銀行遷址可行性報(bào)告一

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1、關(guān)于**支行租賃天澤地產(chǎn)房產(chǎn)建設(shè)新?tīng)I(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)同時(shí)保留原網(wǎng)點(diǎn)降級(jí)設(shè)立**社區(qū)支行的可行性分析為優(yōu)化網(wǎng)點(diǎn)布局，提高網(wǎng)點(diǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，**支行擬將位于渭南市三馬路民生街的“**銀行渭南**支行”遷址到渭南市渭清路與渭白路十字東兩百米天澤地產(chǎn)臨街商鋪。遷址后的網(wǎng)點(diǎn)級(jí)別、隸屬關(guān)系及經(jīng)營(yíng)范圍不變。遷址同時(shí)，保留原網(wǎng)點(diǎn)辦公場(chǎng)所，降級(jí)設(shè)立為**社區(qū)支行，隸屬于**支行管理，以個(gè)人儲(chǔ)蓄業(yè)務(wù)為主，其他存貸業(yè)務(wù)為輔并行發(fā)展。一、實(shí)地調(diào)查情況（一）原網(wǎng)點(diǎn)實(shí)地調(diào)查情況。1、原網(wǎng)點(diǎn)周邊情況。**支行所處營(yíng)業(yè)地址為民生街曙光建材市場(chǎng)對(duì)面。主要為建材市場(chǎng)

2、及周邊臨街小商戶(hù)服務(wù)。目前由于該地方屬拆遷區(qū)域，周?chē)虘?hù)陸續(xù)撤離，支行存款流失較為嚴(yán)重。加之支行門(mén)前路段修路，導(dǎo)致優(yōu)質(zhì)客戶(hù)資源營(yíng)銷(xiāo)困難，嚴(yán)重影響支行當(dāng)前業(yè)務(wù)發(fā)展。不過(guò)可以預(yù)測(cè)的是，一兩年內(nèi)隨著拆遷工作的結(jié)束，門(mén)前道路的休整拓寬，水岸新城、附近三棟高層的社區(qū)建設(shè)完工，搬遷商戶(hù)的回遷，周?chē)裆O(shè)施的進(jìn)一步完善，這里又將會(huì)聚集大量的人氣和較多的經(jīng)濟(jì)資源。2、原網(wǎng)點(diǎn)硬件情況。原網(wǎng)點(diǎn)房屋產(chǎn)權(quán)為**銀行所有，一樓為營(yíng)業(yè)大廳，二樓為廢舊物儲(chǔ)藏室，營(yíng)業(yè)面積僅有90平方。由于營(yíng)業(yè)面積狹小，無(wú)法進(jìn)行功能分區(qū)。房屋使用期已達(dá)30余年，多次翻

3、修，檔案儲(chǔ)藏柜，保險(xiǎn)箱，防彈玻璃，安全閘門(mén)也都存在一定的安全隱患。3、原網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)情況。支行目前在職員工人數(shù)十二人，另有兩名實(shí)習(xí)生。截止2014年10月10日，原網(wǎng)點(diǎn)儲(chǔ)蓄存款10450.5萬(wàn)元，較年初減少1140余萬(wàn)元；單位存款2563.24萬(wàn)元，較年初增長(zhǎng)30余萬(wàn)元；銀行卡發(fā)卡存量3938個(gè)，較年初增長(zhǎng)30%，增長(zhǎng)率低于去年同期增長(zhǎng)水平；網(wǎng)銀開(kāi)戶(hù)個(gè)人存量420個(gè)，企業(yè)27個(gè)，較年初增長(zhǎng)約30%；比去年同期較好，但穩(wěn)定性較差。4、發(fā)展制約因素分析。隨著原網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的巨大變化，2014年至今，業(yè)務(wù)發(fā)展乏力。究其原因，主要

4、是受以下兩個(gè)方面因素影響：（1）網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)因素。原網(wǎng)點(diǎn)屬我行自有房產(chǎn)，一樓為營(yíng)業(yè)大廳，二樓閑置。使用面積僅有90平米，營(yíng)業(yè)室內(nèi)除去檔案柜、辦公桌椅占地，營(yíng)業(yè)人員人均活動(dòng)區(qū)域不到3㎡。發(fā)放養(yǎng)老金時(shí)大廳人滿(mǎn)為患，擁擠不堪。該營(yíng)業(yè)用房因年久失修，墻面外觀起砂、剝落，飾材早已風(fēng)化脫落，且門(mén)面狹小，房屋結(jié)構(gòu)及布局不合理，無(wú)法進(jìn)行大面積裝修，沒(méi)有設(shè)置功能分區(qū)。整體形象太差，有損于**銀行在公眾心中的形象。隨著銀行同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的加劇、客戶(hù)對(duì)優(yōu)質(zhì)服務(wù)的需求，原網(wǎng)點(diǎn)已經(jīng)無(wú)法滿(mǎn)足客戶(hù)的需要、網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)展業(yè)務(wù)、壯大業(yè)務(wù)的需要。另外從安全角度考慮，就目

5、前支行安防設(shè)施來(lái)看，安全設(shè)施不達(dá)標(biāo)，安全隱患較大。由于室內(nèi)面積太小，無(wú)法安裝符合規(guī)定的安全防范設(shè)施，已經(jīng)無(wú)法滿(mǎn)足現(xiàn)代社會(huì)對(duì)于銀行在安全方面的要求；加之門(mén)前道路不通暢，距離派出所較遠(yuǎn)，如有緊急情況，安全人員不能及時(shí)快速到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。不管是從物防，技防，及人防方面都存在較大的安全隱患。（2）經(jīng)營(yíng)環(huán)境因素。支行所在地區(qū)屬渭南市政改造區(qū)域，目前周?chē)虘?hù)住戶(hù)整體搬遷，客戶(hù)流失嚴(yán)重。**支行很大程度上是為建材市場(chǎng)，原菜市場(chǎng)及周邊商戶(hù)住戶(hù)提供服務(wù)的，隨著該地區(qū)區(qū)域改造造成的商戶(hù)搬遷，勢(shì)必喪失優(yōu)良的客戶(hù)源頭，嚴(yán)重影響業(yè)務(wù)發(fā)展。綜合上述兩方

6、面因素分析，原網(wǎng)點(diǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展空間狹窄，有遷址的必要。（二）新址實(shí)地調(diào)查情況1、遷址背景。（1）拆遷需要。**支行所在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所地處市政拆遷路段，隨著拆遷修路施工的進(jìn)行，**支行急需新的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所作為營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。（2）網(wǎng)點(diǎn)轉(zhuǎn)型的需要。按照分行網(wǎng)點(diǎn)轉(zhuǎn)型及優(yōu)質(zhì)文明服務(wù)的要求，**支行的營(yíng)業(yè)條件嚴(yán)重不足，無(wú)法滿(mǎn)足客戶(hù)和業(yè)務(wù)發(fā)展的需求。（3）天澤地產(chǎn)作為位于中心醫(yī)院、渭南客運(yùn)站、渭南市實(shí)驗(yàn)初級(jí)中學(xué)、渭南市政府、渭南體育館旁的標(biāo)題社區(qū)，交通便利、周邊商圈成熟，其未來(lái)升值潛力無(wú)限。2、新址周邊情況。新址位于臨渭區(qū)渭清路與渭白路十字東中心醫(yī)院

7、隔壁，背靠熙園公館，東臨華山小區(qū)，面朝上上國(guó)風(fēng)，交通方便，馬路寬闊。新址周?chē)涮自O(shè)施齊全，有中心醫(yī)院、渭南實(shí)驗(yàn)初級(jí)中學(xué)，渭南技工學(xué)院，潘多拉時(shí)尚酒店，永城投資管理，鼎鑫投資管理有限公司，凱博投資有限公司，惠民中西醫(yī)館，博發(fā)教育，秉信投資有限公司，濟(jì)康醫(yī)藥超市，萬(wàn)盛堂大藥房，翼佳商務(wù)賓館，渭南殘疾人創(chuàng)業(yè)就業(yè)孵化示范基地等。同時(shí)新址距離杜橋派出所僅五百米，如遇突發(fā)情況，警力人員可快速到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)緊急處理。3、房產(chǎn)及價(jià)格情況。新址擬采取租賃方式，擬租賃臨街第一層和第二層商鋪，建筑面積為705平方米，租賃期10年，租費(fèi)60萬(wàn)元每年

8、，折合每平方米78元，租賃價(jià)格與同類(lèi)房產(chǎn)、同區(qū)位房產(chǎn)價(jià)格相比較為合理。二、可行性分析（一）**支行搬遷新址1、新址周邊環(huán)境分析。與新址緊臨的中心醫(yī)院旁邊已經(jīng)陸續(xù)形成了一系列以醫(yī)院為中心的配套服務(wù)及設(shè)施。片區(qū)交通便利，距離僅五分鐘路程的紅星村聚集了大量的年輕人，中心醫(yī)院內(nèi)的工作人員及來(lái)此接受醫(yī)療服務(wù)的群眾，周?chē)腋邫n小區(qū)密集的居民