防滲漏、防開裂兩大行動專項施工方案

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1、蘇家社區(qū)安置房北區(qū)項目防滲漏、防開裂專項治理兩大行動施工方案防滲漏、防開裂專項治理兩大行動施工方案批準:張德光審核:張所欣編制:范立春中啟膠建集團有限公司蘇家社區(qū)安置房北區(qū)項目防滲漏、防開裂專項治理兩大行動施工方案目錄1編制說明31.1編制目的31.2編制依據(jù)32工程概況及特點32.1工程概況33加強過程控制，提高工程質(zhì)量33.1嚴控建材質(zhì)量33.2實施樣板引路43.3嚴格質(zhì)量標準43.4嚴格工序管理43.5嚴把主體驗收關(guān)43.6嚴把功能試驗關(guān)44防滲漏、防開裂措施54.1外墻滲漏防治措施54.2外窗滲漏防治措施64.3衛(wèi)生間樓地面滲漏防治措施84.4屋面滲

2、漏防治措施94.5地暖地面滲漏防治措施124.6現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板裂縫防治措施144.7填充墻墻面裂縫防治措施164.8地暖樓地面開裂防治措施175獎罰措施18蘇家社區(qū)安置房北區(qū)項目防滲漏、防開裂專項治理兩大行動施工方案1編制說明1.1編制目的為有效解決住宅工程滲漏、開裂等質(zhì)量常見問題，提高工程質(zhì)量水平和群眾滿意度，開展住宅工程滲漏、開裂專項治理兩大行動。滲漏方面：重點治理屋面滲漏、外墻（窗）滲漏、衛(wèi)生間滲漏、地下室滲漏等問題；開裂方面：重點治理現(xiàn)澆樓板開裂、墻體開裂、外墻外保溫開裂、抹灰開裂等問題。1.2編制依據(jù)1、業(yè)主提供的蘇家社區(qū)安置房北區(qū)項目工程的施

3、工圖紙。2、國家現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)標準、施工驗收規(guī)范，工程檢驗及評定標準。2工程概況及特點2.1工程概況本工程總建筑面積83701.93㎡，地上建筑面積為57592.28㎡，其中住宅建筑面積45304.27㎡，商業(yè)建筑面積為2792.62㎡，地下建筑面積為25446.98平米。各單體樓座工程概況如下：G1#樓總建筑面積10832.03㎡，27層，總高度78.04m，G2#樓總建筑面積21949.38㎡，30層，總高度87.25m，G3#樓總建筑面積10325㎡，29層，總高度85.34m，G4#樓總建筑面積10879.82㎡，27層，總高度78.04m，商業(yè)D#樓

4、總建筑面積4328.64㎡，3層，高度12.39m，商業(yè)E#樓總建筑面積2427.35㎡，2層，高度8.25m，地下車庫總建筑面積25446.98平米，地下2層。住宅樓主體為剪力墻結(jié)構(gòu)，層高2.9米。3加強過程控制，提高工程質(zhì)量3.1嚴控建材質(zhì)量18蘇家社區(qū)安置房北區(qū)項目防滲漏、防開裂專項治理兩大行動施工方案建筑材料、成品、半成品、構(gòu)配件進場時，建設(shè)、施工、監(jiān)理單位在核查質(zhì)量證明文件與實物的相符性后，施工單位取樣人員應(yīng)在監(jiān)理單位見證人員見證下現(xiàn)場取樣，雙方共同送樣并對樣品真實性、代表性負責(zé)。材料見證取樣檢測合格后方可使用，嚴禁未檢先用、邊檢邊用。?1.1實施

5、樣板引路容易產(chǎn)生滲漏、開裂的分部分項工程施工前，施工單位或?qū)I(yè)承包單位在現(xiàn)場制作樣板，分層展示工藝做法，經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理單位驗收通過后，對現(xiàn)場施工人員進行圖文并茂的技術(shù)交底，明確工藝操作要點和質(zhì)量標準后方可展開施工。1.2嚴格質(zhì)量標準施工過程中應(yīng)嚴格執(zhí)行滲漏、開裂防控相關(guān)標準規(guī)范，積極采用《青島市住宅工程質(zhì)量常見問題防治導(dǎo)則》中相關(guān)做法，對容易產(chǎn)生滲漏、開裂問題的細部節(jié)點做好加強處理。1.3嚴格工序管理建立各道工序的自檢、交接檢和專職質(zhì)量員檢查的“三檢”制度，做好隱蔽工程驗收，施工、監(jiān)理單位要留存必要的影像資料。1.4嚴把主體驗收關(guān)主體工程完工后，由建設(shè)單位組織

6、監(jiān)理、施工單位對工程現(xiàn)澆樓板、墻體開裂情況進行逐戶逐間檢查并形成記錄。對檢查發(fā)現(xiàn)的開裂問題，應(yīng)會同設(shè)計單位提出處理方案，及時采取措施予以消除。1.5嚴把功能試驗關(guān)裝飾工程施工過程中，對滲漏及開裂情況進行全面檢查。對檢查發(fā)現(xiàn)的滲漏、開裂問題，應(yīng)及時采取措施予以消除。屋面、衛(wèi)生間及有防水要求的房間防水層、面層施工完成后，應(yīng)分別進行蓄水試驗，做好相關(guān)檢查記錄并留存影像資料。工程竣工驗收時，除冬期施工外，屋面、衛(wèi)生間蓄水，室內(nèi)給水管道應(yīng)通水，室內(nèi)采暖系統(tǒng)帶壓。18蘇家社區(qū)安置房北區(qū)項目防滲漏、防開裂專項治理兩大行動施工方案1防滲漏、防開裂措施1.1外墻滲漏防治措施1

7、.外墻抹灰前，墻身上各種進戶管線、空調(diào)管孔、水落管固定件、避雷引下線和空調(diào)支架等，應(yīng)按設(shè)計要求安裝完畢，并按外保溫系統(tǒng)厚度留出間隙。上述內(nèi)容均應(yīng)進行專項檢查驗收，并形成隱蔽工程驗收記錄。2.穿過外墻的管道應(yīng)采用套管，套管應(yīng)內(nèi)高外低，坡度不應(yīng)小于5%，套管周邊應(yīng)用中性硅酮耐候密封膠封閉。3.外墻對拉螺栓孔、腳手架拉結(jié)點及腳手架眼等應(yīng)進行可靠封堵。封堵腳手架眼和孔洞時，應(yīng)清理干凈，澆水濕潤，然后采用干硬性細石混凝土封堵嚴密。穿墻螺栓孔宜先用聚氨酯發(fā)泡劑發(fā)泡嵌填，然后用防水膨脹干硬性水泥砂漿填塞,填塞深度不小于50mm，封堵后孔洞外側(cè)表面應(yīng)進行三遍防水處理，并形成

8、隱蔽工程驗收記錄。4.外墻外保溫工程施工前墻體表面必