大連城市分析

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1、綠地----大連最溫暖的養(yǎng)老天堂綠地----大連最佳旅游度假城市最宜居的綠色城市最國(guó)際化的浪漫之都尋找夢(mèng)想中的綠地-------了解真實(shí)的大連宏觀背景分析區(qū)域價(jià)值分析項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析Part1分析大約距今300多年前，一名俄羅斯男子在波羅的海芬蘭灣東端的涅瓦河三角州區(qū)域用斧頭建造了一個(gè)木屋，在隨后的50年，他用余生以此地為中心，創(chuàng)立了橫跨亞歐大陸的沙俄帝國(guó)——此人就是彼得大帝，此城就是圣彼得堡。以此為標(biāo)志，世界進(jìn)入了海權(quán)時(shí)代?！竞?quán)時(shí)代】地球夜景圖：發(fā)光的海岸線大連絕大多數(shù)歷史學(xué)家認(rèn)為：公元1500年前后是人類歷史的一個(gè)重要分水嶺，從那個(gè)時(shí)候開(kāi)始，人類的歷史才

2、稱得上是真正意義上的世界史。在此之前人類生活在相互隔絕而又各自獨(dú)立的幾塊陸地上，沒(méi)有哪一塊大陸上的人能確切地知道，地球究竟是方的還是圓的，而幾乎每一塊陸地上的人都認(rèn)為自己生活在世界的中心。人類征服大海的欲望與生俱來(lái)！正是因?yàn)閷?duì)于大海所天生具有的征服欲，世界歷史因?yàn)檫@些偉大的航海家而改寫（從葡萄牙的恩里克王子直至發(fā)現(xiàn)美洲大陸的哥倫布）可以說(shuō)，世界經(jīng)濟(jì)一體化的進(jìn)程是從人類征服大海開(kāi)始的。21世紀(jì)是海權(quán)世紀(jì)，大海神奇的魔力將全世界的資源吸引到了大陸和海洋的邊界地帶，形成了新世紀(jì)令人矚目的海岸線經(jīng)濟(jì)?！灾醒腚娨暸_(tái)《大國(guó)崛起》中國(guó)經(jīng)濟(jì)的的騰飛從沿海城市開(kāi)始■2

3、7年前，深圳特區(qū)的設(shè)立使得“珠三角”經(jīng)濟(jì)帶迅速崛起，成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)開(kāi)放的“第一高地”?！?7年前，上海浦東“引擎”轟鳴，帶領(lǐng)“長(zhǎng)三角”這列經(jīng)濟(jì)快車在世界的經(jīng)濟(jì)舞臺(tái)風(fēng)馳電掣般迅跑?！?006至今，中國(guó)經(jīng)濟(jì)開(kāi)放第三波的發(fā)力引擎——環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的崛起已然成為實(shí)現(xiàn)中國(guó)持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的第三增長(zhǎng)極，并正在像高潮發(fā)展?！经h(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的崛起】【大連在環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的位置】大連市地處歐亞大陸東岸，中國(guó)東北遼東半島最南端，東瀕黃海，西臨渤海，南與山東半島隔海相望，北依遼闊的東北平原。是東北、華北、華東以及世界各地的海上門戶，是重要的港口、貿(mào)易、工業(yè)、旅游城市。大連是環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈

4、中，除北京，天津之外，最為重要的中心城市，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)第三波的開(kāi)發(fā)開(kāi)放中，將直接帶動(dòng)遼寧、吉林、黑龍江東北三省經(jīng)濟(jì)發(fā)展。中國(guó)開(kāi)發(fā)開(kāi)放環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的政策導(dǎo)向和經(jīng)濟(jì)重心的轉(zhuǎn)移，成為國(guó)際上觀察中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略部署的風(fēng)向標(biāo)，大量外資進(jìn)駐與房地產(chǎn)價(jià)格飛速上揚(yáng)，有力的反映了市場(chǎng)對(duì)包括大連在內(nèi)的環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的良好預(yù)期。環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈核心城市“奧運(yùn)在北京，觀光在大連【大連的歷史機(jī)遇】世界聚焦大連北方香港北方之珠東北之窗服裝之城足球之城國(guó)際會(huì)展平臺(tái)全球環(huán)境500佳城市之一北中國(guó)濱海城市群核心城市宏觀背景分析區(qū)域價(jià)值分析項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析Part1分析大連市是一座三面環(huán)海的半島城市。它

5、位于遼東半島南端，西北瀕臨渤海，東南面向黃海，與山東半島隔海相對(duì)，共扼渤海灣，素有“京津門戶”之稱；北面背依東北大陸，腹地遼闊，堪稱“東北之窗”。由于具有海洋氣候特點(diǎn)，她冬無(wú)嚴(yán)寒、夏無(wú)酷暑。尤其是夏天，大連成了令人向往的避暑勝地。2001年6月5日聯(lián)合國(guó)授予大連為中國(guó)唯一、亞洲第二個(gè)“世界環(huán)境500佳”城市。江澤民稱大連為“北方明珠”，國(guó)家旅游局局長(zhǎng)給大連定位“浪漫之都”?！敬筮B城市價(jià)值分析】宜居的城市景觀多/中小型的廣場(chǎng)多。建筑和這些景觀有機(jī)地溶為一體。居住區(qū)/商業(yè)區(qū)/工業(yè)區(qū)/旅游區(qū)的規(guī)劃也比較合理。每一區(qū)域的連接必有綠化園區(qū)做為過(guò)渡，基本上自成一體又互

6、相聯(lián)系。城市交通比較合理。交通以兩條主干道貫穿東西，輔道以單行道為主，有效的解決了旅游城市的交通問(wèn)題。建筑特色鮮明。建筑大概因?yàn)樗贻p的歷史（受日本和歐洲的影響），多是古典和新古典。城市規(guī)劃主要包括“日本棋盤系統(tǒng)規(guī)劃”和“俄羅斯巴洛克軸線規(guī)劃”兩部分。殖民地歷史、優(yōu)越的地理位置、政府的傾力打造賦予了這座城市獨(dú)特的魅力獨(dú)特的城市規(guī)劃與建筑作為中國(guó)東北亞地區(qū)唯一一個(gè)擁有海岸線城市，也是一個(gè)擁有獨(dú)特歷史文化與優(yōu)越自然環(huán)境的一個(gè)外向型的城市，其城市建設(shè)必然牽系著整個(gè)東北亞地區(qū)的整體發(fā)展；這也就意味著這個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)必然是備受整個(gè)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)注的市場(chǎng)，這個(gè)

7、市場(chǎng)的高端住宅的居住導(dǎo)向也將是北中國(guó)臨海居住至高點(diǎn)。北中國(guó)臨海居住至高點(diǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)層面（開(kāi)發(fā)層）環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略的提出，使大連成為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)城市大量外地品牌開(kāi)發(fā)商的涌入（萬(wàn)科、魯能、華潤(rùn)），本土地產(chǎn)品牌的崛起（萬(wàn)達(dá)、億達(dá)、金廣），一場(chǎng)品牌化的硝煙正風(fēng)起云涌。Form2007年，大連地產(chǎn)進(jìn)入了品牌主導(dǎo)消費(fèi)的時(shí)代。城市先天的自然環(huán)境——宜居城市歷史賦予的城市魅力——古典與現(xiàn)代的氣質(zhì)濱海城市所具有的開(kāi)放性與包容性——國(guó)際化本土經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，宜居城市的強(qiáng)大吸引力，東北亞大量外地購(gòu)房者紛踏而至，整體提升城市購(gòu)買力。城市頂級(jí)高端居住成為新的市場(chǎng)需求。房地產(chǎn)市場(chǎng)層面（

8、需求層）甘井子區(qū)位于大連的西北部，人口50多萬(wàn)，地形以丘陵和平原為