玉湖瀾灣住宅小區(qū)前期物業(yè)管理

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1、玉湖瀾灣住宅小區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)文件招標(biāo)人（章）：重慶崇誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)放時間：2018年08月31日14目錄1投標(biāo)須知……………………………………………………32項目簡介………………………………………………4~53物業(yè)服務(wù)等級和標(biāo)準(zhǔn)………………………………………64收費標(biāo)準(zhǔn)……………………………………………………65招標(biāo)范圍……………………………………………………66合同時間……………………………………………………67有關(guān)服務(wù)要求………………………………………………68招標(biāo)相關(guān)事項………………………………………………6~79合同及其它…………………………………………………7

2、10資格審查須提交的資料……………………………………811投標(biāo)文件組成………………………………………………812投標(biāo)報價……………………………………………………913裝訂要求……………………………………………………914投標(biāo)…………………………………………………………9~1015開標(biāo)…………………………………………………………10~1116報名辦法……………………………………………………1117定標(biāo)辦法……………………………………………………1113附件一、《授權(quán)委托書》…………………………………1214附件二、投標(biāo)人名稱及投標(biāo)報價表………………………1315附件三、玉湖瀾灣小區(qū)物

3、業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)…………………………1414一、投標(biāo)須知序號項目內(nèi)容規(guī)定1招標(biāo)人重慶崇誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2物業(yè)名稱玉湖瀾灣3物業(yè)地點墊江縣桂陽街道湖濱路4總建筑面積151221.13㎡5交付時間2021年12月30日6現(xiàn)場踏勘時間自行組織踏勘7投標(biāo)保證金無8投標(biāo)文件遞交遞交截止時間：2018年9月14日10時0分截止9開標(biāo)時間開標(biāo)時間：2018年9月14日10時0分10開標(biāo)地點玉湖瀾灣會議室14二、玉湖瀾灣項目簡介1．項目基本情況：項目是重慶崇誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的大型住宅小區(qū)。小區(qū)位于墊江縣桂陽街道湖濱路，規(guī)劃建設(shè)18棟花園洋房，/10棟別墅，1所幼兒園，1所社區(qū)服務(wù)站及局部商業(yè)

4、裙房。建筑規(guī)劃為院落圍合式布局，新穎流暢，建筑立面簡潔、典雅。小區(qū)首期（1-29幢小高洋房/別墅）預(yù)計2021年12月底交付業(yè)主使用。為使小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)與玉湖瀾灣定位要求相適應(yīng)，特決定采取公開招標(biāo)方式，選聘玉湖瀾灣小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。2．基本參數(shù)：(1)總用地面積：75815㎡(2)總建筑面積：151221.13㎡（地上部分建筑面積：113692.8㎡，地下部分建筑面積：37528.33㎡）住宅總建筑面積95180.33㎡，商業(yè)總建筑面積13129.93㎡。(3)建筑密度：29.8%(4)物業(yè)類型：洋房、別墅、商業(yè)(5)住宅總戶數(shù)：737戶(6)綠化率：30.05%(7)機動車

5、位(地下)：1079個，地上40個(8)非機動車位（地下）：0個(9)污水排放：室內(nèi)污廢分流，室外雨污分流，污水沉淀后排入繞城公路市政污水管網(wǎng)。(10)供電方式:采用臨街單項變供電。14（11）供水方式：1-4層市政直供，5層及以上為變頻供水。（12）消防系統(tǒng)設(shè)置：均設(shè)置消防系統(tǒng)，局部設(shè)置自動噴淋系統(tǒng)（13）安防監(jiān)控設(shè)施：小區(qū)設(shè)安防監(jiān)控設(shè)施，采用紅外報警系統(tǒng)和可視對講。（14）小區(qū)共配備37部電梯。（15）小區(qū)設(shè)有2個主入口，1個次入口，1個機動車主出入口，1個機動車次入口。（首期交付2個主入口，一個機動車出入口）。（16）現(xiàn)場售樓處：288㎡。（17）根據(jù)相關(guān)規(guī)定配備物業(yè)服務(wù)用房

6、451.63㎡。位于小區(qū)26幢。（18）小區(qū)分1期建設(shè)：首期已于2018年8月1日開工，首期建設(shè)29幢洋房，面積為151221.13㎡，一層商業(yè)裙房，面積為13129.93㎡,地下車庫停車位1119個,面積為36515.37㎡,總計地上面積113692.8㎡,地下面積37528.33㎡。竣工時間預(yù)計為2021年8月1日，交付時間為2021年12月31日。三、物業(yè)服務(wù)等級和標(biāo)準(zhǔn)：本項目電梯住宅按照《墊江縣住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》超四級提供服務(wù)，具體標(biāo)準(zhǔn)見墊江發(fā)改委發(fā)（2017）230號文件。四、收費標(biāo)準(zhǔn)：按照《墊江縣物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)》，電梯住宅超四級標(biāo)準(zhǔn)的中標(biāo)價收費。五、招標(biāo)

7、范圍：墊江縣玉湖瀾灣小區(qū)區(qū)域內(nèi)的前期物業(yè)管理。14六、合同時間：與中標(biāo)人簽訂合同時間起，至小區(qū)業(yè)主委員會成立后簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同為止。七、有關(guān)服務(wù)要求（1）房屋及公共配套設(shè)施完好率為98%；（2）住宅區(qū)無重大火災(zāi)、刑事和交通事故；（3）衛(wèi)生、消殺、綠化達(dá)標(biāo)率為100%；（4）房屋零修、急修率為99%以上；（5）違章發(fā)生率為1%以下，處理率100%；（6）業(yè)主對物業(yè)管理滿意率95%以上，投訴處理率100%。八、招標(biāo)相關(guān)事項（1）物業(yè)管理范圍：玉湖瀾灣小區(qū)區(qū)域內(nèi)的一體化