某知名連鎖商場(chǎng)租賃合同

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1、場(chǎng)地租賃合同出租方：（簡(jiǎn)稱：甲方）地址：郵編：法人代表：電話：傳真：承租方：（簡(jiǎn)稱：乙方）地址：郵編：法人代表：電話：傳真：根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方本著平等互利、共同發(fā)展、協(xié)商一致的原則，就下列場(chǎng)地租賃事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成共識(shí)，特簽訂本合同。第一條租賃場(chǎng)地1.1甲方同意按下述條款和條件將位于_________________第__層______面積______平方米的場(chǎng)地出租給乙方使用（以下簡(jiǎn)稱“場(chǎng)地”）。租賃位置、使用范圍以平面圖紅線圈定部分為準(zhǔn)，乙方已全面了解租賃場(chǎng)地的狀況，同意

2、承租。第二條租賃期限2.1租賃期限為____年，自______年____月____日至_____年____月____日。2.2甲方向乙方收取租金及物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)租日為：乙方免租裝修期到期之日和乙方所租賃場(chǎng)地對(duì)外營(yíng)業(yè)（含試營(yíng)業(yè)）兩者中取較早發(fā)生者為準(zhǔn)。第三條乙方經(jīng)營(yíng)品牌和經(jīng)營(yíng)范圍3.1乙方經(jīng)營(yíng)范圍為____________________________________；經(jīng)營(yíng)品牌為________。未經(jīng)甲方同意，乙方不得從事任何其他非約定項(xiàng)目或品牌的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.2乙方以聯(lián)營(yíng)、合資、合作等形式成立公司（以下簡(jiǎn)

3、稱“經(jīng)營(yíng)公司”）使用承租場(chǎng)地的，本租賃合同中乙方的權(quán)利、義務(wù)將全部轉(zhuǎn)讓給成立后的經(jīng)營(yíng)公司，本租賃合同中乙方的權(quán)利、義務(wù)全部轉(zhuǎn)由經(jīng)營(yíng)公司享有和承擔(dān)，甲方與乙方將不再另行簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，但乙方合同范本15須給甲方提供經(jīng)營(yíng)公司與乙方關(guān)系的合法證明。若“經(jīng)營(yíng)公司”不能正常履行本合同相關(guān)義務(wù)時(shí)，乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。3.3除乙方承租的租賃場(chǎng)地外，乙方不得在甲方所屬經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的其他任何場(chǎng)地從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。若乙方從事臨時(shí)性促銷活動(dòng)，則由甲、乙雙方協(xié)商后再次約定時(shí)間、場(chǎng)地等事宜。第一條租金及物業(yè)管理費(fèi)4.1租金采取________

4、的方式。（具體內(nèi)容）4.2租賃期內(nèi)，物業(yè)管理費(fèi)為每月每平米____元，按面積______平方米計(jì)算，即每月______元，年度物業(yè)管理費(fèi)為________元。4.3租賃期內(nèi)，空調(diào)費(fèi)為每月每平米____元，其中租賃面積中的______平方米的區(qū)域使用了整個(gè)商場(chǎng)的中央空調(diào)系統(tǒng)，按此面積計(jì)算，即每月______元，年度空調(diào)費(fèi)為_______元。4.4支付方式：乙方按照上述規(guī)定每月20日前支付下月固定租金,待當(dāng)年銷售收入額抽成租金確定并經(jīng)甲方認(rèn)可后，銷售收入抽成租金超過(guò)年固定租金的部分，則由乙方在支付下一個(gè)年度第一

5、個(gè)月固定租金的同時(shí)將差額部分同時(shí)繳納。甲方應(yīng)在收到乙方租金三天內(nèi)向乙方開據(jù)合法有效的收款發(fā)票。乙方按照上述規(guī)定每月20日前和固定租金一起支付下月物業(yè)管理費(fèi)和空調(diào)費(fèi)。4.5合同一經(jīng)簽訂，乙方應(yīng)在10天內(nèi)向甲方交付____________萬(wàn)元的租賃保證金，待合同期滿后三個(gè)月內(nèi)且乙方無(wú)欠交租金及其他相關(guān)費(fèi)用的情況下，無(wú)息返還給乙方。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)如數(shù)交納租賃保證金，甲方有權(quán)單方面解除合同，并不承擔(dān)違約責(zé)任。4.6乙方向甲方繳款日期恰逢法定節(jié)假日，則乙方可在法定節(jié)假日結(jié)束后的次日向甲方履行義務(wù)。第二條場(chǎng)地交付

6、5.1甲方在雙方約定的期限內(nèi)向乙方交付完整場(chǎng)地。交付場(chǎng)地時(shí)，雙方須現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收移交，并簽署“場(chǎng)地交付確認(rèn)書”予以確認(rèn)。確認(rèn)書簽署之日，為場(chǎng)地正式交付之日。5.2乙方在收到甲方書面交場(chǎng)通知后15個(gè)工作日仍未接收?qǐng)龅氐?，視為乙方違約，甲方即可終止租賃合同并扣除乙方所交納的租賃保證金。5.3租賃場(chǎng)地交付確認(rèn)書須對(duì)租賃場(chǎng)地外立面、屋頂、墻體、地面等狀態(tài)，以及上、下水、電、氣、空調(diào)、排風(fēng)、門窗、照明、消防噴淋、煙感等附屬設(shè)備設(shè)施的清單、規(guī)格、型號(hào)、狀態(tài)等進(jìn)行詳細(xì)的描述。同時(shí)詳細(xì)記錄租賃場(chǎng)地內(nèi)水表、電表、天然氣表等計(jì)量器具

7、的原始數(shù)據(jù)。5.4甲方同意給予乙方免租裝修期____天，自雙方簽署的“場(chǎng)地交付確認(rèn)書”日期為準(zhǔn)，開始計(jì)算免租裝修期。免租裝修期內(nèi)乙方不須交納租金及物業(yè)管理費(fèi)，但須依據(jù)實(shí)際發(fā)生額交納電費(fèi)、水費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。合同范本15第一條稅收及其他費(fèi)用6.1租賃期內(nèi)，甲方不向乙方收取因土地使用權(quán)或房產(chǎn)所有權(quán)而產(chǎn)生的國(guó)家或地方規(guī)定的稅收和費(fèi)用。6.2乙方經(jīng)營(yíng)時(shí)發(fā)生的供暖費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、排污費(fèi)等以及水、電（含電損5％）、電話、有線電視光纜等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，水費(fèi)、電費(fèi)按獨(dú)立安裝的表數(shù)及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。由乙方在收到甲方通

8、知及合法手續(xù)七日內(nèi)按月支付給甲方或直接向當(dāng)?shù)氐墓檬聵I(yè)部門繳納（遇節(jié)假日順延）；如遇有政府規(guī)定的新費(fèi)用發(fā)生，則甲、乙雙方本著誰(shuí)受益、誰(shuí)承擔(dān)的原則協(xié)商解決。6.3因本合同而發(fā)生的印花稅、登記費(fèi)等，由雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。第二條甲方的義務(wù)7.1甲方義務(wù)7.1.1甲方保證其作為本合同簽約人依法成立、在本合同期依法存續(xù)，具備簽訂本合同和持續(xù)履行本合同的主體資格。7.1.2甲方保證對(duì)本合同標(biāo)的場(chǎng)地及相應(yīng)的土地使用權(quán)擁有合