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1、----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方歐盟分時度假合同法述評作者：朱明內(nèi)容提要：歐盟是目前世界上最大的分時度假市場之一。歐盟分時度假合同法由歐盟法和歐盟成員國法兩部分組成，詳細規(guī)定了撤銷權(quán)、“冷靜期”、賣方信息告知義務(wù)和禁止提前付款等諸多具體的消費者保護法律制度。歐盟分時度假合同法作為目前世界上最為發(fā)達的分時度假合同立法，在立法技術(shù)和立法內(nèi)容方面均有許多值得我國參考借鑒之處。一、分時度假的概念?????????“分時度假”是我國
2、學(xué)者對英文“Timeshare”一詞的翻譯。分時度假（Timeshare）是指將度假村、度假別墅或度假酒店房間的使用權(quán)[1]（或所有權(quán)）按每年若干天（一般為一周），在若干年內(nèi)（一般為20－50年）以鎖定價格一次性出售給消費者的一種兼具房地產(chǎn)開發(fā)與旅游功能的新興服務(wù)性產(chǎn)業(yè)。[2]分時度假產(chǎn)生于20世紀60年代。1967年，法國一家建筑公司在阿爾卑斯地區(qū)設(shè)計了全球第一個標準分時度假產(chǎn)品，獲得成功。[3]分時度假于20世紀70年代傳入美國后得到迅速發(fā)展，之后重返西歐。目前美國和歐盟是世界最大的兩個分時度假
3、市場。??????分時度假的本質(zhì)在于將度假村、度假別墅或度假酒店房間的使用權(quán)（或所有權(quán)）從時間和空間的維度分割成若干份，分別銷售給不同的消費者，“從而實現(xiàn)降低單個使用者購買成本和有限資源有序共享的目的”。[4]在時間上，它以周為單位，依據(jù)每年51周或50周，[5]將使用權(quán)分成51個或50個標準權(quán)利單位；在空間上，度假地、度假別墅或度假酒店被建筑成若干標準化的房產(chǎn)單元，形成可交換的分時度假產(chǎn)品交換網(wǎng)絡(luò)，消費者獲得一個標準權(quán)利單位后，既可在規(guī)定的時間段在相應(yīng)的度假村、度假別墅或度假酒店住宿（如在50年內(nèi)
4、每年可在規(guī)定的酒店的某房間住宿7天），亦可通過分時度假產(chǎn)品交換網(wǎng)絡(luò)，“實現(xiàn)與其他消費者的權(quán)利交換，完成度假資源的空間共享”。[6]上述度假村、度假別墅、度假酒店或其房間一般稱為度假房產(chǎn)，對度假房產(chǎn)的使用權(quán)或所有權(quán)從時間和空間角度進行分割、設(shè)計和開發(fā)度假房產(chǎn)標準權(quán)利單位的人稱為分時度假開發(fā)商，分時度假開發(fā)商對度假房產(chǎn)的使用權(quán)/所有權(quán)分割后設(shè)計出的標準權(quán)利單位即是分時度假產(chǎn)品，將分時度假產(chǎn)品出售給消費者的人稱為分時度假銷售商，它可以是分時度假開發(fā)商，也可以是分時度假開發(fā)商委托的其他人。對度假房產(chǎn)享有所有
5、權(quán)的人是度假房產(chǎn)所有人（或業(yè)主），它與度假房產(chǎn)開發(fā)商、銷售商可以是同一人，但不必然是同一人。開發(fā)分時度假產(chǎn)品交換網(wǎng)絡(luò)、為消費者提供分時度假產(chǎn)品交換服務(wù)的人稱為分時度假交換服務(wù)商。從理論上講，分時度假開發(fā)商、銷售商和交換服務(wù)商可以是自然人，也可以是法人或非法人組織，實踐中上述三者一般均為法人。二、分時度假合同????????????各國立法關(guān)于分時度假合同的概念很不相同。1994年10月26日《歐洲議會和歐盟理事會關(guān)于在某些方面保護不動產(chǎn)分時段使用權(quán)合同買受人的指令》（簡稱《歐盟分時度假合同指令》）將
6、分時度假合同稱為“不動產(chǎn)分時段使用權(quán)合同”，該指令將分時度假合同定義為：“有效期在3年以上、規(guī)定消費者以支付約定總價為對價直接或間接取得一處或多處不動產(chǎn)一周以上的物權(quán)或其他用益權(quán)的合同?！盵7]?????德國2002年新頒布的《民法典》將分時度假合同稱為“分時段居住權(quán)合同”，該《民法典》第481條將“分時段居住權(quán)合同”定義為：“分時段居住權(quán)合同是指消費者向企業(yè)支付約定總價，企業(yè)轉(zhuǎn)移給或允諾消費者在至少三年中每年在規(guī)定或待定的時段內(nèi)為休假或居住目的使用某房產(chǎn)的權(quán)利的合同?！盵8]依該條規(guī)定，企業(yè)轉(zhuǎn)移給
7、或允諾消費者的權(quán)利可以是物權(quán)或其他權(quán)利，也可以是協(xié)會會員資格或公司的股份。?????美國《佛羅里達州2004年法令集》第721章關(guān)于分時度假和分時度假合同的定義是：“分時度假項目是指所有以會員制、協(xié)議、銷售或出租合同、使用許可證、使用權(quán)合同或其他方式作出的交易設(shè)計和項目安排，通過該設(shè)計和安排，購買者獲得在三年以上期間在特定年度低于一年的時段中住宿和使用其他設(shè)施的權(quán)利。分時度假合同指將分時度假項目的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移于購買人的任何協(xié)議。”[9]????????????前述三個分時度假合同立法定義之間的不同
8、，反映了不同立法者對分時度假產(chǎn)品的不同理解。綜合西方國家關(guān)于分時度假合同的立法與實踐，大體上可將分時度假合同分為租賃型分時度假合同、產(chǎn)權(quán)型分時度假合同、使用權(quán)型分時度假合同和股份型分時度假合同四種不同類型。（一）租賃型分時度假合同??????按照德國2002年《民法典》第481條的定義，分時度假合同是指“消費者向企業(yè)支付約定總價，企業(yè)轉(zhuǎn)移給或允諾消費者在至少三年中每年在規(guī)定或待定的時段內(nèi)為休假或居住目的使用某房產(chǎn)的權(quán)利的合同?！?---------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為
