臨時管理規(guī)約范本

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1、臨時管理規(guī)約第一章總則第一條為維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用、維護公共秩序，創(chuàng)造良好的環(huán)境，根據(jù)國家物業(yè)管理以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定制訂本臨時管理規(guī)約。第二條建設(shè)單位在物業(yè)銷售前將本臨時管理規(guī)約提供給物業(yè)買受人，并予以說明。物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，對本臨時管理規(guī)約予以書面承諾，表示認(rèn)可本臨時管理規(guī)約的內(nèi)容。建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主利益的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以本臨時管理規(guī)約為準(zhǔn)。第三條本臨時管理規(guī)約對全體業(yè)主及物業(yè)使用人均有約束力。物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約的規(guī)定，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。物業(yè)的所有權(quán)發(fā)生變更時，原業(yè)主對本臨

2、時管理規(guī)約書面承諾的效力及于新的物業(yè)繼受人。第四條本臨時管理規(guī)約的解釋適用中華人民共和國的法律、法規(guī)和有關(guān)政策以及本物業(yè)所在地的法規(guī)政策。本臨時管理規(guī)約與相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)政策相抵觸部分無效，但不影響本臨時管理規(guī)約其他部分的效力。第五條“業(yè)主”指對該單元擁有或共同擁有所有權(quán)的人，并包括其日后的合法繼承人或受讓人（包括但不限于變賣、贈與及互易等）。如果該單元已被合法抵押，則“業(yè)主”應(yīng)包括該抵押人和抵押權(quán)人。但以上所述抵押權(quán)人只是在抵押權(quán)人占有該單元或收取該單元的租金或利益時才算是業(yè)主。“使用人”指物業(yè)的承租人或其他實際使用物業(yè)的人。第二章物業(yè)管理區(qū)域概況第六條本臨時管理規(guī)約所涉及物業(yè)管理區(qū)域的

3、基本情況如下：物業(yè)名稱：物業(yè)類型：座落位置：第七條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：（一）由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括但不限于該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；（二）由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括但不限于該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、供電設(shè)備、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；（三）由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第三章業(yè)主權(quán)利和義務(wù)第八條業(yè)主、物業(yè)使用人按照相關(guān)法律、

4、法規(guī)的規(guī)定，在物業(yè)服務(wù)活動中享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)，不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。第九條業(yè)主享有下列權(quán)利：（一）參加業(yè)主大會會議，發(fā)表意見，行使投票權(quán)；（二）推選業(yè)主代表，選舉業(yè)主委員會成員，享有被選舉權(quán)；（三）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（四）提議召開業(yè)主大會會議，就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事項提出建議；（五）提出制定或者修改本臨時管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；（六）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（八）監(jiān)督住宅專項維修資金的管理和使用；（九）對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第十

5、條業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：（一）遵守臨時管理規(guī)約；（二）執(zhí)行業(yè)主大會通過的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；（三）配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》的約定實施物業(yè)服務(wù)活動；（四）按照《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》的約定，按時交納物業(yè)服務(wù)費；（五）維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（六）按照規(guī)定交存或者續(xù)交住宅專項維修資金；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第四章物業(yè)使用和維護第十一條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定使用物業(yè)：（一）業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得侵害其他人的合法權(quán)益；（二）自覺維護物業(yè)的整潔、美觀和共用部位、通道的暢通及共用設(shè)備、公共設(shè)施的完好；（

6、三）應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計預(yù)留的位置安裝安裝空調(diào)，未預(yù)留位置的，按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理；（四）當(dāng)物業(yè)的專有部分出現(xiàn)影響他人正常使用的情況時，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)及時維修，消除隱患；（五）不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能，因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)并經(jīng)其同意后確定使用范圍和時限，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)予賠償；（六）業(yè)主同意建筑區(qū)劃內(nèi)所有與某住宅單位（包括低密度住宅、聯(lián)排住宅等）相鄰的花園、綠地、樓宇屋面、露臺、底層庭院、地下室、架空層、地下車庫/車位，由該住宅單

7、位的買受人按《商品房買賣合同》內(nèi)容享有所有權(quán)或使用權(quán)。買受人享有所有權(quán)或使用權(quán)的花園、綠地、樓宇屋面、露臺、底層庭院、地下室、架空層、地下車庫/車位的范圍、面積，以該住宅單位的賣受人與買受人簽訂的《商品房買賣合同》的約定的范圍、面積、使用期限為準(zhǔn)。上述部分的所有權(quán)或使用權(quán)歸各相應(yīng)單位買受人所有或按合同約定使用，其他買受人對此放棄且不具有使用權(quán)；（七）對業(yè)主、物業(yè)使用人具有使用權(quán)的綠地等，僅具有使用