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《工業(yè)地產(chǎn)招商培訓(xùn)》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、聯(lián)動招商俱樂部工業(yè)地產(chǎn)招商培訓(xùn)2010年第一期主講人：虞波導(dǎo)圖：工業(yè)地產(chǎn)概述產(chǎn)業(yè)發(fā)展動態(tài)市場回顧招商案例解析定義、分類及特點發(fā)展歷程市場特征開發(fā)模式分析盈利模式分析開發(fā)風(fēng)險分析2009年度工業(yè)土地一級市場分析2009年度工業(yè)物業(yè)租售市場分析2009年度工業(yè)物業(yè)需求市場分析政府發(fā)布產(chǎn)業(yè)動態(tài)九大高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地分布2009年度重點項目落戶盤點工業(yè)廠房招商案例解析綜合類園區(qū)招商案例解析9大招商通路第一部分：工業(yè)地產(chǎn)概述定義、分類及特點發(fā)展歷程市場特征開發(fā)模式分析盈利模式分析開發(fā)風(fēng)險分析第一部分：工業(yè)地產(chǎn)概述工業(yè)地產(chǎn)之消費者：主要客戶為公司、企業(yè)和個
2、體經(jīng)營者，而不等同于住宅項目中的個人、老百姓。工業(yè)地產(chǎn)之功能涵蓋：工業(yè)地產(chǎn)定義工業(yè)地產(chǎn)：指在新經(jīng)濟、新型工業(yè)化背景下，以產(chǎn)業(yè)為依托、地產(chǎn)為載體的工業(yè)物業(yè)總稱。管理、生產(chǎn)加工、展示、物流、商務(wù)、金融、生活、人才、科研、會展、休閑、會晤功能、銷售等服務(wù)功能。根據(jù)建筑體規(guī)模大小的差異，劃分為兩大類標準廠房定制廠房工業(yè)廠房工業(yè)園區(qū)綜合工業(yè)園科技園區(qū)物流園區(qū)專業(yè)園區(qū)企業(yè)總部基地工業(yè)地產(chǎn)標準工業(yè)廠房是具有廣泛通用性的、用于生產(chǎn)的工業(yè)用途物業(yè)。定制廠房是為使用者量身定做的工業(yè)用途物業(yè)，建成后，一般出租給使用者5到10年時間。主要由標準廠房及定制廠房組成，功
3、能多樣化的工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。物業(yè)類別主要有研發(fā)中心、信息科技單位、土地、企業(yè)加速中心等。物流園主要是服務(wù)于物流行業(yè)，滿足其使用要求的工業(yè)園區(qū)。對設(shè)備及廠址有特殊要求的園區(qū)。總部基地ABP以智能化、低密度、生態(tài)型的總部樓群，形成集辦公、科研、中試、產(chǎn)業(yè)于一體的企業(yè)總部聚集基地。工業(yè)地產(chǎn)分類第一部分：工業(yè)地產(chǎn)概述兼容性好，適合成片開發(fā)物業(yè)形式多為單層、多層縮減企業(yè)投產(chǎn)時間節(jié)省成本利于企業(yè)擴張減少經(jīng)營風(fēng)險標準廠房的優(yōu)勢聯(lián)排第一部分：工業(yè)地產(chǎn)概述標準廠房單層廠房多層廠房不必組建專門的基建隊伍減少使用者一次性的投資減少持有物業(yè)的風(fēng)險減少短期租賃風(fēng)險提供使用
4、者退出的機會減輕使用者資產(chǎn)負擔(dān)充分滿足使用者業(yè)務(wù)需求定制廠房的好處第一部分：工業(yè)地產(chǎn)概述滿足客戶特定要求， 服務(wù)客戶多為跨國公司定制廠房英特爾微軟可口可樂工業(yè)園區(qū)涵蓋廣泛，主要為各類工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、總部基地等，物業(yè)形式表現(xiàn)為各類工業(yè)物業(yè)的集合。第一部分：工業(yè)地產(chǎn)概述工業(yè)園區(qū)金橋OfficePark總部園漕河涇高科技園區(qū)紫竹科技園區(qū)臨港國際光儀電科技園外高橋物流保稅園區(qū)金領(lǐng)之都綜合園區(qū)政策主導(dǎo)性強、專業(yè)性強受地方政府政策、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等影響很大產(chǎn)業(yè)聯(lián)系緊密，必須滿足產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求區(qū)域性強具有很強的聚集效應(yīng)不同區(qū)域具有不同的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)投資大、投資回收期長工
5、業(yè)地產(chǎn)項目規(guī)模大，前期投入大投資回收期限大于住宅與商業(yè)地產(chǎn)項目增值性發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)二三產(chǎn)業(yè)聯(lián)動，拓展項目收入來源第一部分：工業(yè)地產(chǎn)概述工業(yè)園區(qū)特點08-09年后開發(fā)區(qū)名義“圈地”土地集中整頓階段03年2月至03年底04年05年至07年整頓深化，監(jiān)管力度加強持續(xù)整頓，取得階段性成果政策效果鞏固整頓成果合理規(guī)劃引導(dǎo)發(fā)展經(jīng)濟高速發(fā)展需要，逐步放行階段集約用地盤活存量土地鼓勵產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化目前政策方向土地出讓金收支管理逐步實施工業(yè)用地招拍掛經(jīng)濟發(fā)展曲線粗放經(jīng)營階段：圈地；整頓規(guī)范經(jīng)營階段：放行；管理集約使用階段：綜合；優(yōu)化第一部分：工業(yè)地產(chǎn)概述發(fā)展
6、歷程中國工業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了粗放經(jīng)營、逐步規(guī)范、集約化使 用三個階段，伴隨著國內(nèi)經(jīng)濟建設(shè)穩(wěn)健快速發(fā)展。第一部分：工業(yè)地產(chǎn)概述市場特征特征一：工業(yè)投資持續(xù)增長，呈現(xiàn)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱。特征二：工業(yè)土地存量不足，工業(yè)土地日益稀缺。特征三：工業(yè)土地供求結(jié)構(gòu)變化導(dǎo)致土地價格快速上漲。特征四：工業(yè)地產(chǎn)概念不斷延展，涵蓋范圍不斷擴大。www.cg35.cn房市金碟工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式如：運盛實業(yè)股份友喜實業(yè)致衡房產(chǎn)主體企業(yè)開發(fā)模式如：金陵房地產(chǎn)海博股份普洛斯物流政府規(guī)劃開發(fā)模式如：上海工業(yè)綜合開發(fā)區(qū)嘉定工業(yè)園區(qū)綜合運作模式如：金鼎投資東方慧谷第一部分
7、：工業(yè)地產(chǎn)概述開發(fā)模式分析www.cg35.cn房市金碟第一部分：工業(yè)地產(chǎn)概述通過長期持有經(jīng)營收益或出售產(chǎn)品獲利項目投資開發(fā)商，或獨立，或聯(lián)合，進行項目的整體開發(fā)，通過已建成房地產(chǎn)項目的出租、出售或租售結(jié)合等方式，實現(xiàn)項目的收益。如美國普洛斯工業(yè)地產(chǎn)集團在蘇州工業(yè)園區(qū)投資開發(fā)蘇州普洛斯物流園。工業(yè)地產(chǎn)REITS對于工業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)盈利模式，近來出現(xiàn)了一些新的探索，廠房信托，倉儲信托等。將成熟物業(yè)打包為信托投資基金(REITs)，再將基金單位在海外資本市場公開發(fā)售籌集資金。目前市場主流模式未來市場主流模式工業(yè)地產(chǎn)盈利模式以土地溢價增值而獲取利
8、潤投資開發(fā)商在完成項目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)后，進行項目主題包裝與概念推廣，實現(xiàn)項目中部分土地或整體土地的轉(zhuǎn)讓、出讓給房地產(chǎn)投資基金或其他專業(yè)工業(yè)地產(chǎn)投資開發(fā)商非市場主流模式
