估價和開發(fā)管理習題冊

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1、第一章房地產(chǎn)投資與投資風險一、單項選擇題1．按照租客的意愿及時調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，是房地產(chǎn)投資特性中的（）。A、相互影響性B、適應性C、不一致性D、保值性與增值性2．一般來說，標準方差越小，投資風險（）。A、越小B、越大C、越難控制D、越難估算3．某投資商欲進行寫字樓置業(yè)投資，其目標收益率為12%，當前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區(qū)寫字樓市場相對于整個投資市場的風險相關(guān)系數(shù)是（）。A、0.57B、0.74C、0.80D、1.044．某投資商預測到政府大型公共設施的投資建設計劃，并在附近預先投資，最后取得巨大的成功，則該

2、投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的（）。A、位置固定性B、不一致性C、適應性D、相互影響性5．不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價值（）。A、下降B、上升C、不變D、不能確定6．下列風險中，屬于個別風險的是（）。A、購買力風險B、市場供求風險C、政策風險D、比較風險7．僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時，一般認為購買銷售自行車的店鋪比購買生產(chǎn)自行車的廠房的投資風險小。這是因為前者比后者具有（）。A、更長的經(jīng)濟壽命B、更顯著的各異性C、更強的適應性D、更專業(yè)的物業(yè)管理8．下列房地產(chǎn)投資風險中，屬于系統(tǒng)風險的是（）。A、比較風險B、通貨膨脹風險C、時間風險D、資本價值風險

3、9．某投資市場的平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國債收益率為3.5%，房地產(chǎn)投資市場的風險相關(guān)系數(shù)為0.5。那么，當前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（）。A、3.5%B、5.17%C、7.75%D、8.59%10．國際貨幣基金組織用于統(tǒng)計國際收支平衡的投資定義以（）為基礎。A、收益B、交易C、資產(chǎn)D、企業(yè)6211．我國固定資產(chǎn)投資的統(tǒng)計分類，將固定資產(chǎn)投資分為（）。A、基本建設投資、更新改造投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資、國有其他固定資產(chǎn)投資、城鎮(zhèn)集體固定資產(chǎn)投資、農(nóng)村集體固定資產(chǎn)投資、城鎮(zhèn)和工礦區(qū)私人建房投資、農(nóng)村個人固定資產(chǎn)投資B、國有經(jīng)濟、集體經(jīng)濟、個體經(jīng)濟、

4、聯(lián)營經(jīng)濟、股份制經(jīng)濟、外商投資經(jīng)濟、港澳臺投資經(jīng)濟C、國家預算內(nèi)資金、國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他投資D、建筑安裝工程、設備和工器具購置和其他費用投資12．以下不屬于投資特性的有（）。A、時間性B、收益性C、風險性D、公共性13．投資者進行房地產(chǎn)投資的主要目的是為了（）。A、財富最大化B、保值增值C、降低投資組合的總體風險D、降低通貨膨脹的影響14．要求房地產(chǎn)所處的區(qū)位必須對開發(fā)商、置業(yè)投資者和租客都具有吸引力的房地產(chǎn)特性是房地產(chǎn)的（）A、適應性B、相互影響性C、位置固定性D、各異性15．（）是將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的證券市場的行為。A、房地產(chǎn)直接投資B

5、、房地產(chǎn)間接投資C、房地產(chǎn)混合投資D、房地產(chǎn)有效投資16．房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于（），它形成了房地產(chǎn)市場的增量供給。A、長期投資B、短期投資C、中期投資D、中長期投資17．以下投資類型，不屬于間接投資的是（）。A、房地產(chǎn)抵押支持證券B、購買房地產(chǎn)企業(yè)股票C、購買房地產(chǎn)投資信托公司股份D、合伙開發(fā)房地產(chǎn)項目18．如果整個投資市場的平均收益率為20%，國家債券的收益率為10%，而房地產(chǎn)投資市場相對于整個投資市場的風險相關(guān)系數(shù)為0.4，房地產(chǎn)投資評估的模型所用的折現(xiàn)率為（）。A、8%B、4%C、14%D、12%19．中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展急需擴展房地產(chǎn)（62）渠道，以

6、擺脫過分依賴商業(yè)貸款的局面。A、間接融資B、直接融資C、基金融資D、債券融資二、多項選擇題1．下列投資形式中屬于房地產(chǎn)間接投資的有（）。A、房地產(chǎn)開發(fā)投資B、購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債券C、房地產(chǎn)置業(yè)投資D、購買住房抵押支持證券E、購買房地產(chǎn)投資信托基金2．按照用途的不同，物業(yè)可以分為（）。A、居住物業(yè)B、商業(yè)物業(yè)C、工業(yè)物業(yè)D、出租物業(yè)E、土地3．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命和自然壽命的說法中，正確的有（）。A、房地產(chǎn)同時具有經(jīng)濟壽命和自然壽命B、自然壽命一般要比經(jīng)濟壽命長C、如果房地產(chǎn)維護狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經(jīng)濟壽命D、房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命與使

7、用性質(zhì)無關(guān)E、房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產(chǎn)收入大于零的持續(xù)時間4．在有關(guān)國際投資協(xié)定中，投資的定義通常以（）為基礎。A、成本中B、收益C、交易D、資產(chǎn)E、企業(yè)5．以下關(guān)于投資特性的說法正確的有（）。A、投資是一種有目的的經(jīng)濟行為，是現(xiàn)在支出一定價值的經(jīng)濟活動B、投資是一個行為過程，這個過程越長，未來報酬的獲得越不穩(wěn)定，風險就越大C、投資現(xiàn)在投入的價值是不確定的，而未來可能獲得的收益是確定的D、投資活動是以犧牲現(xiàn)在價值為手段，以賺取未來價值為目標E、投資的報酬可以是各種形式的收入，可以是價格變動的資本利得，也可以是本金的增值，還可以是各種財

8、富的保值或權(quán)利的獲得6．下列投資項目屬