樓盤調(diào)查報(bào)告

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1、樓盤調(diào)查報(bào)告樓盤調(diào)查報(bào)告樓盤調(diào)查報(bào)告樓盤調(diào)查報(bào)告　　xxxx二期樓盤調(diào)查報(bào)告　　一、序言：　　1、調(diào)查目的：了解xxxx二期樓盤的整體情況，包括推出的主題、價(jià)格的動(dòng)態(tài)走向、樓盤價(jià)格的樓層差、戶型等，為我公司開發(fā)的項(xiàng)目的住宅定位提供參考?！　?、調(diào)查方法：現(xiàn)場(chǎng)勘查結(jié)合網(wǎng)上查詢?！　?、調(diào)查時(shí)間：xxxx年x月x日　　4、調(diào)查對(duì)象：調(diào)查的項(xiàng)目樓盤為xxxx二期　　5、調(diào)查地點(diǎn)：xx市新星北路，漣水河畔，xx二大橋東　　6、調(diào)查內(nèi)容：本次主要是對(duì)xxxx項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查，如樓盤位置和面積、樓盤的周邊環(huán)境和配套設(shè)施、樓盤的戶型和功能、以及均價(jià)范圍、銷售情況等?！　《?、報(bào)告正文：　　(

2、一)項(xiàng)目概述：　　該項(xiàng)目是由xxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，位于xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，北靠漣濱中學(xué)，東臨城市規(guī)劃公園，南接漣水河，西隔城市干道新星北路，是xx區(qū)輻射兩市一縣(漣源市、冷水江市、新化縣)的交通要道。項(xiàng)目地地理位置優(yōu)越，同時(shí)也是商貿(mào)中心橋頭堡，是通往東部新區(qū)的必經(jīng)之地，屬于北城核心處。　　(二)項(xiàng)目詳細(xì)信息　　1、項(xiàng)目類型：普通住宅,酒店式公寓,商鋪(板樓，塔樓，疊拼，高層，毛坯)?！　?、建筑信息：二期占地80畝，總建筑面積180000平方米，共8棟樓，其中1、2、3棟為11層樓的板房，6、9棟為25層住宅，5、7棟為27層的住宅;二期配套有五星級(jí)酒店(金潭大

3、酒店)，總建筑面積32000平方米，約提供350間客房;眾一國(guó)際街區(qū)商鋪總建筑面積20000平方米?！　?、環(huán)境配套：　　(1)周邊配套：　　項(xiàng)目傲踞城市主干道——新星大道，東臨規(guī)劃中的城市生態(tài)公園，時(shí)刻與自然親近;南鄰400米漣水河沿江風(fēng)光帶，景色秀麗旖旎;西迎沃爾瑪商業(yè)廣場(chǎng)，咫尺內(nèi)享城市資源。尊處城市中央，親山、親水、親自然，地理位置得天獨(dú)厚，自然景觀一覽無(wú)余。學(xué)校、銀行、醫(yī)院、沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)、眾一國(guó)際街區(qū)等一應(yīng)俱全。　　(2)內(nèi)部配套：　　會(huì)所、省級(jí)示范雙語(yǔ)幼兒園、網(wǎng)球場(chǎng)、主題兒童樂(lè)園等;全國(guó)一級(jí)物業(yè)管理深圳城建物業(yè)，高檔的物管服務(wù)，五星級(jí)智能化的安防系統(tǒng);高綠化率

4、、大園林空間、xx唯一高達(dá)1：的車位配比，人車分流社區(qū);社區(qū)休閑望江平臺(tái)，休閑廣場(chǎng)、架空層休閑區(qū)活動(dòng)中心、健身廣場(chǎng)?！　?、項(xiàng)目特色：　　優(yōu)越的自然資源，雙公園(xx原生態(tài)純天然龍眼公園、氐星公園);xx獨(dú)一無(wú)二的水資源，私享清澈寬闊的漣水河及風(fēng)光帶。居高臨下，視野開闊沒(méi)遮擋，俯瞰整條寬廣秀麗的漣水河。城市中的別墅級(jí)豪宅社區(qū)，頂級(jí)的配套(五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店公寓、健身會(huì)所、省級(jí)示范雙語(yǔ)幼兒園、網(wǎng)球場(chǎng)、主題兒童樂(lè)園等)。唯一一個(gè)被雙公園(龍眼公園、氐星廣場(chǎng))環(huán)抱的項(xiàng)目。　　5、項(xiàng)目銷售策略、價(jià)格及進(jìn)度：　　xxxx二期項(xiàng)目于4月21日先對(duì)8號(hào)棟(29層)進(jìn)行開盤，推出196套房源

5、(樓層平面圖及戶型圖附后)。8號(hào)棟預(yù)計(jì)明年年底交房，現(xiàn)可以到現(xiàn)場(chǎng)看房，已蓋至17層?！　￠_盤前已發(fā)售會(huì)員卡，先期辦會(huì)員100元抵5000元，后發(fā)售vip--2萬(wàn)抵3萬(wàn)，累計(jì)vip沖抵15000元。如客戶二期未實(shí)際購(gòu)房，購(gòu)買的vip卡可全額退款;開盤當(dāng)日預(yù)定了132套，還剩64套，未沖抵單價(jià)在3300-4300之間，沖抵單價(jià)在3200-4100之間，沖抵單價(jià)約為40-80元/㎡;開盤當(dāng)日vip卡簽約按揭享受沖抵后97折優(yōu)惠，一次性付款享受沖抵后95折優(yōu)惠。據(jù)工作人員介紹xxxx二期共計(jì)600套房左右，現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)售了600多張vip卡，開發(fā)商根據(jù)先期發(fā)售vip的情況來(lái)確定后續(xù)

6、開盤樓棟?！　￠_盤當(dāng)日消費(fèi)人群以30-45歲之間的中年家庭用戶為主流，其中部分是在一期沒(méi)有買到住宅的客戶，此類客戶多為改善型住房消費(fèi)，因此偏向于130-140的三房。因樓層價(jià)差16層以下的銷售情況較好，但因東西面景觀價(jià)差過(guò)大，導(dǎo)致大戶型的景觀房銷售情況不是很理想?！　潜P均價(jià)　　3800--3900元/㎡　　01戶型（）2901房　　4328元/㎡　　可見(jiàn)沿江風(fēng)光帶　　樓層差價(jià)　　20-50元/㎡　　02戶型（）2904房　　3908元/㎡　　　　備注：8號(hào)棟以14、15層為標(biāo)準(zhǔn)層，存在樓層價(jià)差及東西面景觀價(jià)差；　　???因01戶型可見(jiàn)沿江風(fēng)光帶，2901與2904價(jià)格相

7、差420元/㎡；　　02戶型和03戶型東西之間也存在價(jià)差，03戶型可見(jiàn)沿江風(fēng)光帶和小區(qū)中庭景觀，以同一樓層同一面積202和203相比，差價(jià)為160元/㎡?！　xxx二期8號(hào)棟銷售情況統(tǒng)計(jì)　　　　兩房戶型　　三房戶型　　備注　　戶型面積　　5號(hào)　　6號(hào)　　1號(hào)??2號(hào)　　3號(hào)?4號(hào)　　7號(hào)　　8號(hào)棟總計(jì)196套，截至4月27日，已銷售147套剩余48套。從戶型位置上看，01、03戶型為景觀房，在價(jià)格上比其它戶型高出160-420元/㎡/不等，還剩余21套，約占大戶型剩余總量的72%　　共計(jì)數(shù)量　　56套　　占住宅總量的%　　1