深圳別墅市場的前世今生

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1、深圳別墅市場的前世今生□作者：劉貴林???日期：2004-1-21????作為中國房地產(chǎn)市場的前沿陣地，“世界的窗口”——深圳自然是商賈云集，富人擠滿了大街小巷。別墅作為物業(yè)形式的高端產(chǎn)品，也作為一種奢侈品在這里卻已經(jīng)不足為奇。????深圳別墅市場歷經(jīng)數(shù)年發(fā)展，曾涌現(xiàn)出不少的品牌物業(yè)。發(fā)展至今，深圳別墅市場已進(jìn)入到一個(gè)有序、較成熟的階段。上世紀(jì)90年代初——填補(bǔ)空白　　作為深圳早期的別墅區(qū)之一——銀湖別墅區(qū)，風(fēng)光秀美，是深圳早期高檔住宅最早的分布地。內(nèi)有別墅項(xiàng)目如金碧苑、齊明別墅、頤園等。盡管有些別墅區(qū)容積率偏

2、高，配套也不夠齊全。但填補(bǔ)了當(dāng)時(shí)深圳別墅市場的空白。90年代——?jiǎng)e墅熱了　　別墅開發(fā)熱潮興起，南山的龜山別墅、御景苑、月亮灣別墅、鯨山別墅、青青山莊；市區(qū)的高爾夫別墅、棕榀泉?jiǎng)e墅；關(guān)外的梅花山莊、豐潤花園別墅、龍湖山莊、龍泉?jiǎng)e墅、華僑海景山莊、金海灘度假別墅、南澳濱海別墅、南龍半島別墅推向市場，此階段深圳別墅市場不僅相對過剩，而且缺乏優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品——真正意義的別墅。2000年至今——火了聯(lián)排別墅????2000年后，聯(lián)排別墅（TOWNHOUSE）是一大流行特色。波托菲諾的二期純水岸的TOWNHOUSE賣得相當(dāng)好。萬

3、科的東海岸項(xiàng)目也以TH別墅為主打。聯(lián)排別墅相對而言降低了購買別墅的門檻，可贏得更多人青睞。數(shù)據(jù)支持????以下是1997年到2003年，深圳市場推出別墅產(chǎn)品的樓盤，一共30余個(gè)。????由于高端產(chǎn)品個(gè)盤現(xiàn)象明顯，故每年供應(yīng)量變化較大。但從近兩年看，02、03年別墅供應(yīng)量有明顯增加趨勢。????總體市場價(jià)格區(qū)間跨度較大（5000~25000元/平方米），除99年前后銀湖別墅個(gè)案提升價(jià)格外，歷年的別墅價(jià)格存在逐步上升的趨勢。歷年別墅推出統(tǒng)計(jì)：????從供應(yīng)的區(qū)域可以看出，在臨海片區(qū)別墅供應(yīng)量較大（南山前后海、鹽田等

4、）。華僑城、香蜜湖等為非臨海區(qū)域，由于其自身的資源優(yōu)勢、位置優(yōu)勢等支撐了其高端產(chǎn)品的發(fā)展方向。隨著關(guān)內(nèi)土地的稀缺性日趨明顯，核心區(qū)域的供應(yīng)將顯得越發(fā)珍貴，相應(yīng)的價(jià)格也將不斷提升。????從區(qū)域位置來看，銀湖占有資源的唯一性，作為較早開發(fā)的豪宅片區(qū)使別墅的價(jià)格標(biāo)桿得到了支撐。而香蜜湖為02、03年推出別墅項(xiàng)目的主要區(qū)域，由于推出時(shí)間的因素，其價(jià)格也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其它片區(qū)。華僑城作為深圳現(xiàn)有豪宅片區(qū)的主要代表，其在人文等資源方面具有絕對的優(yōu)勢，價(jià)格領(lǐng)先于其它片區(qū)且將不斷攀升。