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《房地產(chǎn)定價策略方案》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、萬隆·南岸花城8#、9#樓定價策略方案僅呈：瀘州萬隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司根據(jù)萬隆·南岸花城項目定位，和瀘州在售樓盤銷售情況分析，結合項目開發(fā)成本參考，制定本8#9#樓定價策略方案。序言：2市場背景Activitiesoverview市場情況分析Activitieswindow項目上市房源Activitydesign項目8、9號樓上市策略Activityplan項目上市房源執(zhí)行價格測算Activitycontrol目錄3市場背景根據(jù)目前瀘州市場整體情況的調(diào)查及本項目進度情況的梳理，結合年底促銷和春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)等綜合因素，經(jīng)重慶玄龍地產(chǎn)對萬隆·南岸花城項目部研討決定，首批推出新
2、品8號、9號樓花園洋房，滿足市場需求的同時，完成階段性銷售計劃。4市場情況分析5碧桂園·鳳凰首府南岸花城·春天里江南易居藍濱城新恒基·翡翠城碧桂園·生態(tài)城張壩·天府花園世紀金源市場情況6重點樓盤本周銷售情況——碧桂園·鳳凰首府市場情況分析_碧桂園·鳳凰首府碧桂園鳳凰首府樓盤簡介碧桂園·鳳凰首府項目建成之后約3000多戶，將聚齊上萬名高層次精英人群。其中1期將推出共536套，分別為200-400雙拼別墅86套，120-140平米小高層精裝洋房450套?；拘畔㈦娫?830-3777777地址瀘州市城南大道與江南路交匯處（金州國際對面）建筑面積379畝占地面積39萬㎡容積率
3、1.6總戶數(shù)3000開發(fā)商瀘州賜富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代理商碧桂園集團物業(yè)費多層2.5元/平方米/月、高層1.5元/平方米/月、別墅3元/平方米/月7重點樓盤本周銷售情況——碧桂園·鳳凰首府市場情況分析_碧桂園·鳳凰首府碧桂園鳳凰首府優(yōu)惠活動洋房：付款方式優(yōu)惠（自付、按揭9.6折，公積金9.9折），簽約9.8折，感恩9.8折；別墅：付款方式優(yōu)惠（自付、按揭9.6折），簽約9.8折； 政府補貼另算活動主題周末舉辦：暖冬回饋（11.11不購物“碧”有好禮）成交價格區(qū)間高層：優(yōu)惠后5300-5700元/㎡；多層：優(yōu)惠后6100-7000/㎡；別墅：優(yōu)惠后11300-13800元
4、/㎡推廣渠道戶外:戶外大牌，公交站臺、報媒、高速大牌網(wǎng)絡媒體：微信，搜房網(wǎng)、大成網(wǎng)渠道：中原、三江、業(yè)務員50個熱銷戶型高層：105㎡三室兩廳兩衛(wèi)；多層：127㎡三室兩廳兩衛(wèi)、133㎡四室兩廳兩衛(wèi)、160㎡五室兩廳兩衛(wèi)；別墅：199㎡、202㎡、242㎡、256㎡現(xiàn)場狀況（附照片）8新推在售未售售罄本次去化分析：1）項目高層有兩梯兩戶、三梯三戶，多層為兩梯兩戶打造私家電梯入戶提升品質；2）項目為低密度大盤，享一站式交通配套；3）精裝房銷售，3.0智能物業(yè)管理；4）渠道數(shù)量多，拓客范圍廣。11878841296941015872110市場情況分析_碧桂園·鳳凰首府一、二期
5、三期四、五期高層推出樓棟87號、92號樓（二期）93號樓（三期）本周未新推高層成交價格5300—5700元/㎡5300—5700元/㎡本周成交套數(shù)611成交套數(shù)/供應套數(shù)208/384120/216多層推出樓棟85-86號本次未推多層本周未新推層成交價格6300—7100元/㎡本周成交套數(shù)10成交套數(shù)/供應套數(shù)169/192別墅推出樓棟13-38號樓本次未推多層本周未新推別墅成交價格11300-13800元/㎡本周成交套數(shù)7成交套數(shù)/供應套數(shù)暫無資料933613-3839-84868589909192959798991001021031049重點樓盤本周銷售情況——南岸
6、花城·春天里市場情況分析_南岸花城·春天里南岸花城春天里樓盤簡介開啟新功能主義居住時代500畝城南大盤，B地塊精彩呈現(xiàn)。“南岸花城·春天里”汲取新功能主義青年特區(qū)住宅精髓，結合原始地貌特征，打造和諧生態(tài)、富有青春活力、成長向上的生活空間。“南岸花城·春天里”將新功能主義青年特區(qū)完美呈現(xiàn)于城南。基本信息電話0830-6665066地址位于瀘州江陽區(qū)長江大橋南岸、城南大道與江南路交匯處建筑面積120畝占地面積18萬㎡容積率1.79綠化率40.1%總戶數(shù)1100開發(fā)商瀘州萬隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司10重點樓盤本周銷售情況——南岸花城·春天里市場情況分析_南岸花城·春天里南岸花城春
7、天里優(yōu)惠活動總價減25000元，員工可享受額外優(yōu)惠100元/㎡；優(yōu)惠后3700-4300元/㎡活動主題開盤活動延續(xù)（暫無活動）成交單價優(yōu)惠后3700-4300元/㎡（已優(yōu)惠400元/㎡政府補貼）推廣渠道渠道：業(yè)務員50人，千城資源網(wǎng)絡媒體：微信，搜房網(wǎng)、大成網(wǎng)、騰訊房產(chǎn)、新浪樂居熱銷戶型小高層：95㎡三室兩廳兩衛(wèi)；高層：107㎡三室兩廳兩衛(wèi)、113㎡三室兩廳兩衛(wèi)本周成交情況13套月累計成交約130套本次去化分析：1）項目渠道數(shù)量多，拓客范圍廣；2）項目銷售人員、渠道人員獎勵較高（銷售獎勵3000元/套）：3）網(wǎng)推效果明顯。11重點樓盤本周
