn)的險(xiǎn)情和擔(dān)負(fù)的任務(wù)是：1、因降雨時間較長，造成辦公區(qū)域內(nèi)積水過多或排水不暢時的疏通排水任務(wù)；2、因風(fēng)雨較大，造成樹木刮倒或電線刮斷時的封控疏導(dǎo)和搶修、搶險(xiǎn)任務(wù)；3、因降雨時間較長，積水過多，造成地下車場進(jìn)水時的排水和搶險(xiǎn)救災(zāi)任務(wù)；4、完成公司領(lǐng)導(dǎo)交給的其他臨時任務(wù)。三、組織領(lǐng)導(dǎo)在管理處經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，成立由值班經(jīng)理為組長，由管理處各專業(yè)部門員工為組員的防汛搶險(xiǎn)救災(zāi)小組，其任務(wù)是：負(fù)責(zé)了解、掌握寫字樓的防汛工作開展情況，督促、檢查防汛物資的準(zhǔn)備情況，傳達(dá)市、區(qū)政府及公司領(lǐng)導(dǎo)有關(guān)防汛工作的指示精神，具體組織辦公區(qū)域內(nèi)防汛搶險(xiǎn)救災(zāi)任務(wù)的組織指揮與實(shí)施。四、人員編成根據(jù)公司的統(tǒng)一

3、部署，本著“劃區(qū)分片、分工負(fù)責(zé)、梯次投入、隨時處置”的原則，對小區(qū)內(nèi)可能出現(xiàn)的汛情區(qū)分三種情況處置：一是當(dāng)寫字樓出現(xiàn)小的汛情時，以各管理處為主進(jìn)行處置；二是當(dāng)寫字樓出現(xiàn)中等汛情時，公司職能部門及各管理處參與處置；三是當(dāng)小區(qū)出現(xiàn)較大汛情時，公司上下全體發(fā)動，全員參與處置。各管理處根據(jù)人員情況，由客服、設(shè)備、保安和保潔人員組成不少于90人的防汛搶險(xiǎn)隊(duì)，由管理處經(jīng)理任隊(duì)長，分成搶險(xiǎn)、搶修、清理和疏導(dǎo)四個小組，由值班經(jīng)理任組長，具體負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)的防汛任務(wù)；管理處根據(jù)寫字樓出現(xiàn)險(xiǎn)情的大小，對所有搶險(xiǎn)人員進(jìn)行綜合調(diào)配。五、情況處置1、因降雨時間較長，造成辦公區(qū)域內(nèi)積水過多或排水不暢時下

4、雨時，搶險(xiǎn)隊(duì)要安排專門人員加強(qiáng)對小區(qū)的巡視檢查，發(fā)現(xiàn)小區(qū)積水過多或排水不暢時，要及時報(bào)告管理處值班領(lǐng)導(dǎo)，值班領(lǐng)導(dǎo)要迅速趕到現(xiàn)場，正確判斷，查明原因，并及時安排搶修人員疏通管道，排除積水，避免造成辦公區(qū)大面積積水，影響辦公的正常秩序。2、因風(fēng)雨較大，造成樹木刮倒或電線刮斷時搶險(xiǎn)隊(duì)員在巡視中發(fā)現(xiàn)樹木刮倒或電源線刮斷時，應(yīng)迅速報(bào)告管理處值班領(lǐng)導(dǎo)，值班領(lǐng)導(dǎo)要迅速趕到現(xiàn)場，正確判斷，查明原因。一是立即組織保安人員封控有關(guān)區(qū)域，派出疏導(dǎo)組，對來往車輛和行人進(jìn)行疏導(dǎo)，避免造成交通混亂；二是設(shè)備人員應(yīng)及時拉閘斷電，對損壞的電源線進(jìn)行搶修，三是安排園林保潔人員清理刮倒的樹木，避免造成其他不必

5、要的損失；四是安排搶險(xiǎn)人員對因上述情況造成的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失進(jìn)行搶救。3、因降雨時間較長，積水過多，造成地下車場進(jìn)水時搶險(xiǎn)隊(duì)員在巡視中發(fā)現(xiàn)地下車場進(jìn)水時，應(yīng)迅速報(bào)告值班領(lǐng)導(dǎo)，值班領(lǐng)導(dǎo)要迅速趕到現(xiàn)場，正確判斷，查明原因。一是迅速組織搶險(xiǎn)隊(duì)員用沙袋堵住進(jìn)水口，并疏通車場周圍的排水管道，清理積水；二是協(xié)助地下室居住人員搶救財(cái)產(chǎn)，搬運(yùn)物品，最低限度的減少損失；三是派出搶修和清理組，幫助車場疏通排水管道，并將積水清理干凈。六、協(xié)同配合防汛期間，積極與地方政府、本單位相關(guān)部門加強(qiáng)聯(lián)系，搞好協(xié)同配合，遇有緊急情況，以取得地方政府、和本單位相關(guān)部門的大力支持和幫助，建立良好的協(xié)同機(jī)制。在

6、人員安排、工具使用和器材保障上銜接好，共同完成防汛搶險(xiǎn)救災(zāi)任務(wù)。七、器材保障1、通信保障：主要采取電話、對講機(jī)和徒步的形式進(jìn)行聯(lián)絡(luò)；2、器材保障：各管理處要準(zhǔn)備好相應(yīng)的防汛器材；如：沙袋、鐵鍬、抽水泵疏通機(jī)等器材，做到專人管理，定點(diǎn)存放，及時補(bǔ)充。八、要求1、思想重視，保持警惕。各級領(lǐng)導(dǎo)和每位員工思想上要高度重視，不得有絲毫的松懈麻痹思想，確實(shí)把防汛工作當(dāng)成一件大事來抓。同時，各單位要對各種排水設(shè)施進(jìn)行檢查，準(zhǔn)備好防汛器材，管理處每周定期對各類防汛器材進(jìn)行檢查、保養(yǎng)，管理處不定期進(jìn)行抽查，做到設(shè)施完善，器材到位，確保遇有險(xiǎn)情能拉得出、用得上、處理好，把汛期災(zāi)害損失減少到最低

7、限度。2、分工負(fù)責(zé)，責(zé)任到人。防汛工作實(shí)行統(tǒng)一指揮、分級負(fù)責(zé)制。各搶險(xiǎn)隊(duì)長要對本單位的防汛工作負(fù)全責(zé)，對所屬人員要分工明確，責(zé)任到人，出現(xiàn)問題，板子要打到具體人身上。同時，防汛領(lǐng)導(dǎo)小組全體成員必須保證24小時通訊暢通，遇有險(xiǎn)情能聯(lián)得上、到位快、組織好，確保寫字樓安全渡汛。3、加強(qiáng)值班，圓滿處置。各級要建立嚴(yán)格的值班制度，值班人員要定期收聽天氣預(yù)報(bào)，密切監(jiān)視雨情，并加強(qiáng)對寫字樓的巡視檢查，隨時了解掌握寫字樓的汛情，遇有情況及時報(bào)告。遇中雨以上雨情或連陰雨時，搶險(xiǎn)隊(duì)長要在崗值班，所有保安人員全員在位，搶險(xiǎn)隊(duì)其他專業(yè)不少