消防設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)方案

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1、消防設(shè)施維護(hù)及保養(yǎng)方案合肥一帆建設(shè)工程有限公司維保服務(wù)承諾1）認(rèn)真負(fù)責(zé)，精益求精。2）維護(hù)期間盡量不影響甲方正常工作。3）24小時(shí)熱線服務(wù)，隨叫隨到，到達(dá)現(xiàn)場時(shí)間不超過2-小時(shí)。4）建立客戶檔案，免費(fèi)為甲方培訓(xùn)管理人員。5）本維保方案如與維保合同中的其他條款相沖突，按維保合同要求執(zhí)行。聯(lián)系人：手機(jī)：聯(lián)系人：手機(jī)：第一章目的與范圍：1.1目的﹕為使能對(duì)本工程的各類消防設(shè)施進(jìn)行有效的維護(hù)及保養(yǎng),使其處于最佳工作狀態(tài)。保證在發(fā)生意外狀況時(shí)能立即發(fā)揮其作用,將人員及財(cái)產(chǎn)損失降至最低。1.2范圍:本規(guī)定適用于本工程范圍內(nèi)的所有消防設(shè)備。第二章參考資料：2.1「中華人民共和國消防法」2

2、.2「建筑消防設(shè)施檢測(cè)技術(shù)規(guī)程」2.3「消防產(chǎn)品現(xiàn)場檢查判定規(guī)則（GA588-2005）」第三章維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容：第一節(jié)消防控制主機(jī)3.1.1每月消防控制主機(jī)電源檢查項(xiàng)目:1)檢查系統(tǒng)電壓偏移是否在允許范圍內(nèi)。系統(tǒng)電源標(biāo)準(zhǔn)﹕AC197V~242V50Hz2)查看消防控制配電箱的標(biāo)志，以及儀表、指示燈、開關(guān)、控制按鈕。3)檢查主電源和備用電源之間的自動(dòng)切換是否正常。檢查方式﹕a)自動(dòng)控制方式下,手動(dòng)切斷消防主電源,觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。b)人為控制方式下,在低壓配電室應(yīng)先切斷消防主電源,后閉合備用消防電源,觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。c)每季度要對(duì)備

3、用電源進(jìn)行1~2次充放電實(shí)驗(yàn),1~3次主電源和備用電源自動(dòng)切換實(shí)驗(yàn)。3.1.2每月應(yīng)對(duì)消防控制主機(jī)進(jìn)行如下項(xiàng)目檢查﹕1)觸發(fā)自檢鍵，進(jìn)行功能自檢:2)對(duì)控制器電源全部發(fā)光顯示器進(jìn)行檢驗(yàn),并循環(huán)三次。3)對(duì)Ⅱ級(jí)編程繼電器進(jìn)行檢驗(yàn),檢驗(yàn)期間繼電器觸點(diǎn)動(dòng)作,但輸出+24V撤消。4)對(duì)打印機(jī)功能進(jìn)行檢驗(yàn)。5)對(duì)控制器的主要硬件接口芯片,存儲(chǔ)器芯片及各類插件的主要I芯片進(jìn)行自動(dòng)實(shí)時(shí)故障檢測(cè)。3.1.3切斷主電源，查看備用直流電源自動(dòng)投入和主、備電源的狀態(tài)顯示情況。3.1.4在備用直流電源供電狀態(tài)下，進(jìn)行斷路故障報(bào)警及火警優(yōu)先功能。報(bào)警功能檢測(cè)：1)對(duì)比探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕制造斷路故障

4、，查看故障顯示。2)斷路故障報(bào)警期間，采用發(fā)煙裝置或溫度不低于54℃的熱源先后向同一回路中兩個(gè)探測(cè)器施放煙氣或加熱，查看火災(zāi)報(bào)警控制器的火警信號(hào)、報(bào)警部位顯示及記錄。每個(gè)探測(cè)器檢測(cè)后，只消音，不復(fù)位。3.1.5用萬用表測(cè)量火災(zāi)報(bào)警控制器的聯(lián)動(dòng)輸出信號(hào)。3.1.6系統(tǒng)復(fù)位，恢復(fù)到正常警戒狀態(tài)。第二節(jié)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)探測(cè)器:1)為使火災(zāi)探測(cè)器保持性能良好,正常運(yùn)行,應(yīng)在火災(zāi)探測(cè)器開啟運(yùn)行兩年后,每隔三年全部進(jìn)行清洗一遍。2)每季度應(yīng)對(duì)所有的火災(zāi)探測(cè)器采用抽測(cè)的方式進(jìn)行測(cè)試﹕3.2.1點(diǎn)型感煙探測(cè)器1)采用發(fā)煙裝置向探測(cè)器施放煙氣，查看探測(cè)器報(bào)警確認(rèn)燈、以及火災(zāi)報(bào)警控制器的火

5、警信號(hào)顯示。2)消除探測(cè)器內(nèi)及周圍煙霧，報(bào)警控制器手動(dòng)復(fù)位，觀察探測(cè)器報(bào)警確認(rèn)燈在復(fù)位前后的變化情況。3.2.2點(diǎn)型感溫探測(cè)器???可復(fù)位點(diǎn)型感溫探測(cè)器，使用溫度不低于54℃的熱源加熱，查看探測(cè)器報(bào)警確認(rèn)燈和火災(zāi)報(bào)警控制器火警信號(hào)顯示；移開加熱源，手動(dòng)復(fù)位火災(zāi)報(bào)警控制器，查看探測(cè)器報(bào)警確認(rèn)燈在復(fù)位前后的變化情況。1)對(duì)測(cè)試過的火災(zāi)探測(cè)器做地址記錄,以免在下期測(cè)試中重復(fù)測(cè)試同一個(gè)點(diǎn)。在一年內(nèi)通過定期測(cè)試后將所有火災(zāi)探測(cè)器測(cè)試一遍。2)測(cè)試中應(yīng)核對(duì)火災(zāi)探測(cè)器的地址是否正確。3)在測(cè)試過程中,應(yīng)對(duì)火災(zāi)探測(cè)器報(bào)警的遲緩程度做記錄,通過匯總,對(duì)其工作狀態(tài)有一個(gè)大致的了解,為是否對(duì)火災(zāi)

6、探測(cè)器進(jìn)行清洗提供佐證。4)對(duì)于探測(cè)裝置因環(huán)境條件的改變，而不能適用時(shí)，應(yīng)通過設(shè)計(jì)、施工部門及時(shí)更換。5)要防止外部干擾或意外損壞。對(duì)于探測(cè)器不僅要防止煙、灰塵及類似的氣溶膠、小動(dòng)物的侵入、水蒸汽凝結(jié)、結(jié)冰等外部自然因素的影響而且還要防止人為的因素如書架、貯藏架的擺放或設(shè)備、隔斷等分隔對(duì)探測(cè)器和手動(dòng)報(bào)警按鈕的影響。3.2.3手動(dòng)報(bào)警按鈕1)每月巡檢手動(dòng)報(bào)警按鈕裝置,檢查外罩玻璃是否有破損。如有損壞應(yīng)及時(shí)更換,以免發(fā)生誤報(bào)。2)每季度巡檢時(shí),觸發(fā)按鈕查看火災(zāi)報(bào)警控制器信號(hào)和按鈕的報(bào)警確認(rèn)燈是否準(zhǔn)確。3)每季度對(duì)警鈴及廣播測(cè)試一遍，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)維修。第三節(jié)消防給水系統(tǒng)3.3.1

7、消防水池1)每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的狀況。2)每月查看補(bǔ)水設(shè)施。3)每年對(duì)水源的供水能力進(jìn)行一次測(cè)定。3.3.2消防管路系統(tǒng)1)觀察穩(wěn)壓泵的啟動(dòng)頻率，確定管網(wǎng)有無滲漏現(xiàn)象。2)外觀檢查：檢查管道有無機(jī)械損傷、油漆脫落、銹蝕等，管道固定是否牢固，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)處理。3)清除堵塞：系統(tǒng)管道中,可能因施工疏忽殘留有砂、石、木屑或水源帶來的垃圾、鐵銹等，這樣會(huì)造成噴頭堵塞、報(bào)警閥關(guān)閉不嚴(yán)、水力警鈴輸水管堵塞等。4)每季度需對(duì)不少于20%的管道末端進(jìn)行放水，確保管道內(nèi)的水質(zhì)良好，并對(duì)水流指示器的報(bào)警功能進(jìn)行檢