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《這二十種“坑人”的房子,千萬不能買!買了你就虧大了!》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、這二十種“坑人”的房子，千萬不能買！買了你就虧大了！一、商住房2017年初開始，北上廣深一線城市陸續(xù)重拳整治商住類公寓項目。這股狂風(fēng)首先是從上海刮起。1月份開始上海突然暫停上百個商住項目的網(wǎng)簽，然后集中整治了閔行區(qū)的27個在售在建商住項目，拆除插層、隔墻、水電煤管道，恢復(fù)辦公商業(yè)用途。4月21日，上海發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)本市經(jīng)營性用地出讓管理的若干規(guī)定》。5月17日，又發(fā)布《關(guān)于開展商業(yè)辦公項目清理整頓工作的意見》，整治商住的工作在上海全面展開。整治內(nèi)容包括：不論是在建、在售還是已交付的，只要是業(yè)主未入住的項目，全部要按照商業(yè)辦公用房
2、功能進(jìn)行整改，整改不到位的不得辦理房屋交易登記手續(xù)。已入住的項目，整改責(zé)任由業(yè)主承擔(dān)，相關(guān)信息記入房屋交易登記系統(tǒng)，今后轉(zhuǎn)手會受到相應(yīng)限制，而且支持購房者退房。3月26日，北京市住建委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項目管理的公告》。3月30日，廣州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，要求商業(yè)辦公類項目不得改變用途。這二十種“坑人”的房子，千萬不能買！買了你就虧大了！一、商住房2017年初開始，北上廣深一線城市陸續(xù)重拳整治商住類公寓項目。這股狂風(fēng)首先是從上海刮起。1月份開始上海突然暫停上百個商住項目的網(wǎng)簽，然后集中整
3、治了閔行區(qū)的27個在售在建商住項目，拆除插層、隔墻、水電煤管道，恢復(fù)辦公商業(yè)用途。4月21日，上海發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)本市經(jīng)營性用地出讓管理的若干規(guī)定》。5月17日，又發(fā)布《關(guān)于開展商業(yè)辦公項目清理整頓工作的意見》，整治商住的工作在上海全面展開。整治內(nèi)容包括：不論是在建、在售還是已交付的，只要是業(yè)主未入住的項目，全部要按照商業(yè)辦公用房功能進(jìn)行整改，整改不到位的不得辦理房屋交易登記手續(xù)。已入住的項目，整改責(zé)任由業(yè)主承擔(dān)，相關(guān)信息記入房屋交易登記系統(tǒng)，今后轉(zhuǎn)手會受到相應(yīng)限制，而且支持購房者退房。3月26日，北京市住建委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步
4、加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項目管理的公告》。3月30日，廣州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，要求商業(yè)辦公類項目不得改變用途。5月12日，深圳商住房出臺新政，規(guī)定商住房不得采用住宅設(shè)計。恰巧就在昨天圣誕節(jié)12月25日，網(wǎng)傳深圳商住公寓的土地增值稅稅點(diǎn)由5%變更為10%，不過官方尚未正式發(fā)布。政府重拳整治商住房，原因有二：一是為房價降溫。由于商住房可以逃避限購，投資客和沒有購房資格的人士大量涌入，導(dǎo)致商住房成交量與日俱增，直接推高了房價。比如，上海2016年全年成交一手房10.9萬套，其中3.5萬套是商住房，占比超過30%。二是北
5、京上海人口規(guī)模已到天花板，整治商住房是限制人口增長、清理di端人口的有效措施。建議：商住房已成為歷史。打算通過購買商住逃避限購，或者投資一線城市的，勸你們徹底打消這個念頭吧。今后個人根本無法購買新建商住房，二手商住房也會限制交易。沒有接盤俠，你只能爛在手里。而且，不能落戶，沒有學(xué)區(qū)，水電煤商用，出租回報也會越來越低。如果你購買的商住房已經(jīng)入住，那么就安心住著吧，別指望升值了，即使打折出售，估計也很難脫手。出租的話，按照北上深不到2％的回報率，40或50年產(chǎn)權(quán)到期那天，應(yīng)該可以收回成本。二、小產(chǎn)權(quán)房不可否認(rèn)，小產(chǎn)權(quán)房解決了一部分低
6、收入人群的居住問題。但是，想購買小產(chǎn)權(quán)房或者奢望今后小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的思想是不可取的。不但現(xiàn)在，而且今后國家都會嚴(yán)令禁止小產(chǎn)權(quán)房的交易。我國的土地所有制結(jié)構(gòu)，分為國有土地和集體土地兩種。普通商品房是建在城市里國有土地上的房子，建在農(nóng)村集體土地上用于對外銷售的就是小產(chǎn)權(quán)房。由于沒有繳納土地出讓金，這種在農(nóng)民宅基地上建的房子無法辦理土地證和房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)。而且，今后遇到拆遷等情況，也不能依法得到相應(yīng)的補(bǔ)償。所以，千萬不要相信中介的說辭，貪便宜圖僥幸購買小產(chǎn)權(quán)房。建議：貸款買商品房是正路，歪門邪道不要走。除非小產(chǎn)權(quán)房的價格極為便
7、宜，相當(dāng)于付租金，可以考慮購買。我的一個同事親戚，2009年在上海松江花20多萬，買了一棟農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)別墅，只要不拆就可以一直住下去，想想比租金都便宜，何樂而不為呢。三、共有產(chǎn)權(quán)保障住房（經(jīng)濟(jì)適用房）購買共有產(chǎn)權(quán)房和經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)生糾紛的事情時有發(fā)生，最關(guān)鍵的是這兩種房子有個5年限制，而且房屋產(chǎn)權(quán)份額是個人和政府共有的。所以，會出現(xiàn)房屋掛牌價格很低的情況，其實是房東只掛牌自己的份額出售，然而，買房人全然不知，貪圖便宜，結(jié)果深套其中。相關(guān)政策：2014年，住建部提出在北京、上海、深圳等6個城市試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)保障住房，并逐步替代原本的經(jīng)
8、濟(jì)適用房。其他城市仍以經(jīng)適房為主。兩種類型住房在出售環(huán)節(jié)基本相近，都明確規(guī)定：在取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年內(nèi)，只能由政府回購，不得對外出售轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)權(quán)證滿5年后，個人可以按照市場價出售自己的份額，但是，政府具有優(yōu)先購買權(quán)，政府放棄購買的，才可以轉(zhuǎn)讓他人。而且，新購
