東錦大酒店項目可研報告

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1、一、東錦大酒鏈灘湖可行性二、襄陽高新區(qū)星級酒店的市場調研及前景預0!三、東錦大酒店項目定位五、灘糊鑛六、職餅與臘謝十、防火七、酒店酸營成本及勵醐八、管理醐D模式九、餐飲管理的分析附表：襄陽M區(qū)內現(xiàn)有酒店、賓館經營倩況匯總表東錦大酒店位于湖北省襄陽市高新開發(fā)區(qū)新城路11號，是襄陽市高新開發(fā)區(qū)的黃金及中心地段。其門前主通道（新城路）于近期全面貫通通車后，將成為連接襄陽高新區(qū)管委會、東風襄陽基地、汽車工業(yè)園區(qū)、深圳工業(yè)園區(qū)、米莊和團山鎮(zhèn)、光彩工業(yè)園區(qū)、火牌工業(yè)園區(qū)、高新技術園區(qū)的主干道;東錦大酒店毗鄰即將擴建成為國內主要航線的劉集機場和即將建成襄陽火車東站、襄陽汽車客運中心站。由東錦科

2、技開發(fā)有限公司投資興建的（綜合大樓主樓）東錦大酒店擁有建筑面積近6000平方米（含兩層300m2）;加上綜合樓附樓四層可作為酒店的會議室及行政辦公區(qū)使用?？偟慕洜I及管理可用面積將達到6700平方米擬將東錦大酒店規(guī)劃定位為準四星級硬件和服務標準。近期瞄準的是周邊大中型企業(yè)及高新區(qū)管委會等行政單位的中、高檔客戶群體。長遠方向是通過我們的經營成為襄陽市酒店行業(yè)、尤其是餐飲業(yè)的一面旗幟。一、東錦大酒店的建設背景及建設必要性1、在過去的20年中，隨著中國經濟持續(xù)升溫，中國的旅游業(yè)有了長足的增長，現(xiàn)已躋身于世界旅游大國之列，躍居亞洲旅游大國之首。旅游業(yè)已經被中央政府確定為國民經濟發(fā)展新的增長

3、點，它在擴大開放帶動相關產業(yè)的發(fā)展，促進就業(yè)和區(qū)域經濟平衡發(fā)展，以及提高人民生活質量和素質等方面發(fā)揮了越來越重要的作用。2、近幾年，襄陽市房地產和旅游業(yè)朝著良性循環(huán)的方向發(fā)展。特別是隨著近幾年國內經濟形式的好轉、國家假口經濟的刺激、國人消費觀念的改變以及襄陽市商務、旅游綜合環(huán)境的不斷改善。襄陽作為全國十大魅力城市之一，使得商務、旅游、休閑目的地的地位越來越受到國際、國內的關注。業(yè)內人士普遍認為：未來幾年，襄陽市房地產和旅游產業(yè)具有較大的市場發(fā)展與需求。3、襄陽市是被建設部確定的區(qū)域中心城市。襄陽市土地面積1.97萬平方公里；現(xiàn)有總人門580萬人。其中市區(qū)面積3564平方公里，人口

4、254萬，已建成城區(qū)面積約為200平方公里，城區(qū)人口120.3萬。是鄂、豫、渝、陜毗粼地區(qū)唯一規(guī)劃的區(qū)域中心城市；也是湖北省僅次于武漢市的第二大城市。湖北省委、省政府已把襄陽市列為“省域副中心城市”重點建設發(fā)展。近年來，汽車產業(yè)、旅游酒店業(yè)和房地產業(yè)發(fā)展迅猛，己成為襄陽市的支柱產業(yè)。對目前襄陽市經濟形式的分析：以2010年度的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看。2010年度襄陽地區(qū)（含九個縣、市、區(qū)）GDP總量約為1560億。其中高新區(qū)的GDP總量為1063億元;其中高新區(qū)的汽車工業(yè)園區(qū)及汽車產業(yè)的GDP總量為980多億。約占整個襄陽地區(qū)的2/3（60%）以上，連續(xù)幾年統(tǒng)計的情況大致相同。強大的GDP

5、產出，導致各種消費需求大量的增加。4、襄陽高新區(qū)汽車工業(yè)園2011年度生產經營情況：①東風日產襄陽乘用車公司生產“天籟”“樓蘭”高檔轎車約15.6萬輛，產值400億元以上。②東風康明斯發(fā)動機約25萬輛，產值過150億以上。③神龍公司襄陽工廠生產發(fā)動機、變速箱車轎、轎車底盤總成量55萬臺（套）產值過300億元以上。④東風輕卡及各種特種車輛產景超15萬輛，產值過150億元。⑤東風旅行車（客車）及新能源車輛約4萬輛，產值百億元以上。⑥東風儀表、電器、車轎國家質檢中心及其它零部件綜合產值近百億元。⑦汽車工業(yè)園內己建成投產企業(yè)有：如宇清電動車公司、新火炬等九十多家高新企業(yè)生產總值達到100

6、億以上。5、前述東風基地的東風汽車公司的多個整車、主機廠、園區(qū)內多家大型高新技術企業(yè)，在全國的協(xié)配企業(yè)近兩千家。每家配套企業(yè)每天都要向整車、主機廠送貨及各種配套服務；還右全國近百家汽車整車企業(yè)新車型的定型試驗、零部件監(jiān)督檢驗任務都在襄陽東風基地國家汽車檢測中心（試車場）進行。現(xiàn)初步統(tǒng)計每天到東風基地出差、參觀考察，配套服務的人流量超過萬人以上。這些人員都需要吃、住消費，還有大量的商務宴請需求。6、襄陽市委、市政附在2011年年底進行丫換屆。新的市委、市政府提出丫超越發(fā)展新戰(zhàn)略思路；規(guī)劃了未來五年襄陽市宏偉愿景。到2015年，全市GDP總量將超過6000億元，高新區(qū)的經濟總量將超過

7、4000億元，汽車及相關產業(yè)要突破3500億元。7、襄州區(qū)深圳工業(yè)園、伙牌鎮(zhèn)已于2012年二月中旬，直接劃入高新開發(fā)區(qū)管轄。調整后的高新區(qū)區(qū)域面積將達到270（140+130）平方公里。新的高新開發(fā)區(qū)工業(yè)中心位置，也就是東錦科技公司現(xiàn)在所在位置。行政區(qū)劃的調整擴展，為未來東錦酒店公司提供新的強大客源優(yōu)勢。8、高新區(qū)新的工業(yè)、商業(yè)走廊路線：（深圳工業(yè)園一汽車工業(yè)園（高新管委會、東風基地）一米莊鎮(zhèn)（光彩工業(yè)園、臺商工業(yè)園、日資工業(yè)園）一閉山鎮(zhèn)（高新工業(yè)園）火牌鎮(zhèn)（現(xiàn)代農業(yè)園、207國