評(píng)估店鋪是否盈利的6個(gè)指標(biāo)

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1、----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方開店不能公開的“秘密”開盈利專賣店的6個(gè)步驟123456基本條件評(píng)估立地條件評(píng)估商圈條件評(píng)估店鋪環(huán)境評(píng)估商圈地圖制作可行性測(cè)算1、第一步——基本條件評(píng)估1、門面寬4米以上，層高不低于2米；2、營(yíng)業(yè)面積40平米以上，倉(cāng)庫(kù)面積不小于15平方米；3、外墻廣告位置高不低于2米，電流不小于20安培；4、馬路在簽約期沒有大型施工計(jì)劃；5、是成熟的商業(yè)區(qū)或者是成長(zhǎng)期的商業(yè)圈；6、門店前沒有阻礙物，大型變電箱或電線桿。2、當(dāng)這6項(xiàng)基本條件成熟具

2、備后，可以進(jìn)行第2步“立地條件評(píng)估”診斷項(xiàng)目計(jì)分評(píng)分1.距離目標(biāo)店300米內(nèi)會(huì)有人流聚會(huì)的地點(diǎn)和服務(wù)站嗎，如戲院、菜場(chǎng)、大型賣場(chǎng)嗎？平均每天經(jīng)過目標(biāo)店門前的人流量是多少？2000人以上10分1000-2000人6分500-1000人3分500人以下0分2.目標(biāo)店靠近人流移動(dòng)的路線嗎？如：公車站、地鐵站、火車站、學(xué)校下課及下班路線等。店門口10分離店50米內(nèi)6分離店100米內(nèi)3分沒有0分----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服

3、務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方3.目標(biāo)店面臨街道寬度幾米？20米以上1分10-15米5分10米以下或15-20米3分4.目標(biāo)店位置是：A商業(yè)區(qū)三角地帶，B商業(yè)區(qū)馬路旁,C住商混合三角地帶，D住商混合路旁，E辦公區(qū)，F(xiàn).文教行政區(qū)，G住宅區(qū)A、B、C10分D、E6分F、G3分5.150米范圍內(nèi)，各競(jìng)爭(zhēng)店每日成交客數(shù)。（可通過收集發(fā)票序號(hào)或根據(jù)手提袋人數(shù)來加以推算）平均100人以上30分平均75-100人25分平均50-75人20分平均30-50人10分平均30人以下0分6.近2年內(nèi)政府是否可能對(duì)店門口的

4、馬路大興土木，且施工期超過一年？不會(huì)5分會(huì)-20分7.店門口有無天橋、高架橋？左右20米內(nèi)有無商店或工廠已經(jīng)休業(yè)或門口有不利于顧客進(jìn)來的障礙物，如需要上樓梯或下樓梯等。無5分有2種以下2分有2種以上0分8.目標(biāo)店門面寬度幾米？8米以上10分6-8米8分4-6米3分4米以下0分9.目標(biāo)店?duì)I業(yè)額面積有多少平方米60-100平方米10分40-60平方米或100平方米以上6分40平方米以下0分10.目標(biāo)店所處區(qū)域的商業(yè)發(fā)展前景如何？成長(zhǎng)5分持平3分衰退0分以上述條件為準(zhǔn)，一一進(jìn)行評(píng)分，然后根據(jù)加起來的總分做對(duì)應(yīng)的決策如下：1.80分以上：優(yōu)先選

5、擇進(jìn)駐2.60-79分：可進(jìn)駐3.59分以下：放棄3.進(jìn)行目標(biāo)店鋪商圈條件的評(píng)估商圈田間評(píng)估表----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方診斷項(xiàng)目計(jì)分評(píng)評(píng)分1.150米內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)店，進(jìn)店的流動(dòng)顧客人數(shù)（2級(jí)城市以50%計(jì)算，三級(jí)城市以30%計(jì)算）500人以上20分350-500人12分200-350人6分200人以下0分2.承前提，流動(dòng)顧客的年齡層18-38歲之間的

6、比例大小。占70%以上20分占40%-70%10分占40%以下0分3.150米內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)店，成交客單價(jià)多少。（2級(jí)城市以80%計(jì)算，3級(jí)城市以60%計(jì)算）。500元以上20分350-499元12分200-349元6分200元以下0分4.150米內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)店，營(yíng)業(yè)面積與目標(biāo)店的大小相比。小50%以上20分差不多12分大30%-100%6分大100%以上0分5.預(yù)估損益平衡營(yíng)業(yè)額=（轉(zhuǎn)讓費(fèi)+裝修）／24+房租0.25×0.8都會(huì)超出20分平衡10分無法達(dá)成0分合計(jì)根據(jù)以上條件一一進(jìn)行評(píng)分，然后根據(jù)加起來的總分做對(duì)應(yīng)的決策如下：1.80分以上：一

7、定要進(jìn)駐2.60-79分：可進(jìn)駐3.59分以下：放棄4.目標(biāo)店本身的條件進(jìn)行測(cè)評(píng)診斷項(xiàng)目計(jì)分評(píng)分1.本市的人口數(shù)多少？190萬(wàn)人以上5分150-189萬(wàn)人4分120-149萬(wàn)人3分90-119萬(wàn)人2分89萬(wàn)人以下1分2.本品牌在本市已開店的總數(shù)為多少？1家5分2-4家4分5-7家3分8-10家2分10家以上1分----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方3.本店前

8、次的裝修時(shí)間約為年月，共年。1年以內(nèi)5分1年4分1-2年3分2-3年2分3年以上1分4.店鋪面臨街道屬于：步行街5分普通街道4分機(jī)動(dòng)車專用道3分單行道2分快速干道1分5.所在建筑附近（方圓一公里內(nèi)）有幾家職