既有建筑節(jié)能改造的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法研究

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1、既有建筑節(jié)能改造的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法研究袁素東華北電力大學(xué)北京102206摘要：現(xiàn)有建筑的節(jié)能改造項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)研究項(xiàng)目為改造方案的選擇提供幫助。在木文中，通過(guò)實(shí)際調(diào)查和理論的結(jié)合，建立可行的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，并利用層次分析法（ahp）確定指標(biāo)權(quán)重，利用模糊綜合評(píng)價(jià)方法來(lái)確定評(píng)價(jià)模型。最后通過(guò)實(shí)例進(jìn)行分析研宄。關(guān)鍵詞：既有居住建筑；節(jié)能改造；技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià).1八—一、刖g全球能源危機(jī)的背景下，中國(guó)作為一個(gè)能源消耗大國(guó)，節(jié)能減排迫在眉睫。其中，現(xiàn)有建筑物的能源消耗是相當(dāng)嚴(yán)重的，特別是對(duì)于年代古老的建筑。目前，現(xiàn)有建筑的節(jié)能改造研究，多集中在經(jīng)

2、濟(jì)、金融、服務(wù)體系和技術(shù)研究等，但是在技術(shù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的研宄較少?；诂F(xiàn)有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目作為評(píng)價(jià)對(duì)象，改革前的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的計(jì)劃，以便選擇最優(yōu)。通過(guò)木研究，希望減少現(xiàn)有的居住建筑節(jié)能改造項(xiàng)目失敗的概率，盡量選擇既節(jié)約經(jīng)濟(jì)也達(dá)到節(jié)能改造方案的預(yù)期效果。二、我國(guó)既有建筑改造發(fā)展歷程我國(guó)既有建筑改造經(jīng)歷了“節(jié)能改造”“綜合改造”和“綠色改造”三個(gè)階段。在漫長(zhǎng)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程中不斷探索，已經(jīng)形成了一整套相對(duì)完整的政策法規(guī)體系，為既有建筑的改造提供了法律保障。與此同時(shí)，我國(guó)在“十二五”期間不論是從中央層面還是地方層面上，都開(kāi)展了大量的政策激勵(lì)工作

3、?！笆濉逼陂g，我國(guó)啟動(dòng)了著眼于建筑改造相關(guān)政策、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、測(cè)試技術(shù)、評(píng)價(jià)方法以及關(guān)鍵技術(shù)的重大項(xiàng)目。國(guó)家重點(diǎn)研發(fā)項(xiàng)目計(jì)劃對(duì)“既有建筑綠色改造”的關(guān)鍵技術(shù)的研究與論證提供支持，并將其列為重點(diǎn)項(xiàng)目之一。該項(xiàng)0的0標(biāo)是為綠色改造提供技術(shù)支持。項(xiàng)B從“既奮建筑綠色化改造綜合檢測(cè)評(píng)定技術(shù)與推廣機(jī)制研宄”“典型氣候地區(qū)既有居住建筑綠色化改造技術(shù)研究與工程示范”“城市社區(qū)綠色化綜合改造技術(shù)研究與工程示范”“人型商業(yè)建筑綠色化改造技術(shù)研宄與工程示范”“力、公建筑綠色化改造技術(shù)研究與工程示范”“醫(yī)院建筑綠色化改造技術(shù)研宄與工程示范”“工業(yè)建筑綠色

4、化改造技術(shù)研究與工程示范”七個(gè)方面進(jìn)行研究。基于該項(xiàng)目研究成果，己出臺(tái)了新的標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范：《公共建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)范》JGJ176-2009《既有采暖居住建筑T能改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T129-2012.《節(jié)能建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50668-2011.《居住建筑節(jié)能檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T132-2009.《既冇建筑地基基礎(chǔ)加固技術(shù)規(guī)范》JGJ123-2012.《建筑抗震加固技術(shù)規(guī)程》JGJ116-20090《綠色改造建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》也即將出臺(tái)。項(xiàng)0計(jì)劃于2015年完成，其現(xiàn)有成果包括專利文件、出版著作、碩博服務(wù)中心以及若干示范工程。我

5、國(guó)也在進(jìn)行既有建筑綠色化改造標(biāo)識(shí)項(xiàng)目的推進(jìn)工作。截至2013年12月，全國(guó)共有1290個(gè)項(xiàng)0獲得綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)，總建筑面積達(dá)到14260.2萬(wàn)mzo在獲得標(biāo)識(shí)項(xiàng)0的構(gòu)成當(dāng)中，新建建筑仍然占據(jù)絕對(duì)的多數(shù)，僅有31個(gè)項(xiàng)0通過(guò)既有建筑改造而獲得綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)，總建筑面積為156.6萬(wàn)m2,僅占所脊標(biāo)識(shí)項(xiàng)0兌建筑面積的1%。從以往標(biāo)識(shí)項(xiàng)B的信息來(lái)看，0前通過(guò)既冇建筑改造而獲得標(biāo)識(shí)的項(xiàng)0存在以下共性問(wèn)題：一是以公共建筑為主，二是以設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)為多數(shù)，三是實(shí)施改造前基礎(chǔ)較好。這此問(wèn)題的顯現(xiàn)艽實(shí)也反映了我國(guó)既奮建筑綠色改造所面臨的一些問(wèn)題:一方面是

6、居住建筑的開(kāi)發(fā)商大都開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)分離，缺乏后期改造的自發(fā)動(dòng)力;另一方面是相對(duì)于新建建筑，綠色既奮建筑的評(píng)價(jià)是否還是以設(shè)計(jì)方案的考察為主要方法和技術(shù)導(dǎo)向，同時(shí)《既旮建筑改造綠色評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的應(yīng)用效果需要進(jìn)一步驗(yàn)證。三、既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)0技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系構(gòu)建1.構(gòu)建評(píng)價(jià)指標(biāo)體系筆者遵循系統(tǒng)性、合理性、綜合性、應(yīng)用性的原則，建立評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，并參照了《既有居住建筑節(jié)能改造指南》、《民用建筑節(jié)能條例》、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑氣候規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，

7、根據(jù)實(shí)際狀況選取評(píng)價(jià)指標(biāo)。2.確定指標(biāo)權(quán)重使用層次分析法計(jì)算其權(quán)重系數(shù)，其特點(diǎn)是在對(duì)復(fù)雜決策問(wèn)題的本質(zhì)、影響因素、內(nèi)在關(guān)系等進(jìn)行深入分析之后，構(gòu)建一個(gè)層次結(jié)構(gòu)模型。然后，運(yùn)用較少的定量信息，把決策的思維過(guò)程數(shù)學(xué)化，從而為求解多S標(biāo)、多準(zhǔn)則，或無(wú)結(jié)構(gòu)特性的復(fù)雜決策問(wèn)題。其步驟：一是構(gòu)造層次分析結(jié)構(gòu)；二是構(gòu)造判斷矩陣；三是判斷矩陣的一致性檢驗(yàn)；四是層次單排序；五是層次總排序；最后是做出決策。四、實(shí)例分析北方既有居住建筑節(jié)能改造項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，是在項(xiàng)0改造前對(duì)各個(gè)方案進(jìn)行評(píng)價(jià)，從而選取最優(yōu)方案。本文以河北省唐山市河北?一號(hào)小區(qū)509號(hào)樓為

8、例,對(duì)其進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。以下項(xiàng)B介紹中的數(shù)值為《既有居住建筑節(jié)能改造評(píng)估報(bào)告》中給出。1.項(xiàng)S概況該項(xiàng)0是1976年唐山大地震后所建樓之一，具奮很強(qiáng)的抗震性。509號(hào)樓有5層、3個(gè)單元共45戶，建筑面積為2156m2。