深圳龍崗區(qū)南灣街道丹竹頭工業(yè)區(qū)

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1、深圳市龍崗區(qū)南灣街道丹竹頭工業(yè)區(qū)土地更新改造項(xiàng)目招商文件招商方：立信染整機(jī)械（深圳）有限公司2014年11月日目錄第一章招商合作須知11.本招商文件的適用范圍12.本招商文件中相關(guān)詞語的定義13.項(xiàng)目說明24.合作模式和合作條件35.本次招商工作程序66.招商文件內(nèi)容67.招商文件公示、現(xiàn)場踏勘68.招商文件的澄清及修改79.網(wǎng)絡(luò)競價(jià)710.招商文件的效力811.報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)812.招商活動(dòng)的監(jiān)督813.招商活動(dòng)的費(fèi)用814.招商活動(dòng)的保密815.通訊聯(lián)系9第二章合作方的資格條件1016.意向合作方的

2、資格條件1017.意向合作方須提供的材料：11第三章報(bào)名及競價(jià)程序1218誠意金的交納1219誠意金的處置1220網(wǎng)絡(luò)競價(jià)13第四章合作協(xié)議書1421合作方的確認(rèn)1422合作協(xié)議書的簽署及合作保證金14第五章其它1523其它1524《合作協(xié)議書》文本15第一章招商合作須知1.本招商文件的適用范圍1.1本招商文件僅適用立信染整機(jī)械（深圳）有限公司（以下簡稱：招商方）深圳市龍崗區(qū)南灣街道丹竹頭工業(yè)區(qū)土地更新改造項(xiàng)目公開掛牌尋求合作方的招商。2.本招商文件中相關(guān)詞語的定義2.1“招商方”：指立信染整機(jī)械（深圳

3、）有限公司。2.2“意向合作方”：指在規(guī)定時(shí)間向北交所遞交合作意向文件、交納誠意金并通過招商方資格審查的企業(yè)。2.3“合作方”：指通過資格審查，由招商方按本招商文件規(guī)定確定與其簽訂《合作協(xié)議書》的企業(yè)。2.4“北交所”：北京產(chǎn)權(quán)交易所有限公司。2.5“招商文件”：指由招商方發(fā)出的本項(xiàng)目的招商文件及其附件、補(bǔ)充文件、答疑紀(jì)要等資料。2.6“合作意向文件”指意向合作方按北交所公告及招商文件的要求向北交所提交的全部文件及資料。153.項(xiàng)目說明3.1本項(xiàng)目按照招商方內(nèi)部決議，并經(jīng)控股單位批準(zhǔn)，采用掛牌招商方式公

4、開擇優(yōu)選定合作方。3.2招商方負(fù)責(zé)本次深圳市龍崗區(qū)南灣街道丹竹頭工業(yè)區(qū)土地更新改造項(xiàng)目公開掛牌尋求合作方項(xiàng)目選取合作方的招商工作。3.3項(xiàng)目名稱和地點(diǎn)3.3.1項(xiàng)目名稱：深圳市龍崗區(qū)南灣街道丹竹頭工業(yè)區(qū)土地更新改造項(xiàng)目3.3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：深圳市龍崗區(qū)南灣街道丹竹頭工業(yè)區(qū)3.4項(xiàng)目地塊情況：3.4.1地塊坐落：深圳市龍崗區(qū)南灣街道丹竹頭工業(yè)區(qū)3.4.2地塊面積：土地面積116539.1平方米，物業(yè)面積88774.85平方米，具體面積以國土部門實(shí)際分割測繪為準(zhǔn)。3.4.3容積率：現(xiàn)狀容積率約0.8，法定圖則

5、(草案)顯示該土地性質(zhì)為M1工業(yè)用地（現(xiàn)狀保留，依政府批件），具體情況由意向合作方向相關(guān)部門查詢。3.4.4土地用途：現(xiàn)狀為工業(yè)用地。3.4.5建筑密度：由合作方后期向按深圳市當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門申請(qǐng)。3.4.6綠地率：由合作方后期向按深圳市當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門申請(qǐng)。154.合作模式和合作條件4.1合作模式4.1.1本項(xiàng)目的改造建設(shè)由招商方提供現(xiàn)有土地及物業(yè)，不再為項(xiàng)目改造開發(fā)另行提供資金，物業(yè)拆遷事宜由雙方在規(guī)劃審批完成后另行協(xié)商解決；合作方提供全部開發(fā)資金（包括但不限于補(bǔ)繳土地地價(jià)、建設(shè)安裝費(fèi)、行政規(guī)費(fèi)、技術(shù)服務(wù)費(fèi)

6、、稅金、管理費(fèi)、建設(shè)期利息及其他開發(fā)等費(fèi)用），采用招商方的名義進(jìn)行本項(xiàng)目更新改造申報(bào)及專項(xiàng)規(guī)劃審批，并由合作方負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目的更新改造申報(bào)及規(guī)劃審批手續(xù)和承擔(dān)因此發(fā)生的全部費(fèi)用。4.1.2本項(xiàng)目地塊由合作方準(zhǔn)備相關(guān)手續(xù)和文件并以招商方的名義進(jìn)行更新改造申報(bào)和專項(xiàng)規(guī)劃審批，后期項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)由合作方實(shí)施完成。4.1.3招商方通過項(xiàng)目合作，獲得現(xiàn)金補(bǔ)償和分得部分物業(yè)、停車位及其權(quán)益。4.2合作條件：4.2.1掛牌期內(nèi)意向合作方遞交合作意向文件并按公告要求向交易所交納人民幣10000萬元誠意金。掛牌結(jié)束后意向

7、合作方經(jīng)招商方確認(rèn)取得競價(jià)資格。4.2.2如項(xiàng)目掛牌期滿，只產(chǎn)生1家符合條件的意向合作方，則直接與招商方簽署《合作協(xié)議書》，該誠意金直接轉(zhuǎn)為合作保證金。如本項(xiàng)目掛牌期滿，產(chǎn)生215家及以上符合條件的意向合作方，則采取網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式確定合作方，該誠意金轉(zhuǎn)為競價(jià)保證金，意向合作方被確定為合作方后，其競價(jià)保證金相應(yīng)轉(zhuǎn)為合作保證金，其他意向合作方的競價(jià)保證金在合作方被確定之日起5個(gè)工作日內(nèi)無息退還。4.2.3意向合作方交納誠意金后，即視為已經(jīng)詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本項(xiàng)目標(biāo)的所涉及土地估價(jià)報(bào)告、法律意見書以及相關(guān)文件所

8、披露的內(nèi)容，并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨(dú)立判斷決定自愿全部接受項(xiàng)目招商公告的內(nèi)容。意向合作方不得以未查閱、勘察或未謹(jǐn)慎查閱、勘察相關(guān)資料及標(biāo)的現(xiàn)狀，并以此做出決定為由，向招商方或北交所主張任何抗辯或拒絕履行任何義務(wù)。意向合作方需自行判斷自身是否能夠滿足深圳市城市更新辦法及相關(guān)細(xì)則的規(guī)定要求。4.2.4若非招商方原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時(shí)，招商方將有權(quán)扣除意向合作方所交納的誠意金：①意向合作方交納誠意金后單方撤回合作申請(qǐng)的；②產(chǎn)生兩家及以上意向合作