商鋪房屋租賃合同范本

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1、南京*********實業(yè)有限公司與************有限公司關(guān)于**********一層房屋租賃合同2011/3********·房屋租賃合同合同編號：出租方（甲方）：南京*********實業(yè)有限公司聯(lián)系地址：南京市******************大廈14樓郵編：210005聯(lián)系電話：**********法定代表人：******承租方（乙方）：聯(lián)系地址：郵編：聯(lián)系電話：法定代表人：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《南京市房屋租賃管理辦法》等的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)

2、協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法租賃的商鋪事宜，訂立本合同。第一條定義1.1在合同中，除另有解釋的以外，下列用語具有下述含意：1.1.1“本項目”是指座落于南京市*****路****號****，即*******商鋪部分(包括房屋、現(xiàn)有裝修、設(shè)備、設(shè)施)。1.1.2“保證金”是指乙方按照下述第6.1款規(guī)定向甲方交納的金額。1.1.3“裝修期”本合同約定的裝修期概念并非特指乙方用于裝修該房屋的期間，也包括下述第5.1款所規(guī)定的，在乙方租滿本合同約定的租賃期并遵守本合同各項條款的前提下，甲方給予乙方免交該房屋部分租賃

3、費用的期間。1.1.4“營業(yè)額”是指乙方利用該房屋從事經(jīng)營活動所得的，未經(jīng)扣除任何成本、費用及稅款的全部收入，包括但不限于：（1）利用該房屋出售各種貨物的收入；（2）利用該房屋提供服務(wù)和咨詢所收取的各種服務(wù)費、咨詢費；（3）因使用該房屋而得到的各種非商業(yè)性收入；（4）因使用該房屋而于其它方面產(chǎn)生的收入，例如利用該房屋內(nèi)任何電話、電器、電腦、傳真或其它辦公室設(shè)備而形成之任何交易的收入；（5）乙方或乙方的任何雇員、代理人、被許可人、被特許人、或任何與乙方相關(guān)的人利用該房屋從事交易的收入；及（6）其它與該房屋相關(guān)的

4、收入。1.1.2“管理公司”是指甲方或甲方指定的對大廈進行物業(yè)管理的物業(yè)管理公司。1.1.3“租金”是指本合同第4.3款所規(guī)定的租金（包括固定租金和/或提成租金）。第二條授權(quán)2.1鑒于本項目系南京*******有限公司所有，依該公司與甲方之間的合同約定，甲方擁有本項目的合法使用權(quán)；同時，南京*******有限公司以出具書面授權(quán)書的形式，授權(quán)甲方對外出租本項目，并由甲方承擔(dān)一切因租賃本項目而產(chǎn)生的所有法律和經(jīng)濟責(zé)任。南京凱潤房地產(chǎn)有限公司的授權(quán)書系本合同的附件之一，與本合同具有同等法律效力。第三條出租房屋的情況

5、3.1甲方出租給乙方的房屋座落在南京市******號****(******一層102-1A單元)（合同中簡稱“該房屋”）。房屋類型為商業(yè)，該房屋租賃范圍本合同附件（一）。3.2甲乙雙方確認(rèn)，該房屋用于面積為平方米。3.2.1雙方同意不就該面積與政府測繪或其他機關(guān)或其它任何人士或組織測量的面積或建筑面積、自用面積或其他算法的面積有出入而進行任何租金的調(diào)整。如出租范圍出現(xiàn)變更則實際面積也相應(yīng)變化，雙方簽訂補充協(xié)議和租賃范圍平面圖重新進行認(rèn)定。3.3乙方承諾租賃該房屋作為經(jīng)營業(yè)態(tài)為之用途，并保證未征得甲方書面同意不

6、擅自改變上述用途。3.4該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止或解除時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。第四條房屋的交付4.1雙方暫約定該房屋交付日為2011年月日，以甲方書面發(fā)出通知后，實際的交付日為準(zhǔn)。4.2該房屋的租賃期自交付日起，滿年之日止，即201年月日起至201年月日止。4.3乙方應(yīng)于甲方

7、發(fā)出書面通知上的交付日之前，往甲方處辦理該房屋的交接手續(xù)。甲方書面通知的交付日后的三天內(nèi)，如乙方未辦理交接手續(xù)，甲方通知的交付日后的第三天視為該房屋交付日期，租賃期仍從合同約定交付日開始計算。如果乙方在交付日起30天內(nèi)仍未辦理該房屋的交接手續(xù)，則甲方有權(quán)（但無義務(wù)）經(jīng)向乙方發(fā)出書面通知而終止本合同，這種情況下，甲方有權(quán)沒收保證金而無須向乙方退還。乙方由此給甲方造成的其他損失，乙方應(yīng)當(dāng)另外予以賠償。4.4在辦理該房屋的交接手續(xù)之前，乙方應(yīng)付清根據(jù)本合同規(guī)定乙方于該房屋交付時應(yīng)支付的所有款項，否則甲方無義務(wù)將該房

8、屋交付給乙方。4.5該房屋的營業(yè)時間為每年1月1日至12月31日期間內(nèi)每日上午9：00至下午6：00。若乙方需要調(diào)整于該房屋營業(yè)時間的，則須事先向甲方提出書面申請，并征得甲方同意。第五條關(guān)于租金及支付5.1甲方同意給予乙方自該房屋交付之日起天的裝修免租期，即201X年X月X日至201年月日。乙方無須承擔(dān)該裝修免租期內(nèi)的租金，但在裝修免租期內(nèi)乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費和本合同約定的其他費用。5.2若乙方不論