惠公易土網（掛出）字[2012]第5號

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1、惠公易土網（掛出）字[2012]第5號惠州市國有建設用地使用權網上掛牌出讓須知根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》以及《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)范》等有關規(guī)定，經惠州市人民政府批準，惠州市公共資源交易中心決定以網上掛牌交易方式出讓下列國有建設用地使用權。一、本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓的出讓人為惠州市國土資源局，具體組織實施由惠州市公共資源交易中心承辦。二、本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。

2、三、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標要求（一）掛牌地塊編號：GP2012-14；（二）地塊位置：河南岸38號小區(qū)；（三）地塊范圍：平面界址點以宗地圖為準，宗地豎向界限以《規(guī)劃條件告知書》規(guī)定為準；（四）出讓土地使用權面積為：11255平方米；（五）計算指標用地面積為：11255平方米；（六）土地用途為：住宅、商業(yè)及配套設施用地；（七）容積率為：≤3.3；（八）建筑密度為：≤30%；—15—（九）總建筑面積為：≤37150平方米（其中：住宅≤34250、商業(yè)≤2800、物業(yè)管理用房≥100）；（十）綠地率為：≥30%；（

3、十一）住宅建筑層數(shù)：≥6層；（十二）土地使用權出讓年期為：住宅70年、商業(yè)40年；（十三）動工及竣工時間：該地塊的動工時間為地塊交付之日起半年內，竣工時間為動工之日起3年內（因不可抗拒因素除外）；（十四）土地交付使用時間：該地塊土地交付時間為《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日。四、土地開發(fā)及使用規(guī)定（一）該宗地出讓起始價不包含競得人須返還河南岸街道辦事處建筑面積4887平方米物業(yè)所擔負成本價格。（二）該宗地按現(xiàn)狀掛牌出讓，該地塊原劃撥給河南岸街道辦事處留用地，經惠城區(qū)政府批準進行村企合作共建。（三）該地塊土地使

4、用權權益價格按總地價的60%確定，即2236萬元，該款項直接折抵建設原權屬人物業(yè)，由競得人將其中建筑面積4887平方米的物業(yè)給河南岸街道辦事處；（四）為了保障分配物業(yè)能按時交付使用，根據(jù)河南岸街道辦事處要求，競得人須在競得該地塊10日內支付2236萬元給河南岸街道辦事處作為項目建設履約保證金。而且競得人與河南岸街道辦事處簽訂落實返還以上物業(yè)等事項的協(xié)議后，國土部門才給予辦理用地手續(xù)；—15—（五）中小套型的住宅建筑面積之和占總住宅建筑面積的比例須≥70%；（六）該地塊場地平整工作由競得人自行負責，費用自理；（七）競

5、得人須按惠州市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局出具的《規(guī)劃設計條件告知書》（案卷編號：PB20100140）及《關于同意延長PB20100140號規(guī)劃設計條件告知書有效期的函》（惠市規(guī)建函[2012]478號）規(guī)劃控制指標要求及有關規(guī)定進行規(guī)劃設計。如遇特殊情況需要增加容積率，必須經市政府批準，按有關規(guī)定補交超容積率部分的地價；五、競買資格及要求中華人民共和國境內外的企業(yè)（除法律法規(guī)另有規(guī)定外），均可申請參加競買，申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。申請人應具備的其他條件：1、繳交競買保證金1510萬元人民幣；2、提供中華人民

6、共和國境內銀行或其他金融機構出具的6000萬元人民幣資信證明（不含貸款意向書）；由不同銀行（或同一銀行不同賬號）開具的多張存款資金證明，其相隔時間不得超過一個小時。聯(lián)合申請的，聯(lián)合各方開出的存款證明相隔時間也不得超過上述規(guī)定時間；本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓只能在互聯(lián)網上，通過惠州市公共資源交易中心土地與礦業(yè)網上掛牌交易系統(tǒng)（www.hzgtjy.com，以下簡稱“網上掛牌交易系統(tǒng)”—15—）進行。只有通過網上注冊、辦理數(shù)字證書、按要求足額交付競買保證金的申請人，才能參加網上掛牌交易活動。競買人參與競買時，必

7、須以人民幣競價。若境外投資者競得的（包括與境內投資者組成聯(lián)合體競買的），應當按中華人民共和國外匯管理局規(guī)定，將外匯兌換成人民幣支付。申請人在惠州市存在下列行為之一的，申請人及其控股股東不得參與本地塊競買活動：1、存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的。2、存在非法轉讓土地使用權等違法行為的。3、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的。4、開發(fā)建設企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的。5、拖欠政府地價款的。六、申請和資格審查（一）掛牌文件取得申請人可在網上掛牌交易系統(tǒng)瀏覽或下載本次網上掛牌出讓文件，具體包括：1、

8、《惠州市國有建設用地使用權和礦業(yè)權網上掛牌交易規(guī)則》；2、《惠州市國有建設用地使用權網上掛牌交易操作說明》；3、網上掛牌出讓公告；4、掛牌出讓地塊現(xiàn)狀圖；5、惠州市國有建設用地使用權網上掛牌出讓須知；6、競買申請書（樣本）；—15—7、惠州市公共資源交易中心土地與礦業(yè)網上掛牌交易成交通知書（樣本）；8、《國有建設用地使用權出讓合同》（以下簡稱“出讓合同”）樣