米羅灣項(xiàng)目招標(biāo)文件(初稿)

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1、----------專業(yè)最好文檔,專業(yè)為你服務(wù),急你所急,供你所需-------------文檔下載最佳的地方米羅灣項(xiàng)目前期物業(yè)管理招標(biāo)文件招標(biāo)單位:青島市新海園房地產(chǎn)有限公司單位地址:青島市青山路618號(hào)聯(lián)系電話:87971521日期:二○一一年八月----------專業(yè)最好文檔,專業(yè)為你服務(wù),急你所急,供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔,專業(yè)為你服務(wù),急你所急,供你所需-------------文檔下載最佳的地方目錄前言……………………………………………………………………..第一章物業(yè)概況……………………………………………………第二章物業(yè)

2、服務(wù)內(nèi)容和要求………………………………………第三章投標(biāo)說明……………………………………………………第四章評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法……………………………………………附件……………………………………………………………………..----------專業(yè)最好文檔,專業(yè)為你服務(wù),急你所急,供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔,專業(yè)為你服務(wù),急你所急,供你所需-------------文檔下載最佳的地方前言米羅灣項(xiàng)目是由新海園房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè),項(xiàng)目占地16.7100平米,總建筑面積為296869.88平方米。按照《中華人民共和國招標(biāo)標(biāo)法》和《青島市物業(yè)管理招標(biāo)辦法》

3、的規(guī)定,擬采用邀請(qǐng)招標(biāo)的方式選聘本項(xiàng)目的物業(yè)管理企業(yè)。第一章物業(yè)概況一、物業(yè)項(xiàng)目名稱: 米羅灣項(xiàng)目二、座落位置:青島市李滄區(qū)惠水路518號(hào)范圍:       東: 賓川路  南:習(xí)水路      西: 惠水路 北:惠水路三、 規(guī)劃基本情況(一)開發(fā)單位介紹:新海園房地產(chǎn)公司,始于1997年,企業(yè)以“用心構(gòu)筑建筑生活”的經(jīng)營理念,專注于城市的安居工程建設(shè),有其興建的福林苑小區(qū),榮獲2005年“全國健康住宅生態(tài)小區(qū)”。15年光陰,潛心深耕青島,累計(jì)開發(fā)量近80余萬平方米,100多萬平方米儲(chǔ)備土地,新海園地產(chǎn)以誠信品質(zhì)鑄就了企業(yè)堅(jiān)實(shí)的品牌地基。作為歷史悠久的本地開發(fā)商之一,新海園房地產(chǎn),以其雄厚實(shí)力

4、,超前規(guī)劃,過硬建筑品質(zhì),全力營造企業(yè)里程碑力作—新海園·米羅灣。(二)項(xiàng)目介紹:新海園·米羅灣,坐落于中央生態(tài)居住區(qū)核心地段——九水路南側(cè)、賓川路以西地塊,集聚俊美的雙峰山山林景觀和李村河上游靈秀,36萬㎡的市區(qū)稀有超低密度洋房社區(qū),地中海建筑風(fēng)情----------專業(yè)最好文檔,專業(yè)為你服務(wù),急你所急,供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔,專業(yè)為你服務(wù),急你所急,供你所需-------------文檔下載最佳的地方,多重園林景觀,賦予了新海園·米羅灣近山親水的花境洋房生命(三)物業(yè)基本數(shù)據(jù)1.招標(biāo)項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目占地16.71萬平方米,總建筑

5、面積近30萬平方米:地上建筑面積約20萬余平方米,其中別墅部分地上面積2.77萬平米。規(guī)劃總戶數(shù)約1776戶,本項(xiàng)目的建筑密度為19.2%;綠化率為:40.5%;項(xiàng)目主出入口5個(gè);車庫出入口7個(gè)2、市政公建設(shè)施情況地下變電站6個(gè),分別為150—200平方米地下?lián)Q熱站1個(gè),150—200平方米燃?xì)庹{(diào)壓站1個(gè),40平方米垃圾投放點(diǎn)19處,公共衛(wèi)生間2處分別為60平方米3、配套設(shè)施垂直運(yùn)行客運(yùn)電梯:118部安保監(jiān)控系統(tǒng):1套(80個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)以上)消防監(jiān)控聯(lián)動(dòng)系統(tǒng):1套(160個(gè)探測(cè)點(diǎn)以上)安全消防監(jiān)控室:1處綜合商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)5480平方米30個(gè)班小學(xué)學(xué)校1所,占地27700平方米,建筑面積25100平方米

6、。9班幼兒園1所,建筑面積2450平方米。文化站1處,建筑面積550平方米社區(qū)健身場(chǎng)2處,占地1390平方米社區(qū)衛(wèi)生站1處,建筑面積370平方米物業(yè)用房1處,建筑面積1450平方米----------專業(yè)最好文檔,專業(yè)為你服務(wù),急你所急,供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔,專業(yè)為你服務(wù),急你所急,供你所需-------------文檔下載最佳的地方第一章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和要求一、物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)、管理:2.本物業(yè)項(xiàng)目范圍內(nèi)的公用設(shè)施及場(chǎng)地(消防、機(jī)電設(shè)備、道路、路燈、化糞池、管道、電梯)的使用、維修、護(hù)養(yǎng)和管理:3.公

7、共場(chǎng)所,房屋公用部位的清潔衛(wèi)生:4.公共生活秩序,安全,消防等事項(xiàng)的協(xié)助管理和服務(wù)(不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任):5.公用綠地、花木、建設(shè)小品等的養(yǎng)護(hù)和管理:6.區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的管理:7.裝修管理:8.管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,住戶檔案和竣工驗(yàn)收資料:9.社區(qū)文化的開展,根據(jù)小區(qū)實(shí)際制定年度社區(qū)活動(dòng)計(jì)劃,并不定期開展豐富多彩的社區(qū)活動(dòng):10.法律政策及合同規(guī)定的其

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