無(wú)為無(wú)城泰山頭段棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償方案

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1、無(wú)為縣無(wú)城泰山頭段棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償方案根據(jù)無(wú)為縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃,因無(wú)城泰山頭段棚戶區(qū)改造工程建設(shè)需實(shí)施房屋征收，現(xiàn)將該項(xiàng)目的房屋征收補(bǔ)償方案公布如下：一、征收項(xiàng)目概述（一）項(xiàng)目名稱無(wú)城泰山頭段棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（二）征收目的棚戶區(qū)改造的需要（三）征收范圍見(jiàn)改造范圍圖（四）征收簽約期限自2018年6月1日至2018年9月30日（四個(gè)月）（五）征收原則按照公平、公正、公開(kāi)的原則，統(tǒng)一征收、統(tǒng)一補(bǔ)償。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收戶，按照簽定征收償協(xié)議并騰空交房的先后順序號(hào)，根據(jù)征收補(bǔ)償協(xié)議的約定公開(kāi)自選回遷安置房。（六）征收實(shí)施單位無(wú)為縣房屋征收管

2、理辦公室（七）征收依據(jù)1、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院590號(hào)令）；-19-2、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（住建部建房〔2011〕77號(hào)）；3、《無(wú)為縣無(wú)城規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償方式及補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（政辦〔2016〕30號(hào)）。二、征收補(bǔ)償方式（一）住宅房補(bǔ)償方式有貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換（房票購(gòu)房安置）兩種方式供被征收人選擇。（二）非住宅房補(bǔ)償方式非住宅房原則上采取貨幣補(bǔ)償方式，商業(yè)類非住宅房可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。三、被征收房屋預(yù)評(píng)估價(jià)格經(jīng)抽取該地段典型房屋進(jìn)行評(píng)估，該地段被征收房屋預(yù)評(píng)價(jià)格如下：（一）住宅房磚混結(jié)構(gòu)6500元/平方米，磚瓦結(jié)構(gòu)6250元/平方米，簡(jiǎn)易

3、結(jié)構(gòu)5800元/平方米。（二）商業(yè)類非住宅房1、臨北門外大街商業(yè)用房房屋用途一層門面房經(jīng)營(yíng)性用房一層二層及以上結(jié)構(gòu)磚混磚瓦簡(jiǎn)易磚混磚瓦簡(jiǎn)易磚混磚瓦簡(jiǎn)易價(jià)格（元/平方米）162501562514500130001250011600110501062598602、非臨北門外大街商業(yè)用房-19-房屋用途一層門面房經(jīng)營(yíng)性用房一層二層及以上結(jié)構(gòu)磚混磚瓦簡(jiǎn)易磚混磚瓦簡(jiǎn)易磚混磚瓦簡(jiǎn)易價(jià)格（元/平方米）13000125001160010400100009280884085007890四、產(chǎn)權(quán)調(diào)換（一）住宅房被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換（房票購(gòu)房安置）的，征收人將被征收房屋價(jià)值（含房屋附屬設(shè)施及裝飾裝修費(fèi)用

4、）以房票形式出具給被征收人，被征收人持房票到已納入無(wú)為縣棚改平臺(tái)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或政府主導(dǎo)建設(shè)的限價(jià)房項(xiàng)目中自主購(gòu)買商品房安置。1、限價(jià)房安置地點(diǎn)檀樹(shù)季黃村地塊、同心三期與學(xué)府春天之間地塊和無(wú)城路以南與鎖埂路以東地塊。2、限價(jià)房結(jié)算（均價(jià)）均價(jià)5000元/平方米，最高價(jià)5400元/平方米。（二）非住宅房（商業(yè)類）1、被征收人可選擇按被征收非住宅房屋評(píng)估價(jià)計(jì)算房票金額，然后按住宅房產(chǎn)權(quán)調(diào)換（房票購(gòu)房安置）辦法補(bǔ)償安置。2、安置地點(diǎn)：檀樹(shù)季黃村地塊和無(wú)城路以南與鎖埂路以東地塊。3、安置房面積：一層門面房面積約50平方米。4、過(guò)渡期限：自該地段房屋征收拆除結(jié)束后36個(gè)月。5、安置房選擇辦

5、法：-19-被征收人選擇安置一層門面房間數(shù)不得超過(guò)被征收人被征收的門面房間數(shù)。6、產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算辦法（1）等面積新舊房屋差價(jià)款結(jié)算辦法①被征收人可選擇按以下標(biāo)準(zhǔn)找補(bǔ)等面積新舊房差價(jià)款：a一層門面房找補(bǔ)差價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為:磚混結(jié)構(gòu)270元/平方米、磚瓦結(jié)構(gòu)300元/平方米、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)320元/平方米。b其它非住宅房找補(bǔ)差價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)170/平方米、磚瓦結(jié)構(gòu)200元/平方米、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)220元/平方米。②被征收人也可選擇新、舊房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)差找補(bǔ)新舊房差價(jià)款。（2）安置房超面積增購(gòu)款預(yù)付結(jié)算辦法（均價(jià)）一層門面房超面積8平方米以內(nèi)按13540元/平方米結(jié)算，超出部分按17000元/平方米；其它非

6、住宅房超面積在被征收房屋面積10%以內(nèi)，按8000元/平方米結(jié)算，超出部分按9000元/平方米執(zhí)行。五、貨幣補(bǔ)償被征收房屋價(jià)值被征收人可以選擇按預(yù)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，也可以選擇按縣政府作出征收決定公告的時(shí)點(diǎn)進(jìn)行分戶評(píng)估補(bǔ)償，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估。六、未登記房屋補(bǔ)償（一）無(wú)證住宅房屋1、2006年地形圖上有標(biāo)注的無(wú)證住宅房被征收時(shí)，可比照有證住宅房屋予以補(bǔ)償。-19-2、2006年地形圖上無(wú)標(biāo)注亦未經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定的房屋，若該戶在規(guī)定期限內(nèi)簽協(xié)議并交付拆除的，可對(duì)該部分房屋予以適當(dāng)補(bǔ)助。3、被征收人未在規(guī)定期限內(nèi)簽定征收補(bǔ)償協(xié)議并將房屋交付拆除的

7、，其所屬的2006年地形圖上未標(biāo)注的房屋，一律不予補(bǔ)償，由相關(guān)部門按法定程序進(jìn)行認(rèn)定并依法組織拆除。4、經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定的違法建筑一律不予補(bǔ)償，并依法組織拆除。（二）改變用途房屋1、1990年4月1日《城市規(guī)劃法》施行前，被征收房屋已經(jīng)改變房屋用途并連續(xù)使用的，被征收人提供合法有效的房產(chǎn)權(quán)證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅憑證等有效證明，可以按改變后的用途確認(rèn)并補(bǔ)償。2、1990年4月1日后將住宅改變用途，并延續(xù)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的底層一層一進(jìn)的房屋，持有合法有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記