嵩明西片區(qū)征遷補償安置工作實施方案

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1、嵩明縣西片區(qū)征遷補償安置工作實施方案為加快嵩明縣城西片區(qū)開發(fā)建設，進一步提升城市環(huán)境，改善居民生活條件，完善公共服務配套功能，依法維護被征收人合法權益，按照相關政策和法律法規(guī)，制定本方案。一、責任劃分縣城西片區(qū)改造征遷工作，在縣征遷指揮部的統(tǒng)一領導下，以嵩陽街道辦為實施主體，具體負責項目建設范圍內的征遷安置補償工作。對軍事光纜、民用通信設施、電力設施、輸水管道、輸油管道等重要設施的征用和遷改，由指揮部辦公室負責協(xié)調解決?？h住建局、縣國土資源局、縣農林局、縣水務局、縣公安局、縣民政局、縣信訪局各負其責，并督促、指導、協(xié)調征遷安置補償有關工作。二、征遷補償安置依據(jù)（一）《中華人民共和國土地管理法

2、》；（二）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；（三）《中華人民共和國物權法》；（四）《國有土地上房屋征收與補償條例》；（五）《中華人民共和國土地管理法實施條例》（六）《云南省土地管理條例》；（七）《云南省國有土地上房屋征收與補償辦法》（云南省人民政府令第195號）；—13—（八）《昆明市農村住宅建設管理辦法》（昆明市人民政府令第79號）；（九）《昆明市人民政府辦公廳關于印發(fā)昆明市集體土地上房屋拆遷補償安置指導意見的通知》（昆政辦〔2015〕103號）；（十）《昆明市人民政府辦公廳關于印發(fā)昆明市國有土地上房屋征收與補償指導意見的通知》（昆政辦〔2015〕104號）；（十一）《嵩明縣農村住宅建設

3、管理指導意見》；（十二）《嵩明縣人民政府關于印發(fā)嵩明縣征收集體土地地上房屋等附著物拆遷補償安置指導意見的通知》（嵩政通〔2011〕18號）；（十三）《嵩明縣人民政府辦公室關于印發(fā)嵩昆高速等五條道路征遷工作指導意見的通知》（嵩政辦通〔2014〕62號）；（十四）城市棚戶區(qū)改造等相關政策。三、征收時間及范圍征收時間為2018年3月25日至2018年6月30日。征收范圍包括嵩明西片區(qū)改造所涉區(qū)域（以征收范圍紅線圖為準），即布能居委會部分區(qū)域房屋、土地。四、征遷安置補償原則堅持“以人為本、實事求是、因地制宜、分類處理”的原則。（一）被征遷人的戶籍認定，按照截止征收公告發(fā)布之日公安機關核發(fā)的戶口簿和所

4、屬社區(qū)居委會書面意見進行認定?！?3—（二）被征遷人的人口認定，以被征收戶戶籍人口為基本對象進行認定（含在校學生、現(xiàn)役義務兵、服刑人員），掛靠人口不予認定。（三）征遷范圍內的房屋產(chǎn)權所屬單位或個人，在簽訂《征遷安置補償協(xié)議》時，被征遷人應當提交相關證明文件，且該證明文件材料必須是征遷公告發(fā)布前具有法律效力的文件，具體如下:1.個人需提交房屋所有權證、土地使用權證、戶口簿及身份證等相關材料；2.產(chǎn)權單位需提交房屋所有權證、土地使用權證、單位機構代碼證等相關證件；3.宅基地建房需提交建房許可證、用地許可手續(xù)，村（居）民社區(qū)、小組證明。（四）土地權屬核查部門為所屬街道，土地權屬認定發(fā)生爭議，由國土

5、部門調查，并將處理意見報縣人民政府確認，爭議當事人不服縣人民政府確認裁決的，可以向昆明市鐵路人民法院提起訴訟。被征收房屋有土地使用證的，按證載面積認定；無土地使用權證但持有個人建房占地批準通知書的，按批準面積視為宅基地面積。（五）房屋產(chǎn)權核查部門為所屬街道，認定發(fā)生爭議，由爭議當事人向有管轄權的人民法院提起訴訟方式確定。被征遷人房屋建筑面積、結構及用途以《房屋所有權證》載明的面積、結構和用途為準，或由具有測繪資質的專業(yè)機構進行測繪認定，并由征遷人、被征遷人、居民小組、居民委員會、受委托的專業(yè)拆遷公司、測繪公司進行六方簽證確認?！?3—1.集體經(jīng)濟組織建（構）筑物具有合法產(chǎn)權手續(xù)的或集體土地上

6、辦理過房屋產(chǎn)權證的，按產(chǎn)權證載明的面積認定；具有土地批準手續(xù)、未辦理房屋產(chǎn)權證的，按房屋實際建筑面積認定。2.個人建（構）筑物具有合法產(chǎn)權手續(xù)的或集體土地上辦理過房屋產(chǎn)權證的，按產(chǎn)權證載明的面積認定。3.個人未辦理過房屋產(chǎn)權證但具有土地批準手續(xù)的建筑物，按每戶以“建筑面積不超300㎡，建蓋樓層不超四層”的標準認定:a.樓層達到四層、面積超過300㎡的，按300㎡計算；b.樓層未達到四層、面積超過300㎡的，按300㎡計算；以上a、b兩類情況的，超建部分享受超過“四層、300㎡”部分補償政策；（詳見附表3）c.樓層達到四層、面積未超過300㎡的，按四層以下實際面積計算；d.樓層未達到四層、面積

7、未超過300㎡的，按實際面積計算。以上c、d兩類情況享受補差政策。面積以實際面積為標準計算。用300㎡減去實際建筑面積的差進行補償。（詳見附表4）4.具備建房審批手續(xù)的宅基地但未建主體房屋的，以審批建房占地面積（不含場院占地面積）為據(jù)，按單層房屋建筑面積實行房地合一等量補償，并執(zhí)行框架結構補償標準。房屋基礎（含磚石基礎、鋼筋混凝土基礎、地基梁等）、墻體及場院土地按規(guī)定予以補償，同時不予享受本條補償補差政策?！?/p>