中國高房價的形成原因和調(diào)控建議

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1、中國高房價的形成原因和調(diào)控建議　　　　摘要：當(dāng)前，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和一系列因素綜合作用，中國“住房”價格出現(xiàn)了“房價泡沫”，嚴(yán)重脫離工薪階級的購買能力，成為“住房”市場健康發(fā)展的一大頑疾。基于馬克思主義政治經(jīng)濟(jì)學(xué)原理分析，分析高房價危害及其產(chǎn)生的幾個主要原因。同時，為促進(jìn)中國住房市場的健康發(fā)展，將住房回歸到“居住”的本義，文章提出中國“住房”市場的長效防控機(jī)制，旨在促進(jìn)中國房產(chǎn)市場健康發(fā)展，滿足中國廣大人民群眾的“居住”需求。下載論文網(wǎng)　　關(guān)鍵詞：高房價；原因；建議；政治經(jīng)濟(jì)學(xué)　　一、引言中國高房價的形成原因和調(diào)控建議　　

2、　　摘要：當(dāng)前，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和一系列因素綜合作用，中國“住房”價格出現(xiàn)了“房價泡沫”，嚴(yán)重脫離工薪階級的購買能力，成為“住房”市場健康發(fā)展的一大頑疾?；隈R克思主義政治經(jīng)濟(jì)學(xué)原理分析，分析高房價危害及其產(chǎn)生的幾個主要原因。同時，為促進(jìn)中國住房市場的健康發(fā)展，將住房回歸到“居住”的本義，文章提出中國“住房”市場的長效防控機(jī)制，旨在促進(jìn)中國房產(chǎn)市場健康發(fā)展，滿足中國廣大人民群眾的“居住”需求。下載論文網(wǎng)　　關(guān)鍵詞：高房價；原因；建議；政治經(jīng)濟(jì)學(xué)　　一、引言　　“住房”是人類生存發(fā)展的基本需求。新中國成立以來，中國政府高度重

3、視人民群眾的“住房”問題，并將“住房”問題作為黨和政府的一項(xiàng)重要經(jīng)濟(jì)任務(wù)。建國以來，中國“住房”市場改革與經(jīng)濟(jì)改革密切相關(guān)，共同見證了中國由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)的歷史性轉(zhuǎn)變。尤其需要注意的是，隨著中國房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入高速發(fā)展階段，伴隨而生的就是房價的畸形上漲，嚴(yán)重脫離普通百姓的購房能力。從國際比較來看，中國房價已嚴(yán)重超過普通百姓的購買能力。美國的人均收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于中國，其人均居住面積為90平米，是中國人均居住面積的3倍，但其房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于中國一、二線城市的平均價格，甚至低于部分三四線城市的平均價格。中國的高房價已催生了房地產(chǎn)泡沫

4、（陸銘等，2014；呂江林，2010），并可能由此引發(fā)一系列政治、經(jīng)濟(jì)和社會問題?！　《?、高房價的危害：基于政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的分析　　房價過高、畸高會對一國政治、經(jīng)濟(jì)、社會產(chǎn)生一系列的負(fù)面影響。自古以來，中國人民向往安居樂業(yè)，有詩云：“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”。住房對人們來說不僅是一種基本的生存需求，更是一種人類和諧發(fā)展、實(shí)現(xiàn)美好生活的方式。但是，當(dāng)前中國房價泡沫已不容質(zhì)疑，且部分區(qū)域的房價泡沫尤為嚴(yán)重，“買不起房”、“租不起房”已經(jīng)成為普通民眾的苦訴。對此，本文將用政治經(jīng)濟(jì)學(xué)原理分析房價泡沫對中國商品經(jīng)濟(jì)健康發(fā)

5、展和勞動力再生產(chǎn)的危害?！　●R克思認(rèn)為“住房”是一種商品，具有價值和使用價值的二重屬性。不過，這種商品具有長期使用的特征?，F(xiàn)在，基于房價的不斷上漲，民眾習(xí)慣性地將“住房”叫做“房產(chǎn)”，忽視“住房”的使用價值，過于看重“房產(chǎn)”的投資或投機(jī)價值，沒有發(fā)揮“住房”真正的使用價值。中國空置出來的“住房”不是馬克思主義政治經(jīng)濟(jì)學(xué)上真正的“商品”，這些空置的“住房”已經(jīng)被其“所有者”放棄了“使用價值”，即居住功能，轉(zhuǎn)而希望在“價值規(guī)律”作用下，通過“囤積居奇”實(shí)現(xiàn)“供求關(guān)系”劇烈波動并以高價賣出手里多余的“房產(chǎn)”，從而賺得巨額差價

6、，實(shí)現(xiàn)一種短時間內(nèi)的財(cái)富增殖。進(jìn)一步思考，這些能夠大額“炒房”套利的人并不是普通的勞動階級，而是一些資本雄厚的富人階級，在“資本”的力量下他們通過囤積大量住房以抬高房價并獲得暴利，嚴(yán)重?cái)_亂中國社會主義“住房”市場秩序，導(dǎo)致勞動階層“買不起”、“買不到”具有“價值”和“使用價值”相統(tǒng)一的“住房”商品。因此，中國的“住房”商品已被嚴(yán)重扭曲，大量的“住房”被空置，大批新區(qū)、新城成為鬼城，不僅造成極大的資源浪費(fèi)，而且嚴(yán)重破壞社會主義的“住房”的市場秩序，給國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民的幸福生活帶來極大危害?！　●R克思認(rèn)為“勞動力再生產(chǎn)

7、是人?社會向前發(fā)展的重要基礎(chǔ)，是推動生產(chǎn)力向前發(fā)展的最活躍因素”。馬克思主義政治經(jīng)濟(jì)學(xué)堅(jiān)持歷史唯物主義和辯證唯物主義分析方法，認(rèn)為勞動創(chuàng)造了輝煌燦爛的人類文明，勞動是人類社會繼續(xù)前行的“不二法寶”。因此，任何社會都要保護(hù)好“勞動力的再生產(chǎn)”過程。那么，勞動力再生產(chǎn)的基本要素包括那些呢？馬克思認(rèn)為滿足勞動階級的“衣食住行”是實(shí)現(xiàn)勞動力再生產(chǎn)的最基本條件，此外還包括教育、健康、娛樂等，這些可以提高勞動力的綜合素質(zhì)?；氐疆?dāng)前，“住房”成為阻礙中國勞動力再生產(chǎn)的最大障礙，大批勞動階級逐漸成為“房奴”，且出現(xiàn)一人成“房奴”整個家

8、庭也成為“房奴”的嚴(yán)重現(xiàn)象，住房支出已經(jīng)成為中國勞動階級最大的生活負(fù)擔(dān)，嚴(yán)重剝奪了勞動者在其它方面的生活支出，給勞動者身心帶來極大的負(fù)面影響。中國的高房價已影響到中國勞動力的再生產(chǎn)，影響了勞動力的綜合素質(zhì)提升，如不及時遏制將進(jìn)一步破壞中國經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展和社會的穩(wěn)定和諧。更為嚴(yán)重的后果是，在房價泡沫不斷擴(kuò)大的過程中，經(jīng)濟(jì)脫實(shí)入虛的程