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《中山國有建設(shè)用地配建人才安置房》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學術(shù)論文-天天文庫。
1、中山市國有建設(shè)用地配建人才安置房管理暫行辦法第一章總則第一條為落實國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓競配建人才安置房要求，明確人才安置房規(guī)劃建設(shè)和移交管理等工作，根據(jù)《物權(quán)法》、《土地管理法》、《房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。第二條人才安置房產(chǎn)權(quán)歸屬政府所有。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）按照國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告，參與我市商業(yè)住宅或商品住宅用地公開出讓競價，在達到土地出讓最高限價后所競配建的人才安置房，應(yīng)當按本辦法進行規(guī)劃建設(shè)和無償移交給政府。第三條配建的人才安置房應(yīng)當符合以下要
2、求：（一）單套建筑面積不小于90平方米、不大于144平方米，不得少于公開出讓約定的面積要求；（二）戶型、設(shè)計、質(zhì)量、配套設(shè)施須與所在樓盤建筑標準（指標）一致；（三）人才安置房的建設(shè)須與地塊工程整體設(shè)計、整體開發(fā)、整體施工；（四）原則上不集中建設(shè)，11不得將人才安置房的建設(shè)獨立于地塊整體工程以外。第四條經(jīng)市政府同意，人才安置房配建要求可根據(jù)我市人才工作實際需求進行調(diào)整。第五條市國土、規(guī)劃、住建、財政等行政主管部門及屬地鎮(zhèn)政府（區(qū)管委會、辦事處）應(yīng)當分工協(xié)作、密切配合做好配建人才安置房的用地出讓、規(guī)劃、
3、建設(shè)、接收及后續(xù)管理工作。（一）市國土部門負責組織土地出讓工作，明確配建要求并在土地出讓的招標文件及出讓成交后的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中落實；配合落實人才安置房的權(quán)屬登記辦證等。（二）市規(guī)劃部門按照出讓合同的配建要求，負責落實項目方案審查和規(guī)劃報建審批、驗收等。（三）市住建部門負責人才安置房的施工報建、質(zhì)量監(jiān)督、安全生產(chǎn)監(jiān)督、綜合驗收備案等，辦理項目商品房的預(yù)售許可審批等。（四）市財政部門負責人才安置房的統(tǒng)籌接收工作，協(xié)調(diào)落實人才安置房具體權(quán)利人，并在本暫行辦法出臺后盡快明確后續(xù)分配、使用和
4、處置辦法等。（五）市其他部門及屬地鎮(zhèn)政府（區(qū)管委會、辦事處）應(yīng)根據(jù)職能做好人才安置房各項有關(guān)工作。第二章土地出讓第六條對需在公開出讓達到最高限價后競配建人才安置房的用地，在出讓前，市國土部門應(yīng)11在出讓方案中明確配建人才安置房單套建筑面積、套數(shù)、建設(shè)標準以及競配建面積增幅等要求，并在土地出讓招標文件中予以落實。第七條對需配建人才安置房的用地，在出讓成交后，市國土部門在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中應(yīng)明確開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔的人才安置房的建設(shè)和移交等責任和義務(wù)，并在簽訂出讓合同后將出讓用地位置、面積等情況
5、及人才安置房的配建面積、套數(shù)要求、用地開竣工時間等信息書面函告市規(guī)劃部門、市住建部門及市財政部門（以下稱統(tǒng)籌接收部門）、市委組織部人才局、市人力資源和社會保障局。第三章報建審查第八條人才安置房原則上不得作價補償，不得抵減須配套公建設(shè)施、配套車位等建筑面積。第九條對需配建人才安置房的項目，滿足單套人才安置房建筑面積要求的住宅總建筑面積應(yīng)當不小于用地成交配建總建筑面積要求，且不小于相應(yīng)的套數(shù)要求。小區(qū)修建性詳細規(guī)劃或建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖中應(yīng)單獨標明滿足單套人才安置房面積要求的住宅總建筑面積數(shù)、總套數(shù)
6、、在各幢樓分布情況以及建設(shè)分期安排等。第十條市規(guī)劃部門按照規(guī)劃條件和土地出讓合同的要求，在審批小區(qū)修建性詳細規(guī)劃，或者建設(shè)工程設(shè)計方案總平面階段后，應(yīng)通報人才安置房統(tǒng)籌接收部門。11第十一條在建設(shè)過程中，開發(fā)企業(yè)申辦涉及人才安置房規(guī)劃變更的，市規(guī)劃部門應(yīng)將涉及人才安置房的規(guī)劃變更批復(fù)通報人才安置房統(tǒng)籌接收部門。規(guī)劃變更原則上不得調(diào)整滿足單套人才安置房面積要求的住宅在小區(qū)內(nèi)原審定的總體分布情況。對確需調(diào)整的分期建設(shè)項目，原審定的小區(qū)修建性詳細規(guī)劃或建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖將滿足單套人才安置房建筑面積要
7、求的住宅集中放在第一期或前面若干期的，統(tǒng)籌接收部門抽取選定人才安置房后，開發(fā)企業(yè)通過規(guī)劃變更將后面若干期的住宅套型面積調(diào)整為滿足單套人才安置房建筑面積要求的，統(tǒng)籌接收部門有權(quán)在后面若干期滿足單套人才安置房面積要求的住宅中，重新抽取選定人才安置房。第四章抽取選定第十二條人才安置房應(yīng)當通過人工搖珠或電腦程序等隨機方式進行抽取選定，基本原則如下：（一）全面抽取原則，應(yīng)在符合單套人才安置房建筑面積要求的所有住宅中抽取。（二）均衡抽取原則，應(yīng)按項目建設(shè)均衡進度抽取，即分期開發(fā)的項目分期進行抽取，第一期抽取：①
8、人才安置房建筑面積不少于[（第一期符合單套人才安置房面積要求的住宅總建筑面積/整宗地規(guī)劃建設(shè)的符合單套人才安置房面積要求的所有住宅總建筑面積）*總配建面積]，②人才安置房套數(shù)11（取整數(shù)套）不少于[第一期人才安置房建筑面積/120]；第二期及后續(xù)分期以此類推。（三）規(guī)模數(shù)量與抽取單位相匹配原則，當以人工搖珠方式抽取時，應(yīng)根據(jù)當期配建規(guī)模和抽取數(shù)量（套數(shù)），確定一次抽取的單位，即確定以套、層為單位的具體結(jié)合方式。1.當期抽取套數(shù)（當期抽取的配建建筑面積/單套人才安置房的
