勉縣城區(qū)棚戶區(qū)房屋征收補償方案

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1、勉縣城區(qū)棚戶區(qū)房屋征收補償方案為改善群眾生產(chǎn)生活條件，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》（國發(fā)〔2013〕25號）、《漢中市國有土地上房屋征收與補償辦法》（漢政發(fā)〔2012〕30號）等法律法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定，結(jié)合勉縣實際，特制定本方案。一、征收主體及被征收人征收主體為勉縣人民政府，勉縣城區(qū)棚戶區(qū)改造指揮部辦公室負(fù)責(zé)組織實施；被征收人為征收范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物、地面附著物的所有權(quán)人。二、征收范圍及期限（一）征收范圍：勉縣城區(qū)棚戶區(qū)。（二

2、）征收期限：自征收決定發(fā)布之日起實行，期限三年。三、房屋征收補償（一）房屋征收補償以補償基準(zhǔn)價為標(biāo)準(zhǔn)進行計算。補償基準(zhǔn)價采用協(xié)議補償基準(zhǔn)價和市場評估補償基準(zhǔn)價兩種方式。1．協(xié)議補償基準(zhǔn)價：由勉縣城區(qū)棚戶區(qū)改造指揮部辦公室根據(jù)市場行情和區(qū)域?qū)嶋H情況，按被征收物結(jié)構(gòu)、規(guī)格、成新等因素制定補償基準(zhǔn)價。2．市場評估補償基準(zhǔn)價：由具有三級以上房地產(chǎn)評估資質(zhì)且近三年無不良信用記錄的房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）進行實物評估，對評估結(jié)果出據(jù)具有法律效力的評估報告，以評估報告確定值作為補償基準(zhǔn)價。被征收人應(yīng)在協(xié)議補償基準(zhǔn)價和市場評估補償基準(zhǔn)價中選擇一種

3、方式作為補償計算依據(jù)。（二）被征收物的物權(quán)量確認(rèn)：由房屋征收部門和被征收人按房屋所有權(quán)證或其它合法有效批準(zhǔn)文件載明的性質(zhì)、用途、建筑面積為依據(jù)或共同對被征收房屋進行現(xiàn)場測量確認(rèn)。雙方如有爭議，按具有測繪資質(zhì)的測繪機構(gòu)測量面積為準(zhǔn)。構(gòu)筑物、地面附著物由雙方現(xiàn)場確認(rèn)。對未經(jīng)批準(zhǔn)登記的房屋建筑以規(guī)劃、國土、房產(chǎn)、城管執(zhí)法部門認(rèn)定結(jié)果為依據(jù)。對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑物一律不予補償。未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑物，按建筑物的工程造價，結(jié)合剩余價值給予適當(dāng)貨幣補償。（三）被征收人可選擇貨幣補償，也可選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換或兩者相結(jié)合，自主選擇補償方式。貨幣補償：被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按“?/p>

4、件2”、“附件4”、“附件5”中的補償標(biāo)準(zhǔn)予以補償，同時按貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)20%給予購房補貼。產(chǎn)權(quán)置換：1、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換的，不再對被征收房屋進行評估，只對被征收房屋面積和結(jié)構(gòu)予以確認(rèn)，被征收房屋與產(chǎn)權(quán)置換房屋按補結(jié)構(gòu)差方式結(jié)算。結(jié)構(gòu)差標(biāo)準(zhǔn)見“附件3”、“附件4”、“附件5”、“附件6”。對不愿按補結(jié)構(gòu)差方式結(jié)算的被征收人，對被征收房屋按市場評估價與產(chǎn)權(quán)置換房屋市場評估價互補差價的方式結(jié)算。2、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換的，可以選擇置換住宅，也可選擇置換商鋪（或獨立營業(yè)用房）。（1）住宅產(chǎn)權(quán)置換住宅的為新建高層住宅樓，產(chǎn)權(quán)置換按以下辦法結(jié)算：住宅產(chǎn)權(quán)置換住宅的具體辦法詳見“附件3”

5、、“附件4”、“附件5”。產(chǎn)權(quán)置換后安置房面積大于產(chǎn)權(quán)置換換算面積的，10㎡（含10㎡）以內(nèi)的面積按2250元/㎡結(jié)算，10㎡以上的面積按市場價結(jié)算。產(chǎn)權(quán)置換后安置房面積小于產(chǎn)權(quán)置換換算面積，被征收人自愿放棄應(yīng)安置面積的，放棄安置部分按2250元/㎡標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補償。（2）住宅產(chǎn)權(quán)置換為商鋪（或獨立營業(yè)房）的按以下辦法結(jié)算:住宅置換商鋪（或獨立營業(yè)房）具體辦法詳見“附件7”、“附件8”。產(chǎn)權(quán)置換后商鋪（或獨立營業(yè)房）面積大于產(chǎn)權(quán)置換換算面積的，超面積部分5㎡（含5㎡）以內(nèi)的按2250元/㎡結(jié)算。超面積部分大于5㎡的：獨立營業(yè)房按15600元/㎡結(jié)算，內(nèi)部一層商鋪按9800元/㎡結(jié)算，二

6、層商鋪按7900元/㎡結(jié)算，三層商鋪按5500元/㎡結(jié)算，四層商鋪按3500元/㎡結(jié)算。（3）被征收人為持有低保證或二級以上殘疾證的住房特困戶，選擇住宅產(chǎn)權(quán)置換后面積不足50㎡的，由征收人補足50㎡（含50㎡），且不結(jié)算差價。置換后面積超過50㎡以上10㎡以內(nèi)的部分按2250元/㎡結(jié)算，超過10㎡以上的部分，按市場價結(jié)算。（4）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換房屋的戶型、樓層按在規(guī)定時間內(nèi)簽訂征遷協(xié)議、騰空房屋、向征收人交付全部物產(chǎn)后搖號確定。（5）被征收的臨街獨立營業(yè)用房、其它經(jīng)營性用房按其房屋使用性質(zhì)采取等面積房屋產(chǎn)權(quán)置換，按結(jié)構(gòu)互補差價。產(chǎn)權(quán)置換房大于被征收房屋面積部分5㎡（含5㎡）以內(nèi)的按

7、2250元/㎡結(jié)算，超過5㎡以上的，按市場價結(jié)算。臨街獨立營業(yè)用房、其它經(jīng)營性用房選擇貨幣安置的由評估機構(gòu)確值補償基準(zhǔn)價為準(zhǔn)。臨街獨立營業(yè)房置換詳見“附件6”。臨街獨立營業(yè)用房的界定。臨街獨立營業(yè)用房必須具備以下條件：①具有房屋所有權(quán)證。②被認(rèn)定為非住宅房屋。③已辦理營業(yè)執(zhí)照。④營業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的營業(yè)地點為被征收片區(qū)的房屋。⑤營業(yè)執(zhí)照年檢證明（為有效營業(yè)執(zhí)照）。⑥征收前被征收房屋實際用于生產(chǎn)經(jīng)營。⑦已辦理稅務(wù)登記并出具納稅憑證。⑧房屋一層臨主街道