建設(shè)與房地產(chǎn)法規(guī)

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1、建設(shè)與房地產(chǎn)法規(guī)主講人：孟葵同濟(jì)大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院EMAIL:mk@mail.#edu.cn第一章建設(shè)法規(guī)概述建設(shè)法規(guī)與建筑法規(guī)建設(shè)法規(guī)調(diào)整對象縱向法律關(guān)系橫向法律關(guān)系主體：參加法律關(guān)系當(dāng)事人。工程建設(shè)法律關(guān)系客體：法律關(guān)系共同指向?qū)ο?。?gòu)成內(nèi)容：權(quán)利和義務(wù)。法律關(guān)系主體：國家機關(guān)法人、社會組織自然人工程建設(shè)法律關(guān)系主體：建設(shè)單位施工單位勘察設(shè)計單位監(jiān)理單位建筑材料設(shè)備供應(yīng)單位工程招標(biāo)代理機構(gòu)工程造價咨詢機構(gòu)建設(shè)主體設(shè)立程序：注冊資本30日內(nèi)工商登記資質(zhì)等級認(rèn)定專業(yè)技術(shù)人員技術(shù)裝備營業(yè)執(zhí)照資質(zhì)等級證書業(yè)務(wù)范圍甲與乙合伙開設(shè)一個建筑設(shè)備租賃公司。某工程一項目部成員丙來公司欲租賃鋼模

2、板等物品，正值乙當(dāng)班，丙、乙商談后填寫租賃表格，同時支付租賃費3000元。則該業(yè)務(wù)合同中法律關(guān)系的主體是(）案例分析甲乙雙方簽訂工程承包合同乙丙雙方簽訂“內(nèi)部承包協(xié)議”丙丁雙方簽訂材料供應(yīng)合同甲方乙方丙方丁方法律事實法律關(guān)系的產(chǎn)生原因法律關(guān)系的變更法律事實法律關(guān)系的終止事件行為訴訟時效普通訴訟時效訴訟時效短期訴訟時效特殊訴訟時效權(quán)利最長保護(hù)期限為知道或應(yīng)當(dāng)知道自己權(quán)利受侵害的20年內(nèi)訴訟時效中止訴訟時效中斷對于訴訟時效中止的理解：發(fā)生在訴訟時效期間的最后六個月；因不可抗力或其他障礙；從中止訴訟時效的原因消除之日起，時效繼續(xù)計算。對于訴訟時效中斷的理解:由于權(quán)利人催討、義務(wù)人承認(rèn)債務(wù)或提起訴訟

3、而中斷；訴訟時效重新計算。按照合同約定，2004年1月1日業(yè)主應(yīng)向承包商支付工程款，但未付。2004年7月1日至8月1日間，當(dāng)?shù)匕l(fā)生特大洪水，導(dǎo)致承包商不能行使請求權(quán)。2004年12月1日，承包商向法院提起訴訟，請求業(yè)主支付拖欠的工程款，則下面說法正確的是()。A.2004年7月1日至8月1日間訴訟時效中止B.2004年7月1日至8月1日間訴訟時效中斷C.2004年12月1日起訴訟時效中斷D.承包商的訴訟時效將截止于2006年12月1日2002年6月1日甲裝飾公司向乙門窗廠借款10萬元，約定年底前歸還。但到期后甲并未歸還。甲公司2003年3月1日因財務(wù)問題被審計局封帳，2004年7月31日方

4、才解除。則乙廠最遲應(yīng)在（）之前請求自己的債權(quán)。A.2004年12月31日B.2005年1月31日C.2005年6月1日D.2005年3月1日2002年5月8日，王某騎車回家經(jīng)過一工地時，掉入沒有設(shè)置明顯標(biāo)志和采取安全措施的坑中，造成骨折。王某于同年6月10日找到建設(shè)項目的發(fā)包人和承包人要求賠償，兩單位相互推諉。同年6月13日王某前往法院起訴，突遭臺風(fēng)襲擊，中途返回。下列說法正確的是（）。A.本案訴訟時效期間于2003年6月10日屆滿B.王某6月13日的行為引起訴訟時效中斷C.發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任D.承包人應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任E.發(fā)包人、承包人共同承擔(dān)民事責(zé)任甲施工單位承建乙公司綜合樓一幢.根據(jù)施工

5、合同,乙應(yīng)于2004年4月10日前支付剩余工程款50萬元,乙屆時未予支付,甲在索要余款過程中,依次經(jīng)過以下環(huán)節(jié),其中可使訴訟時效中斷的情形有()。A.2004年9月，甲致函乙要求其給付工程款B.2005年1月，乙公司負(fù)責(zé)人在酒席上向甲施工單位負(fù)責(zé)人表示寬限一年，2005年年底一定付款C.2005年12月，乙公司新任負(fù)責(zé)人稱該債務(wù)系前任領(lǐng)導(dǎo)所欠，自己概不負(fù)責(zé)D.2006年5月，乙公司承認(rèn)該債務(wù)存在，但其已超過訴訟時效期間而拒絕支付E.2006年5月，甲向法院起訴代理在代理權(quán)限內(nèi)以被代理人的名義代理行為的后果由被代理人承擔(dān)無權(quán)代理：代理人無代理權(quán)，超越代理權(quán)限范圍，代理權(quán)終止后繼續(xù)行為濫用代理權(quán)

6、：以被代理人的名義同自己實施行為代理雙方當(dāng)事人實施同一行為代理人與第三人惡意串通損害被代理人利益表見代理建設(shè)法構(gòu)成憲法法律行政法規(guī)部門規(guī)章地方性法規(guī)與規(guī)章技術(shù)法規(guī)國際條約、國際慣例、國際標(biāo)準(zhǔn)一個完整的項目管理的法定程序立項城市規(guī)劃勘察設(shè)計施工竣工驗收交付使用權(quán)屬登記項目的實施與經(jīng)營實施基本程序和要求立項立項即提出一項房地產(chǎn)開發(fā)項目（新建、改建、擴(kuò)建等），并研究確定其是否可行，故立項的標(biāo)志為可行性研究報告獲得通過。立項基本上分兩個步驟：項目建議書可行性研究報告城鄉(xiāng)規(guī)劃管理法律制度城鄉(xiāng)規(guī)劃包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。詳細(xì)規(guī)劃分為控

7、制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。城市規(guī)劃區(qū)城市規(guī)劃的編制城市規(guī)劃的重大變更與局部修改規(guī)劃許可選址意見書建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證城市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線管理紫線：劃定保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑的紫線綠線：城市各類綠地范圍的控制線藍(lán)線：江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。黃線：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。房地產(chǎn)項目規(guī)劃報批中的變更處理取得土地使用權(quán)房地產(chǎn)開發(fā)用地的性質(zhì)：城市規(guī)劃